Quando Jamie Kaneko estava procurando uma nova casa, ela ficou animada por finalmente encontrar um imóvel alugado grande o suficiente para sua família. A casa de cinco quartos e 3.200 pés quadrados era perfeita para seus quatro filhos, mas ela tinha uma reclamação: o banheiro era antiquado e em mau estado.
Em vez de continuar sua busca, ela decidiu assinar um contrato de aluguel para a casa de Murray, Utah e reformar o banheiro ela mesma. Ela e o namorado arrancaram o chuveiro e o piso existentes, consertaram o encanamento e reformaram todo o banheiro. “Estamos tentando limpar nosso crédito antes de comprar, e essa realmente era a única maneira de fazer da casa nosso lar - adicionando toques pessoais e modificando nosso gosto”, diz Kaneko.
Esse impulso para personalizar um espaço - mesmo que seja um aluguel que você não possui e mesmo que esteja gastando dinheiro, você não receberá de volta - é pura natureza humana, diz a designer de interiores Melissa Galt, de Atlanta. “Não importa onde você mora, não é temporário - é seu. Então, faça funcionar para você ”, diz Galt. “Quando você está vivendo em um ambiente que foi projetado bem e certo para você, isso melhorará sua saúde e melhorará o relacionamento que está acontecendo no espaço. Você terá mais interesse em entreter seus amigos. Vai impactar toda a sua vida em muitos níveis. ”
Kaneko está feliz por ela ter feito o trabalho e ainda mais feliz porque seu senhorio reembolsou seus esforços na forma de reembolso de aluguel. Na verdade, eles têm vários outros projetos planejados para este ano, incluindo pintura. “Alguns ficarão por nossa conta só porque queremos que sejam feitos”, diz Kaneko. “Alugar não é o ideal a longo prazo, mas sentimos que estamos criando a casa que queremos à medida que a alugamos. Podemos comprá-lo no próximo ano. ”
Tornando o aluguel atraente
Especialistas do setor dizem que pessoas como Kaneko têm maior probabilidade de permanecer mais tempo em suas propriedades alugadas se tiverem a liberdade de personalizar. Isso é bom para proprietários e proprietários de edifícios porque é mais fácil manter um inquilino do que ter que procurar por um novo.
“Anos atrás, os proprietários diziam:‘ Nem pensar! Não vou deixar você fazer isso '”, diz Lisa Trosien, autoproclamada“ Perita em apartamentos ”e consultora do setor de habitação multifamiliar. “Mas o que eles encontraram é, em média, se você alugar ou personalizar sua unidade, os inquilinos ficarão por cerca de 30 meses.”
E nem todos os locatários são temporários. Alguns são os chamados "locatários de estilo de vida", que não querem lidar com os aborrecimentos da posse de uma casa. Outros estão sendo forçados a adiar seus sonhos de adquirir uma casa própria devido a questões econômicas. Em ambos os casos, trata-se de pessoas que pretendem ficar e querem personalizar o seu espaço.
Trosien viu inquilinos adicionarem portas espelhadas de armários, mudarem a pintura e o papel de parede, trazerem seus próprios eletrodomésticos, instalarem novos carpetes ou pisos de madeira e mudarem os encanamentos. Conseguir que os proprietários paguem por essas melhorias é praticamente inédito, diz ela. Mas em mercados de aluguel com altas taxas de vacância, onde incentivos como “dois meses de aluguel grátis” são usados como iscas, os possíveis inquilinos podem negociar.
“Se um candidato a locatário viesse até mim e dissesse:‘ Não quero os dois meses de aluguel. Eu quero pisos de madeira; 'como um proprietário, eu faria isso em um piscar de olhos, porque isso vai aumentar o valor do meu ativo ", diz Trosien.
Alguns proprietários estão vendo o benefício em dinheiro de permitir que os inquilinos personalizem. Nas comunidades de aluguel da Avistele na Geórgia e na Flórida, os inquilinos têm a opção de atualizar seus eletrodomésticos, pisos e bancadas, bem como adicionar chuveiros de vapor e salas de mídia com som surround. Aqui, os proprietários estão capitalizando a ideia de que só porque você aluga, não significa que você não pode morar na casa dos seus sonhos.
Pergunte primeiro
Do ponto de vista legal, é sempre melhor que os inquilinos perguntem antes de fazer qualquer alteração. Se você quiser derrubar uma parede ou colocar uma porta entre dois apartamentos para “combiná-los”, pode estar procurando encrenca. Você pode estar comprometendo a integridade estrutural do edifício e o proprietário pode ficar com um espaço que viole os códigos de habitação locais.
Se você fizer alterações sem pedir, estará arriscando mais do que seu depósito de segurança. O proprietário pode processá-lo pelas despesas de devolução do apartamento às suas condições originais.
“Se o seu depósito de segurança for de apenas US $ 1.000, mas custar US $ 1.500 para repintar o apartamento, eles podem vir atrás de você para isso”, diz Michael Semko, advogado da National Apartment Association. “Ou, se você fizer algo que danifique a unidade, não só haveria os custos de reparo, mas se o proprietário não pudesse alugar a unidade novamente, ele ou ela também poderia perder o aluguel.”
Por esse motivo, Semko recomenda primeiro pedir permissão ao locador para qualquer coisa que possa danificar ou alterar o imóvel alugado. E obtenha essa aprovação por escrito, ele recomenda.
Enfeitar sua casa de aluguel
Pintar seu apartamento ou casa alugado é “a maneira mais rápida e econômica de fazer uma mudança dramática”, diz a designer de interiores Melissa Galt de Atlanta. Mas se você quiser ir além de simplesmente adicionar um toque de cor, considere estes projetos do tipo "faça você mesmo":
- Instale molduras de coroa e vá grande - 4 ou até 6 polegadas. “Muitos apartamentos têm tectos baixos. A moldagem vai melhorar o ambiente ”, diz Galt.
- Os gabinetes laminados geralmente parecem e são datados. Eles podem ser pintados se você preparar a superfície com um primer de alta aderência.
- Substitua o hardware em armários e gavetas de cozinha e banheiro. E como o hardware pode ser caro, guarde os originais para substituí-los antes de se mudar.
- Atualize o chão da sua cozinha com ladrilhos de vinil removíveis.
- A pintura de azulejos permite que você mude a cor do chão do banheiro. Mas mantenha a tinta fora da área do banho, pois muita umidade pode fazer com que a tinta descasque.
- Um sistema de organização de armário como o Elfa é fácil de instalar e fará o melhor com o espaço apertado do armário.
- Se as bancadas laminadas já viram dias melhores, dirija-se a um distribuidor de pedras. Os preços de fechamento de remanescentes de granito ou mármore podem tornar a troca das superfícies relativamente econômica.