Licenças, vínculo e seguro: Todos os contratados são obrigados por lei a ter esses documentos essenciais em ordem, mas nem todos os têm. E a dura realidade é que, se o seu contratante desrespeitar a lei, pode acabar custando vocês.
Adamina Fies, presidente da Synergy Design & Construction em Reston, VA, diz que, por mais absurdo que possa parecer, os proprietários precisam verificar se seus contratados e subcontratados estão cumprindo as leis estaduais e locais. Se o seu contratante não tiver a papelada adequada, então você, o cliente, pode ser puxado para dentro de processos que variam de lesões no trabalho a contas não pagas de subcontratados.
Aqui está a lista de verificação que o Fies usa ao examinar empreiteiros:
Licença para perfurar. Esta licença é a classe certa para o trabalho? Muitos estados oferecem várias classes de licenças relacionadas à construção, dependendo do nível de especialização técnica reivindicado pelo empreiteiro e do custo típico dos projetos em que trabalham. Certifique-se de que seu empreiteiro não apenas tenha uma licença, mas também a licença adequada para o escopo de seu projeto.
The Buck pára onde? Entenda quem é responsável pelo trabalho dos subcontratados. Confira as reclamações abertas contra o empreiteiro geral e subcontratados, normalmente arquivadas no Departamento de Comércio do seu estado.
Lei e ordem. Revise os registros do tribunal para confirmar que o empreiteiro não está sendo processado por falta de pagamento. Problemas de fluxo de caixa podem levar os empreiteiros a pagar pelo trabalho da semana passada com o cheque que você entregou hoje. Subcontratados não pagos podem entrar com um processo, paralisando seu projeto se o contratado não tiver dinheiro ou credibilidade suficiente para obter os recursos necessários para terminar.
Faça o inventário. Conforme o trabalho avança, combine as faturas com os materiais usados e o trabalho concluído para ter certeza de que você está sendo cobrado pelo que foi comprado e realmente usado para o seu projeto.
Finalmente, certifique-se de verificar com sua seguradora para saber exatamente quais responsabilidades de construção são cobertas pela apólice do seu proprietário. Se necessário, retire um passageiro temporário para cobrir os piores cenários.
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Empreiteiros, contratos e custos
Como: contratar um empreiteiro geral
O que procurar em um empreiteiro geral