Comprar uma nova casa pode ser uma aventura emocionante e aterrorizante. Durante o processo, você precisará abordar dezenas de detalhes sobre sua nova residência, incluindo possíveis problemas com a fundação, estrutura, eletrodomésticos, acessórios, eletricidade, encanamento e muito mais. Mas, felizmente, há uma solução simples e eficaz para garantir que sua nova residência não se torne um pesadelo: fazer uma inspeção residencial.
Um componente crítico do processo de compra, uma inspeção residencial é como um “test drive” para uma nova casa. Primeiro, o potencial proprietário deve contratar um profissional experiente e qualificado para o trabalho; um lugar inteligente para pesquisar é a American Society of Home Inspectors, uma associação sem fins lucrativos que estabelece padrões para inspeções de propriedades. O inspetor fará um exame completo da casa, identificando problemas que o comprador pode querer negociar com o vendedor para consertar, bem como quaisquer questões catastróficas que possam fazê-lo repensar a compra. Após o exame, um inspetor residencial apresentará um relatório que inclui uma lista de verificação das principais características da casa, uma declaração resumida sobre cada área de estar principal e notas e fotografias que documentam os problemas. Além disso, o relatório deve estimar a vida útil restante dos principais sistemas e equipamentos, o telhado, a estrutura, pintura e acabamentos e dar uma lista de reparos e substituições recomendados para inicializar. Uma inspeção residencial sistemática varia de $ 200 a $ 700, dependendo da região e do tamanho da casa, mas pode economizar milhares de dólares em reparos inesperados no futuro.
Uma vez que o comprador da casa é parte integrante do processo de inspeção, é vital realizar um trabalho de base antes de o profissional assumir. Passe algum tempo revisando as divulgações de propriedade do vendedor, lendo a documentação sobre a casa do departamento de construção local e preparando uma lista de perguntas e preocupações sobre a casa. Em seguida, familiarize-se com o processo examinando esta lista de oito coisas que toda lista de verificação de inspeção residencial deve incluir.
Sua lista de verificação de inspeção residencial deve incluir …
1. Fundamentos e exteriores. Durante uma inspeção, um profissional deve primeiro examinar o exterior da casa e as condições gerais da propriedade. As áreas de interesse incluem classificação e drenagem, evidências de água parada ou vazamentos, a integridade da fundação e do revestimento, a condição da pintura externa e paisagismo e qualquer dano ao convés, garagem, pátio, escadas ou entrada de automóveis.
2. Telhado, janelas e portas. Os componentes estruturais externos da casa são alguns dos mais caros para consertar ou substituir, portanto, um inspetor residencial deve avaliar cuidadosamente as condições e a expectativa de vida desses elementos. No sótão e no telhado, ele provavelmente se concentrará nas telhas, calhas, aberturas externas, lampejos, intradorsos, chaminés e placas de fachada. Ao inspecionar janelas e portas, ele procura por decomposição e podridão, rachaduras, instalação inadequada, falta de calafetagem e outros danos.
3. Sótão. O sótão é frequentemente esquecido quando um comprador em potencial visita uma casa, mas pode conter pistas importantes sobre a integridade estrutural geral da propriedade. O examinador se certificará de não encontrar isolamento mal instalado, danos estruturais, ventilação inadequada e canos de exaustão ou encanamento que terminam nas proximidades.
4. Espaço de porão / rastejamento. Movendo-se para a extremidade oposta da casa, o porão ou espaço de rastreamento é outro componente da lista de verificação de inspeção residencial. O inspetor procurará por umidade e evidências de pragas, bem como questões fundamentais, estruturais e relacionadas ao isolamento. Se sua casa tiver um espaço para rastejar, a área será inspecionada quanto a problemas semelhantes.
5. Salas internas. Quando se trata de quartos internos, você precisa se preocupar mais do que apenas escolher a cor de tinta perfeita, pois esses espaços internos podem revelar questões estruturais críticas. A lista de verificação de inspeção deve abranger pisos, paredes, tetos, janelas, portas internas, pintura e acabamento, luzes e interruptores, tomadas, controle de temperatura, isolamento e lareiras.
6. Cozinhas. A cozinha é muitas vezes chamada de coração da casa, por isso é importante garantir que todos os recursos estejam em sua melhor forma. Alguns aspectos da cozinha a serem examinados incluem o tamanho e a funcionalidade dos eletrodomésticos, o exaustor, a drenagem e o fluxo de água, a segurança das tomadas e a condição dos armários e gavetas.
7. Banheiros. Problemas de banheiro podem ser uma proposta cara de se consertar, então um inspetor deve examinar cuidadosamente as seguintes áreas: vaso sanitário, exaustor, pia, banheira e chuveiro, azulejos, calafetagem, piso e acessórios. Além disso, o fluxo e a pressão da água devem ser devidamente examinados, e o inspetor deve observar quaisquer problemas com encanamento e vazamento.
8. Principais sistemas, elétricos e hidráulicos. Qualquer inspeção residencial deve incluir uma avaliação completa dos sistemas de aquecimento e resfriamento, bem como do trabalho hidráulico e elétrico. O examinador deve primeiro indicar a idade e a expectativa de vida de todos os componentes e, em seguida, prestar atenção a certas áreas de preocupação. Para o sistema HVAC, isso inclui fluxo de ar, ventilação, filtros, dutos, condição dos dutos e presença de ferrugem, amianto ou odor. Em relação aos sistemas elétricos, o inspetor examinará a fiação, os principais painéis de serviço, cabos, fusíveis e disjuntores. Por fim, ele verificará o sistema de encanamento quanto a danos ou vazamentos na tubulação e garantirá que o aquecedor de água e a bomba estejam funcionando corretamente.