Comprar uma casa é empolgante, mas também pode ser um processo estressante e, às vezes, demorado. Além disso, em um mercado aquecido, os vendedores podem receber várias ofertas, o que pode elevar seus níveis de ansiedade. É certo que, quando você corre para comprar uma casa, pode perder os sinais de que está prestes a comprar a casa errada. Mas se você estiver razoavelmente certo de que encontrou o caminho certo, temos algumas dicas de especialistas imobiliários para ajudá-lo a fechar sua casa com mais rapidez.
Monte um Dream Team
No processo de compra de uma casa, o agente imobiliário e o credor são seus melhores amigos. “Antes de pisar no tapete de boas-vindas da visitação pública, você precisa ter um relacionamento sólido como uma rocha tanto com o corretor de imóveis quanto com o credor”, aconselha Justin Griffin, corretor de imóveis da Highland Premiere Real Estate em Los Angeles, Califórnia. Você precisa de ambas as pessoas ao seu lado se quiser um fechamento rápido. Portanto, faça questão de desenvolver um ótimo relacionamento com cada um deles. Parte de cultivar esses relacionamentos inclui ser fácil de trabalhar e responder às suas solicitações em tempo hábil.
Depois de selecionar um corretor de imóveis, você deve perguntar a ele quais outros profissionais você precisará para ajudá-lo a fechar. “Além de um banqueiro hipotecário, isso pode incluir um advogado / escrow, um agente de títulos, um agente de seguros, etc.”, disse Mihal Gartenberg, um agente da Warburg Realty na cidade de Nova York. “Isso também ajudará a economizar tempo mais tarde, porque quando você encontrar a casa que ama, sua equipe já estará pronta para ajudá-lo.”
Pré-aprovação segura
De acordo com Nicole M. Christopherson, da NMC Realty em Rancho Santa Margarita, Califórnia, há um passo que você pode dar que definitivamente o ajudará a fechar sua casa mais rápido. “Em primeiro lugar, certifique-se de trabalhar com um parceiro de empréstimo que possa ter sua pré-aprovação subscrita antes de identificar uma propriedade”, ela aconselha. A pré-aprovação ajuda a garantir que você possa obter uma hipoteca e informa sua faixa de preço. Isso evita que você perca tempo procurando casas que talvez não esteja qualificado para comprar.
Obtenha um Compromisso de Empréstimo
Garantir a pré-aprovação é um primeiro passo importante, mas de acordo com Anna Reed, corretora de imóveis da Allison James Estates & Homes em Washington, D.C. e Maryland, o objetivo final é obter um compromisso de empréstimo. “Durante o processo de compromisso do empréstimo (ou hipoteca), as informações sobre o pedido - como renda, emprego e ativos - são verificadas, a avaliação da propriedade é solicitada e a pesquisa de título é solicitada”, explica ela. “Assim que essas atividades forem concluídas, o credor pode emitir um compromisso de empréstimo, o que o colocará em uma posição melhor para fechar mais rapidamente sua casa.”
Envie a documentação imediatamente
Obter sua hipoteca rapidamente pode levá-lo rapidamente ao fechamento, mas você desempenha um papel importante na rapidez com que isso ocorre. “Um dos principais fatores para fechar mais rápido é ter toda a documentação enviada rapidamente”, diz Carolyn Riley, uma corretora / corretora de imóveis em Rocky Mount, Carolina do Norte. “Faça perguntas e obtenha uma lista de verificação da documentação necessária para fechar.” E depois que você enviar, ela recomenda fazer um acompanhamento para ter certeza de que seus documentos foram recebidos. “Na era da tecnologia, as coisas nem sempre funcionam como deveriam, portanto, informe ao credor que você enviou a documentação e não presuma que o sistema atualizará o credor.”
Na verdade, Melissa Cohn, banqueira executiva de hipotecas da William Raveis Mortgage, recomenda que todos os seus documentos estejam em ordem no momento da inscrição. “Apresentar a um credor um pacote completo de uma vez eliminará quaisquer atrasos nas idas e vindas dos pedidos”, explica ela. “Os bancos estão tão ocupados atualmente que quanto menos toques necessários em um empréstimo, mais rápido ele é processado e fechado.”
