Como fundador e presidente da The Rural Connection, uma empresa imobiliária com sede em Upstate New York, Randy Florke comprou e restaurou mais de 40 casas de fazenda antigas, criando casas graciosas e confortáveis a partir desses diamantes em bruto. Ao explorar uma propriedade, quais qualidades chamam sua atenção e quais são as bandeiras vermelhas que o fazem ir embora? Continue lendo para dicas profissionais sobre como comprar um fixador superior.
1. Localização, localização, localização
“Se uma casa tem uma localização incrível, não há quase nada que atrapalhe a reforma”, diz Florke. “O local dos meus sonhos tem a ver com privacidade. Eu amo uma casa afastada da estrada. Se também tiver uma bela vista ou um elemento aquático, como um lago ou riacho, esses são os dois recursos bônus. ”
2. Orçamento para custos de renovação
“Quando faço o primeiro passeio por uma casa, fico pensando no que gostaria de mudar e o que precisa ser feito”, diz Florke. “No momento em que saio pela porta, já tenho uma ideia preliminar de quais podem ser os custos de renovação.” Esses custos, continua Florke, devem ser considerados em seu orçamento geral. Se você não tiver certeza sobre os custos, peça a alguém de sua confiança para vir e oferecer uma estimativa honesta. “É essencial que você saiba no que está se metendo.”
3. Foco em telhados e fundações
Problemas com telhados e fundações costumam assustar compradores em potencial, de acordo com Florke, mas se você adora a casa, peça a um empreiteiro para dar uma olhada mais de perto. “Comprei muitas casas com esses dois problemas”, diz ele. “Contanto que o custo para consertá-los adequadamente esteja dentro do seu orçamento, pode ser uma grande oportunidade.”
4. Saiba onde traçar a linha
Deixando de lado os problemas reparáveis de telhado e fundação, Florke deixaria de lado uma velha casa com cupins ou apodrecimento significativo. “Se um telhado for deixado em mau estado por muito tempo, a casa apodrecerá de dentro para fora. Isso não vale um investimento. ” Mas não se apresse em descartar o terreno em que a demolição está instalada “Se você estiver apaixonado pela localização e seu orçamento permitir, você pode demolir a casa antiga e reconstruir uma nova em um estilo semelhante.”
5. Mantenha-se positivo
Se você encontrou uma casa antiga que acha que é perfeita para você, mas tem motivos para acreditar que os custos de reforma não caberão de forma realista em seu orçamento, “vá embora”, aconselha Florke. “Sempre haverá outra casa para se apaixonar.”