O título "arquiteto" evoca na mente de muitas pessoas casas de design sofisticadas, casas monumentais tiradas das páginas da Architectural Digest. E, sim, é verdade, pessoas com muito dinheiro costumam contratar arquitetos. Mas não é verdade que você precisa ser rico para pagar um arquiteto ou designer.
O designer / arquiteto é pago para realizar várias tarefas diferentes. Você estará pagando ao designer para conhecer sua casa, suas necessidades e desenvolver um programa para sua reforma; para que ele execute desenhos preliminares para sua revisão; e, em seguida, executar desenhos acabados quando estiver satisfeito com a abordagem. A última parte descrita é aproximadamente metade do trabalho, as primeiras duas partes algo como um quarto cada. Se você contratar seu arquiteto para supervisionar a construção, isso pode aumentar a taxa em mais 15 ou 20%.
As taxas de design variam enormemente, mas há uma lógica que remodelar uma cozinha modesta, digamos, custará menos do que projetar uma grande adição. A maneira como as taxas são calculadas varia também, mas a maioria dos designers trabalhará por uma taxa fixa de design, uma porcentagem da construção ou cobrança por hora.
TAXA FIXA
A taxa fixa é exatamente o que o nome sugere, um acordo em que o arquiteto e o cliente concordam com um preço único pela obra. Eles também concordam sobre como será o trabalho, se houver uma mudança significativa em relação ao acordo original (digamos, a adição dobra em tamanho ou orçamento), então a taxa pode ser renegociada. Caso contrário, a taxa acordada no primeiro dia deve ser a taxa que o cliente paga.
PERCENTAGEM DO CUSTO DE CONSTRUÇÃO ORÇAMENTADO
A taxa será um percentual do custo total de construção, geralmente de 10 a 15% na construção residencial. Quanto maior o custo de construção, menor deve ser o percentual da taxa.
A palavra-chave aqui é orçamento. A implicação é que, se você determinar antes de começar que o custo total será, digamos, $ 25.000, então é trabalho do arquiteto completar a construção por $ 25.000, e sua porcentagem será dessa soma. No entanto, se o trabalho acabar custando $ 35.000, não há razão para que ele seja recompensado com o mesmo percentual do custo mais alto, especialmente se ele foi o responsável pelo processo desde o início. (Uma exceção seria, no entanto, quando o estouro de custo foi o resultado do cliente fazer alterações e ajustes bem no processo. Nesses casos, é razoável para o arquiteto esperar um pagamento adicional por seus serviços adicionais.)
Seja qual for o método de pagamento, o designer irá querer, conforme mencionado acima, a maior parte de seus honorários após a conclusão dos planos. Se você não planeja envolvê-lo na supervisão do projeto, ele vai querer tudo. Afinal, quer o designer esteja ao seu lado durante todo o processo ou não, ele terá feito a maior parte de seu trabalho no momento em que os desenhos finalizados forem concluídos.
TAXA POR HORA
Esta é talvez a abordagem mais comum em trabalhos de renovação ou remodelação. Em sua primeira reunião, você concorda com uma taxa horária; dependendo da experiência do designer, as taxas podem variar de US $ 50 a hora a muito mais. Se o preço for muito alto, encontrar um designer menos caro é uma resposta, embora muitos arquitetos cobrem uma taxa menor pelo tempo gasto pelos desenhistas empregados em seus escritórios.
Se você optar por esse acordo, considere escrever duas salvaguardas em seu entendimento. Em primeiro lugar, negocie um "preço alterado". Você e o arquiteto concordam com uma taxa máxima; além disso, você concorda com uma taxa por hora. Em seguida, ele controla as horas necessárias para concluir o trabalho. Se o seu salário por hora for menor do que o preço acordado, você paga a quantia mais baixa, mas se eles forem maiores, esse é o problema dele. Você não paga mais do que o teto (o preço invertido) que você concordou no início.
A outra salvaguarda (não apenas para este contrato, mas para qualquer contrato) é um cronograma de pagamento claramente definido. Você deve concordar em pagar o arquiteto pelo desempenho. Talvez seja devido um pequeno pagamento na assinatura do contrato, outro na aceitação dos esboços preliminares e assim por diante. Dessa forma, o arquiteto é pago enquanto trabalha, mas você também sabe exatamente o que está pagando.
OUTRAS DESPESAS
É comum que os arquitetos faturem separadamente as despesas extras. Isso inclui os custos de reprodução (fotocópia de plantas), que não devem ser mais do que algumas centenas de dólares e, para um modesto trabalho de reforma, muito menos. Pode haver uma taxa pelos serviços de um engenheiro estrutural ou profissional especialmente treinado, se necessário (uma configuração de projeto incomum ou uma adição a uma casa mais antiga que exige que a estrutura existente suporte parte de seu peso são duas circunstâncias que podem exigir isso uma consulta).
Os preços dos serviços de engenharia variam muito, portanto, certifique-se de que seu arquiteto lhe dê uma estimativa antecipada. Outro custo seria preparar um levantamento que indique os limites ou contornos ou outro aspecto de sua propriedade; isso pode ser necessário se você estiver adicionando. Tal como acontece com os honorários de engenharia, obtenha um custo estimado de seu arquiteto para tal pesquisa antes de terminar.