As palavras "renovação" e "remodelar" são frequentemente usadas de forma intercambiável, mas se você está planejando algumas melhorias importantes em sua casa, é melhor obter a terminologia certa antes de falar com um empreiteiro. Embora a renovação e a remodelação melhorem e atualizem seu espaço residencial, os dois tipos de projetos são muito diferentes, cada um com seu próprio conjunto de benefícios e considerações. Conheça as seis principais diferenças que o ajudarão a manter a linguagem correta - renovação vs. remodelação - e acerte o projeto que melhor se adapta à sua casa.
A renovação atualiza a aparência de uma sala - ou de uma estrutura inteira - sem alterar sua finalidade.
Numa renovação, uma cozinha continua a ser uma cozinha e um quarto continua a ser um quarto, mas são feitos reparos e atualizações. Isso geralmente inclui coisas como pintura, instalação de novo piso e troca de itens como botões de armário e torneiras. A renovação também inclui a reconstrução estrutural. Por exemplo, se forem descobertos membros de madeira apodrecida, eles serão removidos e a área (parede, contrapiso ou telhado) será reconstruída com madeira nova.
Durante uma remodelação, o projeto - e às vezes a estrutura - é alterado.
Remodelação é o processo de alteração da funcionalidade e do design de uma área. Pode envolver arrancar uma parede para expandir um banheiro e reconfigurar o layout da cozinha para que os armários, a geladeira, a pia e o fogão fiquem em locais diferentes. Construir um anexo à sua casa também seria considerado uma remodelação. Porém, a remodelação nem sempre envolve grandes mudanças estruturais; pode ser algo tão simples como transformar um quarto de hóspedes em um escritório doméstico. Se a finalidade da área foi alterada, ela foi reformada.
A remodelação costuma ser mais cara do que a reforma.
Uma vez que a remodelação pode envolver a mudança da estrutura física de uma casa, muitas vezes é necessário reconfigurar a fiação, o encanamento e a canalização, o que torna o projeto mais complexo e caro. Em geral, há mais mão de obra profissional envolvida em uma reforma, e o custo do material também é mais alto, já que muitos projetos de reforma envolvem a construção de novas adições. Embora a comparação do custo final dependa do escopo do projeto e da qualidade dos materiais, como as reformas geralmente são menos complexas, também são mais fáceis no orçamento.
A reforma pode exigir a retirada de uma licença, mas a reforma quase sempre exige.
As licenças garantem que os códigos de construção adequados sejam seguidos. As comunidades definem suas próprias regras, mas é comum que uma autoridade de construção local exija uma licença sempre que uma estrutura é alterada, incluindo a adição de uma casa ou a remoção e reconfiguração de paredes internas. Renovações simples, como pintura e instalação de novos carpetes, não exigem licenças, mas a substituição de um telhado (um projeto de renovação porque o design e a função não são alterados) geralmente exige. Reroofing está em uma categoria especial, porque se um novo telhado não for instalado corretamente, ele pode vazar e a estrutura da casa pode ser danificada, então a maioria das comunidades requer licenças para reroofing.
Renovar é mais favorável ao faça você mesmo.
Se você tem as habilidades, o tempo e o desejo de fazer você mesmo uma reforma em sua casa, considere renovar em vez de reformar. A maioria das comunidades não permite que proprietários sem licença façam a fiação elétrica ou instalem encanamentos, mas pintar, revestir com papel de parede, pendurar novas portas e instalar guarnições são permitidos. Mesmo se uma comunidade permitir que os proprietários façam suas próprias reformas, o DIYer médio pode não ter o talento para lidar com um projeto que envolve lançar uma nova base para um acréscimo ou emoldurar paredes e telhados.
A renovação oferece um melhor retorno sobre o investimento (ROI).
Uma vez que renovar geralmente custa menos e porque envolve consertar e atualizar as características básicas de uma casa, os proprietários costumam ver um melhor ROI em projetos de reforma do que em projetos de reforma quando vendem sua casa.
Você poderia gastar muito dinheiro para adicionar um grande quarto para três temporadas na parte de trás de sua casa (reforma), mas se o telhado vazar e a fornalha não funcionar, os compradores irão para outro lugar. A Remodeling Magazine publica uma análise anual de custo versus valor para projetos de reforma comuns e observa que projetos de reforma, como substituir uma porta de entrada ou garagem ou reformar uma casa, renderão ao proprietário aproximadamente 75 por cento, 98 por cento e ROI de 76 por cento, respectivamente, quando a casa é vendida. Uma grande reforma da cozinha, no entanto, resultará em apenas 60% do ROI e a adição de uma suíte master à casa trará apenas cerca de 50% do ROI.
A remodelação é a melhor solução para um projeto de casa pobre.
Se você tiver que atravessar um quarto para chegar a outro, ou se as linhas de abastecimento de água da pia da cozinha estiverem instaladas em uma parede externa e congelarem quase todo inverno, as reformas não resolverão os problemas. Quando uma casa é mal projetada, muitas vezes a reforma é a única solução. Projetos ruins são vistos com mais frequência em casas mais antigas, antes que os rígidos códigos de construção fossem a norma.
Apenas renovar é permitido em algumas casas históricas.
Se você está decidido a comprar uma bela casa vitoriana que está listada no Registro Nacional de Locais Históricos, você não terá permissão para remodelá-la. Não só os proprietários não têm permissão para alterar a estrutura de uma casa que está no Registro, como também são encorajados a restaurá-la o máximo possível à sua aparência original. Isso pode incluir coisas como substituir o revestimento antigo por um novo do mesmo tipo de madeira e reparar as paredes de gesso originais, em vez de substituí-las por drywall. Embora alguma margem de manobra possa ser permitida, como permitir que janelas de proteção contra chuva sejam instaladas sobre velhas janelas de aço, a remodelação para alterar o projeto ou a finalidade está fora de questão.