Pessoas sem nenhum treinamento formal em design - e isso descreve a maioria dos proprietários de casas - muitas vezes têm dificuldade em expressar seus gostos e desejos arquitetônicos. Eles podem ser capazes de identificar o que não gostam - eu realmente achei sua nova cozinha horrível, você não? - mas homens e mulheres articulados e atenciosos frequentemente ficam calados quando se trata de descrever o que querem de um renovação. Eles se ouvem murmurando chavões como, eu quero que tenha, você sabe, uma sensação de espaço … e eu quero que tenha uma ótima aparência, é claro … e seja leve e eficiente e caloroso e amigável e não muito caro … sim, é isso que eu quer. Tudo isso não transmite exatamente nada.
Antes de procurar ajuda profissional com seu projeto, recomendo que você considere algumas questões básicas. Quer planeje falar diretamente com um empreiteiro ou começar contratando um designer, você economizará tempo e problemas se já tiver considerado algumas das perguntas que ele fará.
Isto não é um teste. Não há respostas certas ou erradas. O objetivo é ajudá-lo a identificar o que você deseja tanto para você quanto, em breve, para os profissionais que contratar para efetuar a reforma. Não tenha pressa ao pensar sobre essas questões. Alguns deles podem parecer irrelevantes ou elementares, mas considere como você formularia suas respostas se um profissional de design fizesse as perguntas. É o que está em sua mente que ele estará interessado e você precisa ser capaz de comunicar suas necessidades e desejos com clareza.
Outro objetivo deste exercício é estimular o seu pensamento. As perguntas a seguir podem levá-lo a considerar algumas questões importantes sobre as quais não havia pensado antes. Envolva outros membros de sua família neste brainstorming também. Se todos vocês têm que morar lá, faça com que todos contribuam.
LOCALIZAÇÃO
A sua casa renovada vai custar mais do que a vizinhança? A suposição básica deste livro é que a casa ou apartamento que você planeja renovar existe. Portanto, nesse sentido, a localização não está em questão aqui. No entanto, onde está sua casa afeta muitas outras decisões.
Eu sei, eu sei, você já ouviu isso antes, mas ainda tenho que dizer: os três fatores mais importantes na determinação do valor imobiliário são localização, localização e localização. Como alguém que está considerando uma remodelação, seria sábio prosseguir com esse velho truísmo em mente.
Na prática, significa que, se sua casa já é de longe a mais cara do seu bairro, é improvável que você recupere o custo de qualquer reforma. Prossiga, se desejar, mas faça-o porque está satisfazendo uma necessidade sua e não porque espera que o projeto valorize a sua casa. Por outro lado, se a sua casa vale menos do que as pessoas ao seu redor , um bom trabalho de renovação deve torná-lo mais valioso.
Ao pensar em sua reforma, tenha em mente também o contexto mais amplo de sua casa. Diferentes regiões e bairros vêm completos com regras não escritas. Na velha e sóbria Boston, o modesto e o de bom gosto são preferidos ao vistoso. No calor da Flórida, cores mais quentes são mais bem-vindas. Na Califórnia, os materiais naturais são valorizados. Se você é um recém-chegado a uma região, considere se suas ideias de design conflitam com os gostos predominantes. Você pode fazer o que quiser, independentemente do que seus vizinhos pensem, mas corre o risco de pagar pela obra uma segunda vez quando tenta vender a casa e os compradores em potencial não gostam do que você fez.
LOCAL
Existem características de sua propriedade que você deseja usar ou precisa contornar no planejamento de sua renovação? Talvez seja necessário um paisagismo extenso, ou você mudará uma entrada de automóveis existente ou adicionará uma nova. Os elementos da paisagem natural, vegetal ou geral podem precisar ser alterados para acomodar a casa renovada.
