Se você está simplesmente remodelando o espaço existente, não precisa se preocupar com um grande buraco no seu quintal. Você também não terá que se preocupar com a estrutura do edifício ou da cobertura (a menos, isto é, você está adicionando uma trapeira ou de outra forma alterando o telhado existente, caso em que você deve ter certeza de ler a cobertura e seção de tapume).
DEMOLIÇÃO
No entanto, quase todos os trabalhos de remodelação requerem alguma demoli-ção preliminar. Aqueles armários de cozinha que você sempre odiou serão removidos. Talvez os ladrilhos rachados da velha banheira sejam martelados e jogados em uma lixeira.
Faça questão de estar presente no local de trabalho - ou de ter seu arquiteto ou designer lá - quando a demolição estiver prestes a começar. É essencial que todos entendam exatamente o que vai e o que fica. Às vezes, o encontro das mentes que você e seu designer alcançaram não é comunicado com clareza. Planos por si só podem não ser suficientes, então você (ou seu designer) pode querer aplicar tinta spray ou fita adesiva para guiar os trabalhadores. Mesmo que o seu empreiteiro compreenda, o trabalhador que realmente maneja as ferramentas pode não entender. Ao longo dos anos, vi muitos empregos em que a barra de demolição removeu ou arruinou algo que deveria permanecer intacto. As melhores renovações são aquelas em que não se sabe onde termina a estrutura existente e começa a nova obra. Não deixe uma moldura de janela ou uma porta velha que você está planejando reutilizar seja jogada no lixo.
O ROUGH FRAMING
Concluída a demolição, pode-se iniciar o processo de reconstrução. Os carpinteiros construirão a moldura de madeira para quaisquer novas paredes, pisos ou tetos. Em alguns municípios, certas estruturas devem ter paredes construídas de tijolo, aço, concreto ou outros materiais específicos para construção à prova de fogo. A maioria das residências unifamiliares, no entanto, utiliza uma construção tradicional com estrutura de madeira, de modo que os carpinteiros cuidarão da construção grosseira.
Enquanto o trabalho de enquadramento está em andamento, você provavelmente ouvirá algumas palavras que não fazem parte do seu vocabulário usual. Uma viga é um suporte de piso de parede vertical; um poste é um membro vertical maior, geralmente em um canto; uma viga é um grande membro horizontal que suporta as estruturas acima.
O enquadramento não exige o tipo de atenção precisa (e demorada) aos detalhes que o trabalho de acabamento faz, então inspecionar o local de trabalho depois que os trabalhadores estiveram lá apenas um ou dois dias pode ser muito satisfatório. Novos espaços parecem surgir quase da noite para o dia, e de repente você pode ter uma noção de como os quartos vão aparecer e se relacionar uns com os outros. Com um pequeno trabalho de remodelação, a demolição e o enquadramento bruto podem ser concluídos em um dia, mas não tire a conclusão de que o trabalho será feito muito mais rápido do que o esperado. O enquadramento costuma ser simples e rápido. A maioria das decisões já terá sido tomada.
Às vezes, a demolição e o enquadramento demoram mais do que o esperado. No caso de muitas casas mais antigas, somente quando as superfícies das paredes ou do teto são abertas na demolição preliminar é que os problemas estruturais são aparentes. Seu carpinteiro pode descobrir áreas danificadas por insetos ou decomposição causadas pela umidade. Isso significará a substituição de elementos estruturais deteriorados que são exigidos no novo projeto.
Problemas estruturais também podem resultar de má construção muitos anos antes, ou encanadores ou outros comerciantes que destriparam membros enquanto reformavam banheiros ou sistemas de aquecimento e resfriamento. Pode ser necessário reduzir os pontos fracos estruturais. Levarão tempo e provavelmente custarão dinheiro, pois a maioria das estimativas não se baseia em obstáculos inesperados.
INSPECIONANDO O TRABALHO
Seu trabalho não é supervisionar os homens e mulheres no trabalho; os empreiteiros e os subcontratados fazem isso. Seu trabalho é examinar o que foi feito, aprovar ou desaprovar e determinar quando o pagamento é devido.
Por outro lado, enquanto os penteadores estão construindo novas paredes, abrindo novas janelas ou portas e fazendo outro trabalho de estrutura, você e / ou seu designer ou gerente de construção devem passar algum tempo medindo e inspecionando cuidadosamente para ter certeza de que o as partições construídas coincidem com os planos. Eu recomendo, no entanto, que você coloque sua fita métrica para uso após o expediente. Não há necessidade de insultar os carpinteiros, embora eles saibam tão bem quanto você, não importa o quão experientes sejam, eles ainda são capazes de cometer um erro. As paredes são construídas no lugar errado, as aberturas colocadas na altura errada.
Você pode pensar que há uma discrepância entre o que você vê e os planos. Você pode ficar muito desapontado com algo - talvez você simplesmente não tivesse imaginado que a cozinha pareceria tão pequena. Em qualquer dos casos, agora é a hora de levantar a questão. Discuta as diferenças com quem está supervisionando a construção. Se o seu designer estiver no comando, peça a ele para ter uma conversa difícil com o empreiteiro / concessionário. Mas levante o problema assim que o reconhecer. A desmontagem fica mais difícil com cada prego, cada placa, cada estágio do processo. De forma educada, mas firme, levante a bandeira vermelha, mesmo correndo o risco de causar um pequeno atraso na construção.
As mudanças provavelmente custarão dinheiro, mas esta é sua casa. Se houver atrasos ou custos adicionais, pergunte-se se o problema desaparecerá rapidamente ou você será incapaz de esquecê-lo e sentir uma pontada de arrependimento cada vez que entrar naquele quarto enquanto morar na casa? Como diz o velho ditado, fale agora ou cale-se para sempre.
Falando em sabedoria antiga, se você acredita na tradição, pode querer realizar um ritual antigo no momento em que a tábua do cume é erguida em sua nova linha de telhado. (A placa do cume é a peça horizontal superior de madeira à qual os membros angulares do telhado, as vigas, se fixam no pico do telhado.) Os primeiros colonizadores da América do Norte colocaram um ramo perene no ponto mais alto do telhado. O evergreen era um símbolo de permanência e um apelo à boa sorte.