A propriedade de uma casa é amplamente considerada um alicerce da estabilidade financeira da família, mas como os tremores continuam a reverberar no mercado imobiliário, é importante saber exatamente como sua casa está se saindo como um investimento.
Aqui estão duas maneiras de entender o valor operacional de sua casa. Conhecendo seu patrimônio líquido e o equivalente do aluguel, você pode determinar o verdadeiro custo de propriedade de sua casa e estará preparado para tomar decisões acertadas sobre o investimento para obter o melhor retorno.
PATRIMÔNIO LÍQUIDO:
Quanto vale a sua casa depois de contabilizados todos os empréstimos pendentes e taxas de transação.
Pegue o valor de mercado estimado de sua casa e deduza o seguinte: o pagamento restante da hipoteca; quaisquer outros empréstimos pendentes garantidos pela casa; a taxa do agente tradicional de 6% do preço de venda; taxas de transferência e os custos típicos de preparação para vender. O que resta é o seu patrimônio líquido - o que você realmente ganharia se vendesse a casa.
Por que você precisa saber: O patrimônio líquido é um fator importante em seu patrimônio líquido geral. Compreender os componentes de seu patrimônio líquido ajuda a gerenciar seu futuro financeiro.
Para calcular o retorno real do investimento sobre o pagamento inicial que você fez para entrar, pegue o valor do patrimônio líquido que você calculou e deduza tudo o que você gastou em impostos sobre a propriedade, manutenção e melhorias. Adicione de volta a economia que você capturou com a dedução dos juros da hipoteca. Ao revisar o desempenho de seu portfólio geral, você precisa entender o desempenho do investimento em sua casa em comparação com ações, títulos, fundos do mercado monetário, anuidades e outros investimentos. Isso o ajudará a tomar decisões informadas no futuro.
EQUIVALENTE DE ALUGUEL:
O mercado aluga-se por espaço vital equivalente.
Com base no fluxo de caixa, você está pagando muito, muito pouco ou a quantia certa para morar em sua casa?
Veja os aluguéis de espaços semelhantes em sua vizinhança. Adicione os pagamentos de serviços públicos habituais para a sua casa e para aluguéis comparáveis (por exemplo, os aluguéis geralmente incluem água, mas como proprietário, você paga diretamente à empresa de serviços públicos).
Por que você precisa saber: Se você está pensando em se mudar, saber o valor do aluguel equivalente da sua casa pode ajudá-lo a comparar as despesas mensais com a moradia para casas maiores, menores e equivalentes. É bom saber se a receita de aluguel pode ajudar a aliviar uma crise temporária de dinheiro - se você alugou sua casa e mudou-se para um aluguel menor, por exemplo.
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