Mark Brock é um fã de cabedais fixadores. Ele comprou sua primeira casa em meados dos anos 1970, uma casa por volta de 1935 em Columbia, SC, que era rica em história, mas carente de conveniências modernas. “Muito pouco foi feito, mas estava em boa forma e estruturalmente sólido”, diz ele. Acabou sendo um bom investimento de tempo, dinheiro e suor.
É preciso uma certa mentalidade - e orçamento - para ver o projeto até o fim, e um mercado lento também está fazendo mais daqueles especiais para faz-tudo disponíveis e com preços atraentes.
Como saber se uma casa é um diamante bruto que vale a pena escavar? Tem a ver com a própria casa - e com você. Aqui estão algumas considerações a serem feitas quando você estiver pensando em comprar um fixador superior.
O problema é cosmético ou estrutural?
Correções cosméticas são aquelas que tornariam uma casa mais bonita, como substituir toldos ou pinturas pouco atraentes ou paisagismo - "coisas que não custam muito dinheiro e não exigem muitos empreiteiros", diz Ilona Bray, autora de Guia essencial de Nolo para comprar sua primeira casa. É mais provável que você encontre esse tipo de casa agora também.
Mas se o problema for estrutural, você pode querer passar, especialmente se você for novo em reparos domésticos. Consertar será caro e possivelmente demorado, mas o problema em questão pode ser um sinal de que a casa não está em boas condições. Os problemas estruturais envolveriam qualquer coisa que requeira um empreiteiro ou derrubar paredes, como problemas com a fundação, cupins ou encanamento. Essas são coisas que devem ser encontradas em uma inspeção residencial, que geralmente acontece depois que você fez sua oferta e antes de fechar a casa. Se quaisquer problemas estruturais forem encontrados nessa inspeção, pense seriamente se a casa vai valer a pena o custo extra.
Você tem tempo?
Se você é o tipo de pessoa que quer ir à academia depois do trabalho e quer ter seus fins de semana livres para ir ao cinema, então você não é um candidato a um fixer up. Os fixadores drenam tempo e atrapalham sua vida.
Mas se você tiver um lugar alternativo para ficar enquanto o trabalho está sendo feito ou pode continuar a alugar e pagar a hipoteca de um novo local, a interrupção não será um grande problema. Claro, se você é um obstinado DIY e adora o processo de transformar uma coisa em outra, então a interrupção pode não incomodá-lo tanto quanto alguém que gosta de coisas organizadas, limpas e acabadas.
Se você está contratando um empreiteiro, também precisa de tempo para fazer algumas pesquisas antes de solicitar propostas. Dessa forma, você terá uma ideia melhor de quanto devem custar ao ligar para um empreiteiro e qual empreiteiro em sua área é a melhor pessoa para usar.
Os corretores de imóveis costumam se envolver no conserto de casas que estão tentando vender, portanto, o corretor de imóveis pode ser uma boa fonte de candidatos. Obtenha pelo menos três estimativas para qualquer trabalho que você precise fazer, peça referências e, se possível, vá e veja exemplos de seu trabalho. Você também pode perguntar a seus vizinhos quem eles usaram e o que acharam do trabalho.
Você tem o dinheiro?
Se você juntou até o último centavo para esse pagamento inicial, você não vai ter muito sobrando para renovar sua casa, então pode ser melhor comprar uma casa que seja habitável como está. Mas se você tem dinheiro reservado para reparos ou planeja pegar um empréstimo, certifique-se de obter uma estimativa precisa e, em seguida, acrescente mais 20 por cento a isso. Se você está fazendo tudo com dinheiro emprestado, sem margem de erro, pense novamente. Haverá despesas extras, não importa o quão cuidadosamente você planeje.
E não se esqueça de levar em consideração os extras que surgem quando você está morando em um espaço desorganizado: creche, babá, comida para viagem e dias perdidos do trabalho porque você tem que estar em casa quando o empreiteiro está lá.
Espere que algumas coisas dêem errado e quando você estiver fazendo um orçamento para um fixador superior, encare o fato de que em algum momento você provavelmente precisará chamar um especialista
Quão sólido é o seu relacionamento?
Comprar uma casa é uma experiência estressante. Jogar uma renovação em cima disso, especialmente para muitos compradores de primeira viagem, nem sempre é o ideal. “Muitas pessoas se mudam para casas logo depois de entrarem em um relacionamento de longo prazo”, diz Bray. “Isso pode ser difícil para um relacionamento se você está tentando descobrir essas coisas difíceis que têm grandes implicações para suas finanças e como você deseja viver sua vida.”
Se você é solteiro e ainda deseja consertar uma casa antiga, certifique-se de ter uma rede de ajudantes e nunca faça o trabalho sozinho. “A perspectiva da outra pessoa é inestimável para descobrir a melhor maneira de atacar e concluir um projeto e, ao usar um sistema de controle e equilíbrio, você garante que não está pulando etapas e está usando o material certo - e você está apenas conseguindo alguma ajuda para fazer o trabalho ”, diz Jennifer Musselman, autora de Possui! Os altos e baixos da compra de uma casa para mulheres que vivem sozinhas. “Se você tiver sorte de ter familiares ou amigos úteis, com certeza peça a ajuda deles. Apenas certifique-se de contar com a ajuda de pessoas em quem você confia e que conheçam seu nível de experiência e especialização no que você está pedindo que façam. Nada poderia iniciar uma rixa familiar mais rápido do que obter ajuda gratuita e alguém acidentalmente quebra algo ou faz algo errado. ”
A única coisa que você quer ter certeza de não fazer, seja você solteiro ou não, é assistir a uma infinidade de programas de renovação na televisão e pensar que essas transformações dramáticas e rápidas serão sua experiência. Lembre-se de que isso não é realmente um reality show, e você pode acabar em um episódio de desastre. Mas se você planejar com antecedência com seu tempo, dinheiro e recursos, o especial do seu faz-tudo pode valer a pena.