Em sua mente, você tem uma casa de sonho, mas na realidade você tem um lote para construção. Antes de ficar preso a um plano de construção, pesquise seu local, porque as condições do local afetam seu projeto e o custo de construí-lo. Nenhum designer deve desenhar planos de casa para você sem um plano de local detalhado, e nenhum construtor deve estimar os custos de construção sem saber o que está sob os pés.
Juntando informações
É melhor ter informações completas do local antes de construir, mas você pode reunir muitos dados bons por conta própria antes de contratar um engenheiro civil ou geotécnico. Pergunte aos vizinhos; eles provavelmente saberão se há uma saliência, um lençol freático alto ou solos problemáticos. Obtenha um mapa de solos local do departamento de construção ou biblioteca local. Dê uma boa olhada no local, observando rochas expostas, plantas aquáticas ou crescimento de novas plantas que podem indicar preenchimento.
Comece com o solo
Como você pode ter camadas de diferentes tipos de solo no local, seu construtor e designer precisam saber o que está lá. As camadas críticas vão da superfície até cerca de 2,5 metros abaixo da profundidade da fundação planejada.
Os códigos de fundação são escritos para solos de areia ou cascalho, que são os melhores solos naturais para construção. Lodos mais pesados e argilas mais macias não são ideais e podem exigir mais do que os requisitos mínimos do código. A maioria dos departamentos de construção deseja obter informações sobre os solos antes de assinar uma licença; eles podem até exigir um relatório do engenheiro ou carimbo no projeto da sua fundação.
Um relatório de engenharia é baseado em uma pesquisa do local e amostras de teste de poço. Se houver suspeita de solos com problemas reais, o engenheiro pode fazer “sondagens de solo”, mas geralmente são reservadas para projetos comerciais.
Cuidado com a água
Muitas vezes, a escavadeira descobre água ao cavar o buraco da fundação ou poço de teste. Isso não é necessariamente um problema, uma vez que os níveis de água flutuam de uma estação para outra em resposta às chuvas, secas e derretimentos. Os engenheiros e planejadores do local, entretanto, precisam identificar o lençol freático (a profundidade onde a água fica o ano todo) e seu ponto alto. Eles fazem isso analisando a cor ou “manchas” do solo na cova.
As fundações e lajes do porão devem ficar acima do lençol freático para que a água subterrânea não exerça pressão sobre a fundação ou cause problemas de umidade. Em um local com lençol freático alto, você pode preferir construir uma fundação rasa ou preencher para aumentar o nível.
Drenagem é essencial
A drenagem do solo varia dependendo do tipo de solo. Areias e cascalhos drenam melhor do que sedimentos e argilas, e isso afeta o projeto. Se o solo nativo for areia ou cascalho, você pode usar o solo de sua escavação para preencher a fundação, colocando-o de volta contra as paredes da fundação. Mas lodos ou argilas, que não drenam bem, não devem ser usados como enchimento porque tendem a reter a água contra a fundação. Essa pressão adicional cria uma carga estrutural além da preocupação óbvia com a umidade. Portanto, se o solo original era um lodo ou argila com pouca drenagem, é melhor trazer cascalho ou areia para preenchimento e descartar o solo original em outro lugar.
Planejamento Séptico
Se sua casa precisa de um sistema séptico, o lençol freático e a drenagem do solo são problemas novamente. A disposição séptica ou campos de “lixiviação” geralmente ficam a mais de um metro acima do lençol freático. Pode ser necessário aumentar o enchimento para atender a esse requisito, o que é complicado e caro, pois transportar enchimento limpo é muito caro.
Sua permissão séptica também dependerá de um “teste de perc”, que é feito enchendo uma fossa de teste com água e medindo o tempo que leva para drenar. Para que um campo séptico funcione, o esgoto tem que escoar através da “zona de tratamento” rápido o suficiente para se dissipar facilmente, mas devagar o suficiente para dar às bactérias do solo tempo para decompor os resíduos. Certifique-se de que seu site será aprovado em um teste de perc; caso contrário, você não pode construir lá.
Edifício na rocha
Afloramentos rochosos em ou perto de sua propriedade são um sinal de que há rocha perto da superfície, comumente conhecida como "saliência". A explosão de rochas requer um especialista e custa muito mais do que a escavação padrão - na ordem de US $ 20.000 por dia. Você pode optar por abrir mão do porão completo se o seu site tiver uma saliência, construindo sobre o que você encontrar.
A boa notícia é que o rock é forte. Enquanto a casa inteira estiver apoiada na rocha, é improvável que o assentamento seja uma preocupação. Se você encher, coloque toda a casa em um aterro projetado (de preferência cascalho); se você não preencher, coloque toda a casa bem na rocha. A todo custo, evite assentamentos irregulares.