Os valores das casas continuam a vacilar na maioria dos mercados, o que significa que é difícil estimar exatamente quanto patrimônio você pode adicionar com um projeto de renovação ou remodelação. Se você está almejando o máximo retorno, reveja seus planos com um avaliador antes que as barreiras comecem a cair.
Nesta primavera, um terço das vendas de casas foi complicada por avaliações que diferiam significativamente do preço de venda acordado.
Isso significa que o melhor julgamento dos agentes imobiliários, do comprador e do vendedor estava em conflito com a opinião profissional do avaliador independente. Mas a opinião do avaliador é a única com a qual um credor se preocupa. Em última análise, o valor que o avaliador atribui à casa torna-se realidade: os compradores e vendedores devem renegociar para chegar a esse valor antes que o negócio possa prosseguir.
É por isso que você deve confiar na opinião de um avaliador, não em um valor doméstico gerado por computador ou na "análise de mercado" oferecida como ferramenta de marketing por um agente. Apenas um avaliador independente e licenciado pode dizer quanto valor você está agregando - ou não - por meio da reforma proposta.
Aqui estão três perguntas para fazer ao avaliador:
• Este projeto tornará nossa casa 'muito rica' para nosso bairro? É fácil se deixar levar pelos acabamentos de superfície, especialmente quando você percebe que as listagens de propriedades locais apresentam "balcões de granito!" E eletrodomésticos de última geração. Só porque os agentes acham que essas amenidades vendem casas não significa que esses acabamentos agora sejam o padrão em seu quarteirão. O avaliador pode dizer quais são as normas de fato, para que você possa calibrar seus acabamentos para estarem ou talvez um pouco acima da norma.
• Quais tipos de casas estão vendendo atualmente pelo preço mais alto por metro quadrado em sua área? Este é um fator importante se você estiver adicionando. Peça ao avaliador para calcular o valor provável por pé quadrado de sua casa com e sem a adição proposta. Você pode descobrir que obtém menos por mais espaço.
• As execuções hipotecárias continuam a afetar os valores das propriedades em nossa vizinhança e, em caso afirmativo, essas execuções estão sendo compradas e melhoradas por investidores ou proprietários? O avaliador deve ser capaz de dizer se as execuções hipotecárias aprimoradas estão realmente começando a reforçar os valores das casas. Nesse caso, a valorização da casa em sua vizinhança pode ser mais forte do que indicam as estatísticas atuais. Isso significa que você tem uma chance melhor de receber de volta mais do que gastou, porque execuções hipotecárias recém-aprimoradas agora são comparáveis relevantes.
Se a opinião do avaliador revelar que você provavelmente não agregará tanto valor quanto supôs, você tem várias opções:
• Você pode continuar com seu projeto, sabendo que não receberá de volta a maior parte do que está gastando.
• Você pode adaptar os acabamentos de mudança do projeto, o tamanho e a complexidade do trabalho - de forma que você gaste o mínimo para obter o retorno máximo.
• Ou você pode descartar seus planos originais e fazer mudanças muito mais simples que mantenham a possibilidade de venda da casa sem apostar em um retorno significativo.
Espere pagar $ 300 a $ 400 por uma avaliação. Você pode encontrar avaliadores licenciados por meio do registro de profissionais imobiliários licenciados do seu estado.
Para obter mais informações sobre compra e venda de casas, considere:
Como: (Realmente) Vencer uma Guerra de Licitações
Gen ‘Why’ Ponders sobre a propriedade de uma casa
A linguagem das listagens de bens imóveis