Alugar de repente ficou legal: hoje em dia, alugar é uma questão de estilo de vida e flexibilidade, diz Jane Hodges, autora do recém-publicado Alugar vs possuir (Crônica). E como os locatários querem apenas se divertir, eles geralmente estão dispostos a pagar um preço mais alto por uma casa vintage bem restaurada.
É importante saber se você está calculando o fluxo de caixa que poderia capturar colocando sua casa histórica no mercado de aluguel. O aluguel é uma alternativa viável à venda direta se você precisar se mudar devido a uma transferência de emprego, exigências familiares ou outros fatores. E se você está pensando em comprar, melhorar e alugar uma casa vintage como um investimento, o aluguel de mercado é o fator chave para capturar seu retorno. (Observação: volte conosco na próxima semana, quando Questão de dinheiro segunda-feira revela a fórmula que os investidores institucionais usam para estimar o fluxo de caixa e o retorno sobre propriedades residenciais.)
Ao pesquisar os mercados de imóveis para aluguel e propriedade, Hodges notou uma mudança radical nas motivações dos locatários. “No passado, as pessoas alugavam até comprar uma casa porque iam se casar ou ter filhos”, diz ela. “Se eles quisessem uma casa, eles teriam que comprar uma casa.”
Porém, mais pessoas, incluindo ex-proprietários, estão alugando agora por diversos motivos. Eles podem ter vendido suas propriedades e estão demorando para avaliar sua próxima compra. Eles podem estar experimentando bairros diferentes. Ou eles podem ter decidido que a vida de um nômade corporativo está mais em sincronia com aluguel do que com a rotatividade constante de propriedade. Eles podem estar interessados em alugar com possibilidade de compra. Ou não.
Quando as pessoas que poderiam comprar decidem alugar, a economia de investir em propriedades para alugar muda fundamentalmente. Hoje em dia, os investidores institucionais esperam retornos anuais de pelo menos 20% em suas carteiras de aluguéis, então essa é uma boa maneira de estruturar seus próprios parâmetros de investimento.
Se você tem uma casa vintage polida, provavelmente pode conseguir um bom preço por ela no mercado de hoje, mesmo se estiver competindo com novos apartamentos e condomínios para alugar, diz Hodges. Locatários de estilo de vida querem uma casa digna de se gabar.
Ela recomenda estas quatro táticas para capturar o valor máximo do seu aluguel histórico:
1. Compare os aluguéis locais, avaliando as comodidades do estilo de vida, bem como o preço bruto por metro quadrado
2. Verifique com os gerentes de propriedade quais bairros e tipos de casas são mais procurados
3. Entre em contato com especialistas em realocação corporativa e agências para colocar sua casa na frente de executivos que querem um lugar bonito para estacionar
4. Considere trabalhar com um agente imobiliário especializado em "propriedades de luxo"
“Ter uma casa faz parte do sonho americano”, diz Hodges. “Mas hoje em dia, se você está bem de vida, não precisa ser o dono da casa para provar que conseguiu. Você pode alugá-lo. ”
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