Escolher a casa certa pode ser opressor devido ao número de variáveis envolvidas: localização, tamanho, orçamento, estilo e tempo. Uma das primeiras decisões que você precisa tomar é comprar uma casa nova ou existente. Novas casas em construção podem ser atraentes para compradores que desejam se mudar para uma casa com conveniências modernas e sem desgaste. Freqüentemente, eles também oferecem aos compradores a oportunidade de se envolverem no processo de design e construção. Dito isso, eles não são para todos. Para ajudá-lo a navegar nesta grande decisão de compra e restringir sua pesquisa, este guia explora os prós e contras de comprar uma casa nova para construção.
1. Escolha o construtor e o local corretos.
Comece pesquisando construtoras de renome em sua área e converse com compradores anteriores, se possível. Você pode ler depoimentos em sites de construtores e páginas de mídia social ou pedir referências. Também é uma boa ideia entrar em contato com amigos e familiares que construíram casas recentemente e perguntar sobre suas experiências. Além de pesquisar a reputação de um construtor, existem algumas outras coisas importantes a considerar ao escolher um construtor: o preço inicial das casas, opções de personalização, seguro do construtor, pacote de garantia da casa e tempo de construção típico. Dirija por diferentes bairros para ver as casas pessoalmente para avaliar a qualidade das casas e a sensação geral da comunidade.
Novos bairros de construção geralmente surgem longe do centro da cidade, onde há mais terra, o que pode afetar seu trajeto. Mudar para uma comunidade de construção nova tem outras vantagens: a construtora lida com todas as licenças, contrata os empreiteiros e gerencia todo o processo de construção. Se você decidir adotar uma abordagem mais do tipo faça-você-mesmo, poderá selecionar seu próprio terreno, mas terá que contratar todos, desde os arquitetos até os empreiteiros por conta própria.
2. Novas casas oferecem várias opções de personalização.
Uma grande vantagem de construir uma nova casa do zero é a capacidade de escolher cada detalhe, desde a mancha exata do piso de madeira até a colocação dos interruptores de luz. As oportunidades de personalização geralmente incluem opções estruturais, elementos de design, elevações externas e muito mais. Se a sua lista de desejos de procura de uma casa é longa e você não está disposto a ceder, comprar uma nova casa em construção pode atender melhor a essas necessidades do que comprar uma casa existente que foi construída de acordo com as especificações de outra pessoa.
Se você tem problemas para tomar decisões, mas ainda gosta da ideia de uma nova construção, pode optar pelos recursos padrão que vêm com o preço de nível básico ou, inversamente, comprar uma casa modelo totalmente carregada. Um meio-termo seria encontrar uma casa que já está em construção. Os principais elementos estruturais provavelmente já serão determinados, mas você ainda terá tempo de fazer algumas seleções em relação aos detalhes cosméticos, como cor do tapete, bancadas e estilo do gabinete.
3. As atualizações podem ser caras na compra de uma casa nova para construção.
A maioria dos novos construtores oferece uma coleção de plantas baixas que variam em custo com base na metragem quadrada total, número de cômodos, layout e projeto da casa. Esteja ciente de que os preços anunciados são os preços básicos e podem não incluir todas as atualizações discutidas anteriormente. Para obter uma cotação precisa antes de prosseguir com a construção, revise todos os itens opcionais com o construtor ou vendedor e informe quais recursos são mais importantes para você.
Compradores de casas com orçamentos restritos podem desejar atualizar apenas alguns itens ou manter os recursos padrão. (Lembre-se: você sempre pode adicionar atualizações adicionais, como uma luminária de lustre ou suporte de lareira personalizado abaixo da linha.) Priorize certas atualizações, como extensões de quarto, janelas extras, pé-direito mais alto e encanamento, pois esses elementos podem custar mais a longo prazo execute se não for feito com antecedência.
Uma dica para economizar dinheiro: selecione todas as opções de design dentro do prazo designado para evitar quaisquer taxas de alteração.
4. Esteja ciente do tempo de uma nova construção.
O tempo de espera para uma nova construção é geralmente de 8 a 10 meses. Isso pode ser um obstáculo se você precisar sair de sua casa atual em uma determinada data. No entanto, se o tempo não for uma preocupação e seu construtor requer apenas um pequeno depósito inicial, você pode continuar economizando dinheiro enquanto espera a construção de sua nova casa. (Todos os construtores são diferentes, portanto, verifique as expectativas de pagamento.) Se você está procurando uma mudança rápida, normalmente pode encontrar novas casas de construção que estão mais adiantadas no processo de construção. Alguns construtores até têm um inventário de casas de fechamento rápido para as quais você pode se mudar imediatamente.
5. Você não terá que se preocupar com reparos caros ou problemas de manutenção por um tempo.
Se o termo 'fixador superior' faz você se encolher, comprar uma casa nova para construção pode ser o caminho a percorrer. Você não terá que se preocupar com a idade da fornalha ou se perguntar se o telhado já foi substituído. Visitar uma nova construção não encontrará eletrodomésticos desatualizados, rachaduras nas paredes ou sinais de danos causados pela água. Quando você compra uma nova construção, tudo deve estar em excelentes condições de funcionamento. Assim, quaisquer pequenos reparos ou manutenção necessária provavelmente custarão menos em novas casas.
Como acontece com qualquer compra de casa, os compradores ainda devem agendar uma inspeção residencial com um profissional certificado em caso de qualquer descoberta inesperada, como torneiras com vazamento, janelas quebradas, pregos expostos ou lascas de tinta. Esteja preparado para revisar sua nova garantia doméstica com antecedência para que você entenda o que está coberto. Para novas casas de construção, garantias limitadas do construtor são geralmente incluídas sem custo adicional (ao contrário das casas existentes) e geralmente cobrem reparos estruturais por até um ano.