A casa perfeita pode não existir, mas existe algo como a casa perfeita para você. Pode ser a primeira casa que você visualiza, ou você pode ter que passar por 10 casas antes de encontrar a casa certa. Ao longo da pesquisa, é importante ter expectativas realistas e você também deve compreender os recursos pelos quais nunca deve pagar a mais. Mas às vezes uma casa que você está considerando seriamente é simplesmente errada para você, e há uma variedade de razões para isso. Fique atento a esses sete sinais de que você está prestes a comprar a casa errada.
Você está forçando os números a funcionarem
Independentemente do quanto você ame um lar, você nunca ficará feliz (ou confortável) nele se não puder pagar por ele. “Se você precisa fazer ginástica financeira para fazer os pagamentos mensais funcionarem, provavelmente é a casa errada”, avisa John Walkup, cofundador da UrbanDigs na cidade de Nova York. “Impostos e manutenção são duas despesas que aumentam com o tempo, não diminuem, então se os pagamentos de hoje são complicados, os de amanhã serão mais complicados.” Ele recomenda deixar bastante espaço de manobra em suas finanças.
Essa visão é compartilhada por Kris Lindahl, CEO e fundador da Kris Lindahl Real Estate, que atende os mercados de Colorado, Minnesota e Wisconsin. “Muitos compradores que extrapolam o orçamento porque se apaixonam por uma casa acabam se arrependendo, especialmente se não deixarem nenhuma proteção para outras coisas que a vida pode lhes oferecer”, diz ele. “Se você está indo bem acima do seu orçamento para comprar uma casa, provavelmente é a casa errada para você.”
O lar não te empolga
Nós entendemos: algumas pessoas não ficam entusiasmadas facilmente. Mas se você tiver uma resposta francamente enfadonha à casa que planeja comprar, pare e pondere o porquê. “Se você ainda está visitando outras casas abertas para se convencer de que o que você encontrou é bom, provavelmente não é”, diz Walkup. Ele acredita que você deve conhecer o caminho certo assim que pisar nele. “Se você não teve uma sensação visceral de lugar na casa que está prestes a comprar, pense duas vezes sobre isso.”
O agente Mihal Gartenberg, da Warburg Realty, em Nova York, concorda. “Um sinal de que você está comprando a casa errada é se você não se sente bem dentro de casa”, explica ela. “É uma sensação física e é absolutamente real.” E se você não tiver um bom pressentimento, Gartenberg alerta para não ignorar isso.
Na verdade, um colega da Warburg Realty, a agente Karen Kostiw, diz que você deve se sentir confortável e animado com a casa e a área. Alguns fatores a serem considerados incluem o quão seguro você se sente, a distância e a qualidade dos arredores que podem ser importantes para você, como restaurantes, parques, compras, entretenimento, transporte e assim por diante. “Explore a área em diferentes momentos do dia e desfrute de algumas atividades localmente”, ela recomenda. “Se a área e as pessoas que você encontra não o empolgam, é melhor continuar a exploração.”
A casa não atende às necessidades de todos
Se você não é a única pessoa que está comprando a casa, é aconselhável levar em consideração a opinião de seu parceiro também. “Cônjuge feliz, casa feliz”, diz Greg Kurzner, presidente / corretor da Resideum em Alpharetta, Geórgia.
Também é importante considerar se / como a casa atende às necessidades da família. “Se você tem três filhos e um a caminho, um bangalô de dois quartos e um banheiro provavelmente não será uma boa casa para você”, explica ele. Se você tem filhos, também é importante considerar as escolas próximas. E se você tem pais idosos, diz Kurzner, precisa de acomodações que atendam às necessidades deles também. “Quaisquer que sejam as razões para comprar, se você começar a sentir que‘ isso ’não é‘ aquilo ’, encontre uma casa que seja.”
Você está disposto a renunciar à contingência de inspeção
No mercado de um vendedor, os compradores em potencial estão procurando maneiras de tornar suas ofertas mais atraentes. Você pode ficar tentado a adoçar o pote dispensando a contingência de inspeção, mas, como observa Tyler Forte, CEO da Felix Homes em Nashville, Tennessee, este é um sinal de alerta de que você está prestes a cometer um grande erro. “Pode haver algo que apareça no relatório de inspeção que mude completamente o seu entusiasmo por comprar a casa”, diz ele.
Para começar, os vendedores podem estar usando o home staging para ocultar problemas que seriam descobertos durante uma inspeção. “Existem tantos itens que podem estar errados com uma casa, incluindo problemas de fundação, crescimento de mofo ou um nível elevado de gás radônio; esses problemas são praticamente invisíveis a olho nu, mas consertá-los normalmente custa milhares. ” Se você concordar em comprar a casa como está, Forte diz, você será responsável por esses reparos caros.
Você está ignorando os resultados do relatório de inspeção
Tão ruim quanto dispensar uma inspeção é ignorar o conselho inestimável de seu inspetor residencial. “Se a inspeção voltar com bandeiras vermelhas tentando dizer que esta não é a casa para você, ouça-os”, avisa Lindahl. “Quando começamos a nos imaginar em uma casa ou a nos imaginar criando os filhos em uma casa, é realmente difícil ir embora.” No entanto, diz ele, as inspeções existem por um motivo e, se surgirem questões extensas ou caras, você deve ouvir o que está dizendo.
Você não está à altura da tarefa de fazer reparos
Normalmente, você pode obter uma casa com reformatório a um ótimo preço, mas pode não ser um ótimo negócio para você. “Seja sempre sincero consigo mesmo sobre seu nível de habilidade e seu apetite por reparos DIY”, diz Lindahl. Se você nunca pegou em um martelo, diz ele, precisará de dinheiro suficiente para contratar ajudantes. “Programas de TV de reforma são muito divertidos, mas mostram apenas uma pequena fração de como é reformar uma casa ou reformar um banheiro.”
A casa tem uma alta taxa de rotatividade
Fazer o dever de casa envolve mais do que apenas a inspeção residencial. “Uma série de proprietários de curto prazo - o que significa que a casa mudou muito de mãos recentemente - é um mau sinal, diz Christian Adams, corretor de imóveis e CEO da Repair Pricer. Pode haver algo errado com a casa que você ainda não viu ou notou, como vizinhos barulhentos ou grandes problemas que foram pintados. Talvez haja planos para construir uma estação de esgoto nas proximidades. “De qualquer forma, preste atenção aos avisos de divulgação dos vendedores e seus agentes e faça algumas pesquisas nos registros fiscais para descobrir se a propriedade mudou de mãos recentemente.”