Outra dica é cumprir cada condição solicitada pelo banco. “Se você discordar do que o banco está pedindo e solicitar que eles revejam a condição ou a maneira como deseja satisfazê-la, você causará atrasos. Portanto, mesmo que você discorde do pedido, apenas faça ”, diz Cohn.
Seja pro ativo
Riley recomenda que os compradores sejam proativos em cada etapa do processo. “O seguro residencial é algo que os compradores podem começar a comprar assim que uma oferta for feita”, diz ela. “Inspetores residenciais e advogados de fechamento são outras coisas que os compradores podem comprar com antecedência para ajudar o processo de fechamento a se mover rapidamente.” Embora os corretores de imóveis frequentemente dêem sugestões, Riley diz que você pode preferir (ou precisar) localizar seus próprios fornecedores. “No mercado de hoje, muitos inspetores são reservados para várias semanas antes de sair, então saber com antecedência quais inspetores residenciais estão disponíveis é uma informação que ajudará no fechamento rápido.”
Essa visão é compartilhada por Gartenberg. “Com as taxas de juros muito baixas, os bancos e seus avaliadores estão muito ocupados.” Assim que uma minuta do contrato estiver disponível, ela recomenda enviá-la ao seu banco para que eles possam solicitar a avaliação, o que pode poupar tempo no fechamento. Sua colega, Sheila Trichter, corretora da Warburg Realty, acrescenta: “Certifique-se de que um avaliador chegue dentro de uma semana também; seja proativo e entre em contato com eles com frequência, especialmente se as coisas não estiverem acontecendo tão rapidamente quanto você gostaria. ”
Depósito Earnest Money
Um pagamento sério mostra que você está, bem, sério. “É frequentemente usado em transações imobiliárias para demonstrar que o comprador tem um desejo sério de concluir a transação”, explica Christopherson. “Colocar um valor mais alto em garantia para seu depósito em dinheiro sério fornece um elevado nível de confiança para o vendedor de que o comprador concluirá a transação e comprará a casa, já que o dinheiro funciona como uma forma de seguro para o vendedor.” Se você fizer isso dentro de 24 horas após a aceitação, ela diz que vai motivar o vendedor a levar as coisas adiante.
Oferecer incentivos
Outra forma de motivar o vendedor é conhecer seus objetivos e prazos específicos. Christopherson diz que isso pode permitir que os compradores tornem seus termos mais atraentes. “Ofereça-se para pagar qualquer tipo de taxa relacionada ao depósito que o vendedor teria em uma transação padrão”, diz ela. “Qualquer coisa, desde taxas de custódia, taxas de inspeção, garantia de casa, relatório de cupins ou relatório do NHD.” Embora as habilidades de negociação de compra de uma casa sejam geralmente usadas para tornar a oferta melhor para vocês, neste caso, você deseja torná-lo melhor para eles. Por exemplo, se for difícil para os vendedores se mudarem rapidamente, Christopherson diz que você pode oferecer um mês de ocupação gratuita - para que eles não só fiquem mais um mês, mas não precisem pagar a hipoteca por isso mês. “Isso pode ser o suficiente para adoçar o negócio e fechar mais rápido”, diz ela.
Griffin tem uma solução adicional que pode incentivar o vendedor: “Uma oferta em dinheiro é a maneira mais rápida de fechar uma casa hoje em dia”, diz ele. “Definitivamente, será considerada uma oferta forte e colocará você na frente da fila.”
Não faça nenhuma mudança na vida
Nós entendemos: você não pode esperar para mobiliar sua nova casa. No entanto, de acordo com Riley, talvez você precise pisar no freio em novas compras. Ela alerta para não fazer qualquer mudança na vida durante o processo de hipoteca. “Mudanças na vida incluem mudanças no emprego (empregador ou horário), grandes compras e movimentação de dinheiro em contas.”
Esses tipos de mudanças são arriscados porque vão levar a mais perguntas durante o processo de subscrição. “Questionamentos adicionais fazem com que mais tempo seja adicionado ao período normal de fechamento.” Da mesma forma, Riley alerta, qualquer coisa que possa afetar o fechamento pode fazer com que o vendedor desista.