Um empreiteiro geral ou GC é contratado para pegar um conjunto de plantas e transformá-las em um edifício. Ele orquestrará as idas e vindas dos trabalhadores, solicitará materiais, inspecionará o trabalho realizado, coordenará uma programação em constante mudança e cuidará de grande parte da papelada, que incluirá contas de material, folha de pagamento e emissão de faturas para você , o proprietário.
O GC também providenciará os subcontratados - empreiteiros de escavação, encanadores, eletricistas, dry-wallers, ladrilhadores, telhados e equipe de fundação, o que e quem for necessário. É responsabilidade do GC garantir que os submissos façam seu trabalho no prazo e em estrita conformidade com os planos.
Tal como acontece com um arquiteto, você assina um contrato com o empreiteiro geral que o obriga a fazer certos pagamentos em pontos específicos durante a construção. Em troca, o CG assume a responsabilidade por todo o processo de construção. O GC obtém lucro marcando os custos de mão de obra e materiais em uma porcentagem. Esse percentual varia consideravelmente. O intervalo típico é de 10 a 30 por cento.
Carpenter-Builder vs. Construtora
Muitos GCs começaram suas carreiras no ramo da construção como carpinteiros, mas em algum momento decidiram que queriam administrar suas próprias empresas e assumiram a responsabilidade geral pela administração. Em uma grande empresa de construção, o GC é na verdade uma empresa, e não um indivíduo, e um gerente de projeto individual assumirá a responsabilidade diária por um determinado trabalho. O gerente de projeto pode ou não ter experiência prática em construção, mas tem treinamento em negócios. Cada vez mais, as ferramentas do comércio do GC consistem em um notebook e um telefone celular, em vez de um martelo e uma serra circular.
O carpinteiro-construtor GC provavelmente tem apenas um ou dois empregos por vez, enquanto uma empresa de construção precisará de mais e maiores empregos para pagar suas despesas gerais. O carpinteiro pode ter uma escrivaninha em casa que funcione como um escritório e uma oficina em uma garagem reformada ou porão. A construtora terá um escritório com contador, escriturário e outros funcionários; caminhões e veículos diversos; um depósito ou outro prédio que funciona como a base de operações com equipamentos, armazenamento de materiais e equipamentos de oficina e uma variedade de outros equipamentos de uma empresa de bom tamanho.
Os grandes e pequenos empreiteiros gerais têm, cada um, certas vantagens. Você pode conseguir estabelecer uma relação de trabalho mais flexível com o carpinteiro-construtor do que com uma empresa maior. Por outro lado, a construtora provavelmente tem uma capacidade muito maior e pode fazer uma gama mais ampla de trabalhos. Se o seu projeto for grande, você pode se beneficiar das equipes maiores de uma empresa de construção.
A lógica pode sugerir que o empreiteiro menor será capaz de oferecer o melhor preço, mas, apesar dos custos indiretos extras na empresa maior, também existem algumas economias de escala. Em geral, porém, as chances são de que, como um pequeno comprador ocasional de serviços de construção, você se sairá melhor com um carpinteiro para sua reforma. Ele está acostumado a lidar com proprietários individuais, pode ter mais tempo e paciência para suas preocupações especiais e pode muito bem pagar pelo trabalho um pouco mais barato também. Se você estiver em dúvida, peça a empresas e carpinteiros que licitem seu trabalho.
Ao contratar um empreiteiro geral menor, determine quanta experiência o chefe tem. Se o candidato que você está pensando em contratar for um carpinteiro que está apenas se ramificando e tentando ser um carpinteiro-empreiteiro, pense com cuidado antes de tomar a decisão de contratação. Ele pode dominar sua profissão rapidamente, mas a verdade é que é realmente uma nova linha de trabalho, que requer menos habilidades de construção e mais senso de negócios. Se o seu trabalho de remodelação for modesto em escopo, contratar um novato GC pode funcionar a seu favor, já que muitas pessoas que estão começando uma nova carreira têm um orgulho pelas realizações que desaparece com o tempo. Certifique-se de que ele tem a programação, o orçamento e outras habilidades para lidar com as funções expandidas.
Subcontratadas
Os subcontratados obtêm o seu nome a partir da sua relação com o contratante geral. Quando você contrata um GC, ele contrata subcontratantes individuais para concluir tarefas específicas por preços específicos.
Você pode precisar de vários subcontratados ou nenhum, dependendo da natureza do seu trabalho de remodelação. Entre os subs que podem ser necessários para um projeto residencial que envolve a ampliação de uma fundação existente estão um topógrafo, um subempreiteiro de terraplenagem para escavação e preparação do local e um empreiteiro de fundação para as fundações e paredes do porão (embora outro sub, um pedreiro, podem ser contratados para construir as paredes se forem de blocos). Subcontratados de eletricidade, encanamento e HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado) podem ser necessários e, dependendo de quem é o GC ou carpinteiro, empreiteiros de telhados, drywall, pintura e limpeza também podem trabalhar em seu trabalho.
Normalmente, todas as necessidades de piso de vinil, ladrilho e bancada podem ser preenchidas por um empreiteiro, enquanto outro venderá e instalará seu carpete. Se houver uma paisagem a ser feita, você pode precisar de um ou vários subs adicionais para plantar árvores, fazer caminhadas ou pátios, construir paredes, semear a grama e assim por diante. Dependendo dos requisitos locais e estaduais, pelo menos o eletricista, encanador e topógrafo deverão ser licenciados. As inspeções elétricas, hidráulicas e outras devem ser de responsabilidade dos submissos apropriados.
Se você tiver um empreiteiro geral cuidando do seu trabalho, ele será responsável pela contratação, programação, pagamento e supervisão dos subs. Se você for seu próprio GC, você mesmo os contratará.