Todos os imóveis são locais, mas são as estatísticas imobiliárias nacionais que dominam as manchetes. Se você deseja identificar tendências emergentes relevantes para o seu mercado, ignore estatísticas perenemente populares como o número de casas vendidas. Em vez disso, concentre-se em duas outras métricas principais:
Estoque de mercado é o número de casas oficialmente à venda e quanto tempo levariam para serem vendidas no ritmo atual. Quanto menor o estoque, maior a vantagem do vendedor, pois os compradores de casas são motivados pela escassez de escolha.
A regra tradicional afirma que um mercado "equilibrado" é aquele em que há seis meses de residências. Isso explica por que o firmamento imobiliário estremeceu quando a Realtor.com anunciou no final de março que a oferta nacional de estoque havia caído para 4,7 meses.
A outra métrica importante é dias no mercadoo número médio de dias que as casas estão oficialmente à venda. Quanto menos dias, mais rápido será o mercado. Quando as condições são ruins, a estatística de “dias no mercado” (DOM) se estende até meses.
Atualmente, o DOM nacional é de 74, o que é 24% menor do que era neste momento em 2012, calcula Realtor.com. Tradução: as casas estão vendendo mais rápido.
Tudo isso é muito bom, mas neste mercado errático, o salto de Phoenix cancela o atraso de Atlanta. Os benchmarks mais relevantes são aqueles apresentados por seu estado ou serviço de listagem múltipla (MLS).
Normalmente pertencente a consórcios de corretoras de imóveis, um MLS coleta dados de corretores de imóveis individuais e cria bancos de dados regionais de listagens. Encontre seu MLS local on-line e, depois de definir a fonte, configure um alerta do Google para que os dados locais sejam colocados em sua caixa de entrada de e-mail.
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