Esta é a época para ser festiva e alegre, mas se sua casa está à venda, é também a época para vender. Vender uma casa nesta época do ano apresenta um dilema para os proprietários que tentam equilibrar a decoração do feriado e a comercialização. “A seleção estratégica e a colocação de decorações festivas enquanto sua casa está no mercado podem aumentar significativamente o fator de desejo de sua casa”, diz Chuck Vander Stelt, um corretor imobiliário com sede em Indiana e fundador da Quadwalls. “A estratégia de decoração certa irá desencadear as emoções dos compradores de casas para torná-los engajados e prontos para escrever uma oferta em sua casa.”
Por outro lado, você também pode cometer erros significativos com a decoração de suas férias que podem impactar negativamente o apelo de sua casa. Para ajudá-lo a tomar as melhores decisões de decoração de férias, reunimos os seguintes itens que devemos e não devemos fazer para decorar os corredores quando sua casa estiver à venda.
Conclua a decoração o mais rápido possível.
Depois de começar a decorar, conclua a tarefa o mais rápido possível. “Não perca tempo e fique à procura de compradores para se distrair ou para que você tenha que manter a casa fora do mercado por um longo período de tempo”, avisa Jaylon Ceylan Brigham, corretor de imóveis associado licenciado da Brown Harris Stevens na cidade de Nova York.
Não exagere.
Nós entendemos: as festas de fim de ano acontecem apenas uma vez por ano e duram apenas algumas semanas. Embora seja tentador embalar o máximo de alegria festiva possível, é uma má ideia exagerar na decoração. “Lembre-se de que menos é mais, então não exagere e cubra todas as superfícies planas com enfeites”, aconselha Brigham.
Qual é o mal de espalhar tanta alegria natalina em sua casa? “Isso distrairá os compradores, e eles não conseguirão ver a casa como ela é”, diz Brigham. Na verdade, ela acredita que os compradores se perdem nas decorações e acabam se concentrando nelas e não na casa. “Você quer que o foco esteja em casa, sempre," ela diz.
Esteja especialmente atento a guirlandas e purpurina. “O brilho é tão bagunçado e uma das coisas mais difíceis de limpar”, explica Jennifer Okhovat, corretora imobiliária da Compass em West Hollywood, Califórnia. “Nenhum comprador em potencial quer ir para casa com purpurina difícil de remover em suas roupas ou sapatos.”
Crie uma primeira impressão de boas-vindas.
Quando os compradores dirigem ou caminham até sua casa, eles já estão formando as primeiras impressões. Certifique-se de que são bons! “Defina o clima. Se você (ou seu agente) puder, acenda todas as luzes internas e externas, incluindo as luzes de Natal ”, recomenda Nicole Wilhelm, co-fundadora e sócia-gerente da Equipe Wilhelm da Compass em San Francisco. Ela também recomenda um capacho de férias para os visitantes limparem os pés molhados.
A beleza desta época do ano é que as decorações festivas podem melhorar os seus esforços de iluminação. Richard Deacon, consultor imobiliário da Engel & Völkers Okanagan, na Colúmbia Britânica, fundou e julga uma competição anual de luzes de Natal em seu bairro. Isso o torna uma autoridade no assunto. “Use luzes temporárias estrategicamente posicionadas para ajudar as áreas mais fracas de sua propriedade”, ele aconselha. “Você também pode usar elementos naturais, como árvores, galhos, ramos e grinaldas para preencher os espaços vazios ao redor de sua propriedade e aumentá-los com luzes.” Se sua casa parece especialmente estelar à noite, Deacon recomenda encorajar seu agente a fazer apresentações noturnas ou ao crepúsculo.
A entrada e o foyer desempenham um papel crucial na criação dessa importante primeira impressão. Vista-os com alegria e bom gosto. “Os toques perfeitos incluem uma bela coroa natural e fita para a porta, sinos na maçaneta da porta e uma fragrância suave de férias conforme os compradores entram em casa”, diz Vander Stelt, da Quadwalls.
Não se esqueça do quintal.
