Terminar o porão é uma maneira inteligente de adicionar espaço à sua casa. Usar um pacote de sistema de porão completo pode ser a maneira mais inteligente de isolar, terminar e atualizar esse espaço.
Ao contrário de um porão com acabamento tradicional com paredes de vigas ou tiras de revestimento com gesso, os pacotes de acabamento de porão são sistemas proprietários que pegam um porão inacabado e o transformam em um espaço residencial de primeira classe. Como sistemas, eles incluem mais do que apenas paredes ou teto - eles incluem acabamento, iluminação, trabalho elétrico e instalação de portas. Alguns instaladores de sistema também oferecem piso, encanamento, HVAC e janelas para atender aos planos de design dos proprietários.
Selecionando um Pacote Basement
Primeiro, um plano espacial detalhado é criado para incluir os desejos e necessidades do proprietário. Cada centímetro, desde a criação de paredes ao redor das escadas até a instalação de luzes, deve ser levado em consideração. As atualizações de fiação ou iluminação são recursos personalizados e têm preços além do plano do pacote básico.
Alguns proprietários querem seus porões acabados para uma lavanderia, sala de estar, jogos, exercícios ou sala de jogos. Outros podem optar por um home theater ou home office, portanto, são feitas concessões para alto-falantes ou outras necessidades especiais.
Owens Corning e Champion oferecem sistemas de porão. Os preços dos pacotes são determinados pelo mercado local e pelas especificações individuais de cada plano, mas geralmente são comparáveis em termos de custo a uma reforma tradicional de porão. O sistema Owens Corning está disponível apenas por meio de suas franquias e vendedores e instaladores certificados. O sistema Champion, instalado apenas por seus funcionários treinados, pode ser obtido por meio de seus escritórios em todo o país.
Componentes do sistema do porão
As paredes são os blocos básicos de construção, isolamento e acabamento para pacotes completos de porão. As paredes de acabamento do subsolo são sistemas modulares com molduras de plástico ou vinil que são aparafusadas nas paredes da fundação. Painéis de parede de mais de um metro acabados e resistentes a amassados, cobertos com atraentes tecidos resistentes a mofo e bolor, são encaixados na moldura. As peças do rodapé e da coroa completam o visual.
O Basement Finishing System da Owens Corning usa placa de fibra de vidro de valor de isolamento R-11 de nível comercial para seus painéis. Os painéis de parede são revestidos com DuPont Teflon para resistência a manchas e lavabilidade. Suzanne Mitchell, gerente de marketing do Basement Finishing System, observa que os painéis vêm em Linen Mist, que apresenta manchas de 14 tons neutros diferentes para combinar com qualquer esquema de decoração.
O Basement Living Systems da Champion oferece uma placa de isolamento de fibra de vidro R-13 de três polegadas de espessura coberta com uma das quatro opções de tecido de aparência linho. O sistema inclui um teto acústico branco suspenso e leva cerca de duas semanas para instalar.
Construindo Espaço no Porão
Um porão pode ser um ambiente difícil de terminar porque o espaço é normalmente mais frio e úmido do que o espaço acima do solo. O acabamento de um porão com materiais de construção tradicionais apresenta o risco de estimular a formação de mofo, bolor, danos causados pela água ou empenamento. Em muitas áreas do país, uma barreira de vapor deve ser instalada antes de pendurar o wallboard. Isso pode causar mais danos do que benefícios, porque retém a umidade nas paredes. Também pode significar nenhum acesso à fundação ou mecânica. Um sistema de subsolo significa que todo o projeto é instalado de uma vez, em vez de fragmentado por empreiteiros individuais. Um bom empreiteiro de sistema de porão também conduzirá o proprietário através das etapas necessárias para garantir uma atualização de porão seca, saudável e compatível com o código. Owens Cornings só vende seu Basement Finishing System por meio de revendedores certificados e franqueados para garantir que seu produto atenda aos mais altos padrões de instalação. “Esses profissionais conduzirão inspeções para avaliar as condições do porão e recomendar quaisquer reparos necessários antes de iniciar o trabalho (impermeabilização, remediação de molde) e também lidar com todas as licenças necessárias”, diz Mitchell.
Prós e Contras do Sistema Basement
Mitchell cita o Relatório de Custo vs. Valor de 2005 da Revista Remodelação ao falar sobre o retorno de qualquer investimento no porão. O relatório afirma que a reforma do porão recupera em média 90% de seu custo no primeiro ano. Isso supera outros projetos populares, como banheiros adicionados ou grandes remodelações de cozinha para retorno do investimento.
Ainda mais significativo, diz Jones, um investimento no sistema de porão vai para uma parede durável e substancial. Com materiais de construção tradicionais, o dinheiro vai em grande parte para a mão de obra necessária para criar as paredes.
Os sistemas de subsolo fornecem uma maneira de esconder os componentes mecânicos e a fiação. Ainda, com os painéis snap-in e snap-out, os proprietários têm fácil acesso em caso de reparos necessários nas paredes da fundação, encanamentos e equipamentos elétricos ou mecânicos.
Os painéis de parede oferecem redução de ruído acústica e valor de isolamento, tornando o espaço mais quente e silencioso. Os painéis do Owens Corning Basement Finishing System também têm uma classificação de fogo Classe A.
Por serem projetados especificamente para porões, os componentes da embalagem evitam os problemas que podem afetar outros materiais. Eles não absorvem água e, se ficarem molhados, podem ser limpos e secos.
Embora os tecidos tenham uma aparência rica, as opções de cores são limitadas. Os painéis não podem ser pintados, pois a tinta evitaria que as paredes respirassem, o que eliminaria o principal benefício da resistência ao mofo e ao bolor.
Pendurar obras de arte ou itens semelhantes nos painéis requer kits especiais para pendurar quadros, mas os pinos usados não deixam buracos. Itens mais pesados, como TVs de plasma ou prateleiras, exigem estrutura adicional atrás das paredes.