Você tem um plano de site? A menos que seu trabalho envolva apenas a remodelação de espaços internos, você provavelmente terá que apresentar uma planta do local ao departamento de construção. Uma pesquisa pode ter sido feita no momento em que você comprou a propriedade, mas se não houver nenhuma pesquisa, você pode precisar solicitar que um topógrafo faça uma ou pagar ao seu designer uma taxa adicional para fazer sua própria inspeção do local. Idealmente, você também deve ter um mapa topográfico da propriedade enquanto pensa sobre a paisagem e tenta comunicar sua visão a outras pessoas.
ORIENTAÇÃO
Você quer reorientar a fachada da casa para perto ou para longe da rua? Talvez haja uma vista que você queira dar as boas-vindas à sua nova suíte master, ou uma que queira cercar para não ter que olhar para ela cada vez que lavar pratos em sua nova cozinha.
E quanto ao sol? Muitos projetos bem-sucedidos tentam localizar a cozinha de modo que receba luz do leste (da manhã) e as áreas de jantar ou relaxamento para aproveitar o sol da tarde. Se ninguém em sua casa se preocupa com um espaço ensolarado de café da manhã, então
talvez faça mais sentido torná-la a área de escritório. Você mora lá e entende melhor o seu site. Pense em como o sol percorre sua casa e como você gostaria de vê-lo bem-vindo em sua casa.
As decisões de luz e calor também são influenciadas pelo clima. Aqueles de nós que vivem em meio à neve e ao frio brutal a maior parte do ano dão as boas-vindas ao sol. Em uma área tropical ou subtropical, você precisará minimizar os efeitos dos raios solares, especialmente durante as horas mais quentes do dia. Fatore o clima em seu pensamento.
ZONAGEM, PASSEIOS E RECLAMAÇÕES
Com que outras restrições você precisará lidar? Você também pode ter que lidar com ditames externos. Seu município pode ter limitações de zoneamento. Pode haver alturas máximas especificadas para edifícios residenciais. Os contratempos são freqüentemente estabelecidos para manter a densidade de construção baixa, criando áreas não construídas para atuarem como amortecedores. Esses contratempos exigem que nenhuma estrutura esteja mais perto da rua do que uma distância definida (geralmente 30 ou 35 pés). Buffers de limite lateral de 10 pés ou mais são comuns; limites traseiros de 25 pés ou mais também são usuais.
Da mesma forma, as servidões podem proibir a construção de casas ou acréscimos mais próximos do que as distâncias especificadas para fenômenos naturais como penhascos, riachos ou mesmo vistas panorâmicas. Determine se há contratempos ou servidões nos livros de sua comunidade. E existem direitos de passagem ou outras limitações em sua ação? Que tal servidões de utilidade? Exceto nos casos em que as alterações podem ser negociadas nesses requisitos - e às vezes podem - você terá que contorná-los.
Se você quiser fazer alterações, certifique-se de seguir os procedimentos adequados. Eu conheço um rico da Pensilvânia que queria cercar seu caro jardim paisagístico para protegê-lo dos cervos. Ele sabia que a entrada de sua garagem já havia sido uma estrada secundária, mas havia caído em desuso. Ele teve uma conversa casual com um oficial da cidade, que lhe disse com um encolher de ombros que não achava que uma cerca seria um problema. Então o dono da propriedade foi em frente e cercou um grande pedaço de terra dentro de uma cerca de 3,6 metros de altura.
Quase imediatamente, vários veteranos da cidade reclamaram e o conselho municipal decidiu que uma vez uma estrada, sempre uma estrada, e que o proprietário não tinha o direito unilateral de cercá-la. A maior parte da cerca alta do perímetro permanece, mas detém poucos veados por causa de uma lacuna de 6 metros que deve permanecer legalmente aberta. A lição? Descubra com quem você deve falar para preencher a papelada exigida e, em seguida, cumpra a lei. No final, será mais simples.
O TAMANHO
Se você está planejando uma adição, que tamanho gostaria que fosse? Você adicionará quartos? Se sim, quantos? Você adicionará um quarto familiar? Uma sala de jantar separada? Uma cozinha para comer? Escritório?