A apelação do freio de feriado não se limita à frente da sua casa. Wilhelm observa que as pessoas tendem a se esquecer do quintal, mas isso é um erro. “Enfeite o quintal com luzes de barbante, plantas penduradas e amendoins”, diz ela. “Se você tem uma piscina, considere a possibilidade de iluminação à prova d'água que incentive os compradores a celebrar os feriados ao ar livre, especialmente durante a Covid-19.”
Minimize a desordem e mantenha o fluxo.
Algumas regras não mudam apenas porque é época de festas, e minimizar a desordem é uma dessas regras. Não importa a época do ano, se sua casa está à venda, você precisa reduzir a desordem. “Se você tem uma árvore de Natal ocupando muito espaço, pode ser necessário colocar alguns móveis não essenciais no armazenamento para que as pessoas possam se mover facilmente por toda a sala”, aconselha Liz Coughlin, sócia e COO da HD Properties em Los Angeles. “Da mesma forma, se você tiver uma decoração de Natal divertida espalhada por aí, eu aconselharia mover outros tipos de itens pessoais menores, como fotos emolduradas e estatuetas, para o armazenamento.”
Brigham da Brown Harris Stevens concorda e acrescenta que você deve manter a decoração na periferia, onde não obstruirá o fluxo da casa. “As pessoas devem ser capazes de se mover livremente e sentir o espaço como ele é”, diz ela.
Se você precisar de mais um motivo para não entulhar sua casa com decorações, observe que há uma chance de que um ornamento ou estatueta que está na sua família por gerações possa ser derrubado e quebrado durante uma exibição. “Não exiba itens frágeis se estiver vendendo sua casa. Mantenha esses itens escondidos ou em um local seguro. ”
Não decore ao acaso.
Este provavelmente é um bom conselho a qualquer momento, mas especialmente quando sua casa está à venda, você precisa de um tema de decoração, ou pelo menos um estilo consistente. “Evite o método de espingarda de trazer à tona cada tchotchke, embarcação ou ornamento que você já recebeu”, avisa Vander Stelt sobre Quadwalls. Sua casa deve ser convidativa para os compradores - não deve parecer um circo, acrescenta. “Em vez disso, opte por um motivo de decoração de férias mais cuidadoso, onde as peças criam uma experiência de férias lindamente planejada para os compradores.”
Na mesma linha, Deacon of Engel & Völkers Okanagan desaconselha o uso de luzes incompatíveis que você colocou à venda e que não se alinham. “Este pode ser o ano em que você contrata a empresa de instalação local que costuma usar lâmpadas de nível comercial”, diz ele.
Fique dentro da paleta de cores da casa.
Quando sua casa estiver à venda, lembre-se da paleta de cores ao decorar para as festas de fim de ano. “Se a casa for projetada com muitos tons neutros, use essas mesmas cores com toques de branco, cinza e prata e toques de verde ou vermelho de bom gosto”, aconselha James Harris, diretor da The Agency e um dos agentes da Bravo’s Lista de milhões de dólares em Los Angeles. “Isso permitirá que as decorações realcem a casa e tenham um efeito positivo.”
Não limite seu pool de compradores.
Não queremos estragar sua decoração, mas também não queremos que sua casa enfraqueça no mercado porque não atraiu tantos compradores quanto poderia. “Evite itens de decoração religiosa em torno dos feriados”, aconselha Lisa Troyano-Ascolese, sócia licenciada da Engel & Völkers Hoboken em Nova Jersey. “Por outro lado, temas de inverno, como bonecos de neve e azevinho, aquecem a casa, mas se apresentam como mais inclusivos para potenciais compradores de todas as origens”, explica ela.
Wilhelm, da equipe Wilhelm da Compass, concorda: “Nós encorajamos nossos vendedores a despersonalizar suas casas, mas nós os convidamos a ter decorações festivas que provavelmente sejam adequadas para todos os gostos, como luzes brancas externas de Natal ao redor da casa ," ela diz. “Quando os compradores visitam a casa, eles precisam ser capazes de imaginar como eles pode comemorar os feriados em seus novo lar."