Faça uma lista dos espaços que deseja. Quantos quartos você tem atualmente? Quantos você está pensando em adicionar? Considere os quartos existentes e compare-os à sua visão dos novos espaços. Os volumes que você está falando sobre adicionar são semelhantes aos da casa original? Você não precisa imitar o que existe, mas as casas que parecem um todo unificado geralmente apelam aos olhos.
O ESTILO
Qual é o estilo da sua casa? Pensar em sua casa e nas mudanças que você gostaria de fazer em seu contexto arquitetônico pode ajudar a resolver uma série de problemas e dúvidas. Identificar outras casas no mesmo estilo com elementos que você admira pode ser útil para pensar sobre o projeto. Colete fotos, recortes ou fotocópias em uma pasta para referência. Mantenha algumas fotos de sua casa lá também, para compará-las e contrastá-las.
O EXTERIOR
O que define o caráter do acabamento externo de sua casa? O revestimento é de madeira, pedra, tijolo, alumínio ou vinil? Qual é o estilo das janelas - suspensas duplas, batente, toldo, corrediça, claraboias? E quanto ao acabamento: é plano, fino e indefinido ou decorado, moldado, esculpido ou em negrito? Existem elementos decorativos de que você gosta / não gosta, como pilastras, balaústres, floreiras, varandas, portas ou decorações de janelas?
O INTERIOR
Quais são os seus requisitos específicos de sala por sala? Cada família é diferente. Em famílias musicais, pode ser necessário um espaço para um piano ou um espaço apropriado designado para a prática de trombone. Considere a casa cômodo por cômodo.
Área de entrada / vestíbulo. É necessário mais espaço no armário? Há mesas, cadeiras ou outros móveis a serem planejados? Qual você gostaria que fosse o revestimento do piso? Aqui e em qualquer parte da casa, existem paredes ou tectos especiais ou gostaria de certos acabamentos? A maioria das novas superfícies interiores de parede e teto hoje são, por padrão, construção de drywall. Anote se deseja painéis ou algum outro acabamento. E quanto à iluminação, janelas e portas? Existe outra entrada para a casa, ou deveria haver, como uma sala de lama ou entrada de garagem?
Cozinha. A iluminação é crítica na cozinha. É adequado ou está na sua lista de mudanças? Você vai trocar o revestimento do piso? E quanto aos eletrodomésticos: Você sabe o tamanho e o tipo de geladeira de que precisa? Um freezer separado? Uma gama ou fogão independente e forno de parede? Máquina de lavar louça (s)? A lavadora e a secadora devem estar localizadas na cozinha? Você quer uma cozinha para comer? Se sim, para quantos? Você quer acesso visual às áreas de jantar ou estar ou que a cozinha seja um espaço discreto?
Sala de jantar. É necessária uma sala de jantar separada? Você possui móveis que devem ser acomodados no projeto? E quanto a revestimentos de piso e superfícies de parede ou teto? Quantos lugares à mesa serão necessários?
Sala de estar. Há sofás, cadeiras, tapetes, obras de arte ou outros móveis ou elementos decorativos a serem planejados? Existe uma lareira 01 deseja adicionar uma? Para quais atividades você prevê que esta sala será usada? Você se diverte com frequência? Em caso afirmativo, quantas pessoas você deve permitir? O design de iluminação também pode ser importante aqui, portanto, anote suas preocupações.
Quarto de família. Para quais atividades você prevê que esta sala será usada? Existem requisitos especiais de mobília (por exemplo, mesa de bilhar, tela de projeção de TV)? E os requisitos de armário ou armazenamento? Estantes de livros? Mesa de computador? Linhas telefônicas? Você tem dúvidas sobre o revestimento do piso ou as superfícies das paredes ou do teto?
Suíte master. Você quer um banheiro privativo ou closet separado em um complexo de quartos principais? É necessário isolamento acústico especial? Para o seu armário de roupas, quantos metros lineares de espaço para pendurar você precisa?
Quartos infantis. Quantos quartos separados você precisa? Quanto espaço no armário para cada um? Além de uma cama e uma cômoda, cada quarto deve incluir espaço para uma escrivaninha, penteadeira ou computador? Você precisará de uma tomada de telefone em cada quarto?
Quarto de visitas. Quais são os requisitos básicos: apenas uma cama e cômoda? E quanto a armários, televisão ou telefone? Este quarto terá seu próprio banheiro? Quando não é ocupado por um convidado, terá fins familiares, como hobbies, escritório em casa, jogo ou espaço de estudo?
Banheiros. Quantos você precisa? Onde eles estão (ou estarão) localizados? Um de cada no primeiro e no segundo andar? Um no complexo do quarto principal? Um banho de meia lá embaixo? É necessária uma banheira em um banheiro novo? Um chuveiro? Uma banheira circulante ou de hidromassagem? E quanto ao armazenamento de toalhas? Um armário de linho? Bidé? Coberturas especiais para pisos? Superfícies distintas de parede ou teto?
Escritório ou arrumos. Você vai precisar de uma mesa? Cadeiras? Quais são os seus requisitos de armazenamento ou armário? Haverá elementos de mobília como armários de arquivo ou estantes de livros?
Despensa. O que o espaço conterá? Equipamento HVAC? Lavadora e secadora? Aquecedor de água quente? Você tem requisitos adicionais de armazenamento?
Outros espaços. O fotógrafo da sua casa precisa de uma câmara escura? Há necessidade de armazenamento especial de arquivos antigos? Haverá uma oficina no porão? Você precisa de garagem? Um baralho? Estufa? Adega? Estábulo, galpão, outras dependências? Você sonha com uma lareira na sala da família?
RELACIONAMENTOS DE SALA
Existem alguns quartos que você agruparia, outros que separaria? Por exemplo, a maioria das pessoas prefere o quarto principal em uma extremidade da casa e os quartos das crianças na outra. Você quer o berçário adjacente ao quarto principal? Você colocaria a sala de estar longe do quarto principal? Liste suas prioridades.
NECESSIDADES MECÂNICAS
Talvez o melhor momento para atualizar ou modificar os sistemas de trabalho da casa seja enquanto outras construções estão ocorrendo. A casa tem ar condicionado central? Que tal aquecimento zoneado? A entrada elétrica existente fornecerá energia adequada ou você precisa fazer um upgrade? A fiação existente é segura? As canalizações existentes, tanto as linhas de abastecimento como as de drenagem, estão em boas condições?
PREOCUPAÇÕES ESPECIAIS
Você está prevendo alguma mudança nos padrões usuais de sua casa? Por exemplo, você está esperando outro filho? Alguns ou todos os seus filhos em breve deixarão o ninho? Um pai idoso virá morar com você? Se você está reformando, a energia da sua casa atual é ineficiente e você deve considerar a possibilidade de reformar a casa com isolamento ou outra fonte de calor?
Você considerou todas as suas necessidades especiais ao especificar seus quartos? Lembre-se de questões como privacidade, hobbies individuais praticados por membros da família, horários contraditórios dos membros da família, necessidades de iluminação, fatores de ruído e assim por diante.
O CUSTO
Quanto você pode gastar? Esta pode ser a questão mais importante de todas, pois, direta ou indiretamente, o nível de investimento que você pode fazer vai determinar tudo sobre a sua remodelação. O orçamento enquadra o pensamento de todos conforme os planos são feitos e os processos de construção.
A maioria dos designers e empreiteiros trabalha com orçamentos apertados todos os dias; eles vão tentar trabalhar conscienciosamente dentro dos limites que você estabelecer. Mas você precisa deixar claro o que tem para gastar, o que espera de seu dinheiro.