Contratar um arquiteto deve poupar tempo e dinheiro, minimizar choques, agilizar o processo de construção e fornecer uma imagem precisa de como o projeto ficará antes que um único prego seja cravado.
Os serviços de arquitetura devem ser calculados como parte do custo do projeto, normalmente um pouco menos de 10% do orçamento do edifício. O que você paga é a capacidade de ver muitos aspectos diferentes de um projeto - as necessidades do proprietário, o material e as restrições espaciais, o cronograma, o custo, as licenças e a possibilidade - por meio de um par de olhos profissionais.
“Os arquitetos trazem uma visão global para o processo muito complicado de construção”, diz o arquiteto Greg Colling, do The Classic Group, uma empresa de arquitetura com sede em Boston especializada em design de casas clássicas. Um bom arquiteto pode ver obstáculos em seu projeto que você nunca imaginaria e soluções fáceis que você talvez nunca encontre.
Selecionando um Arquiteto
Você passará muito tempo com o arquiteto que escolher, além de morar e trabalhar no espaço que ele projetou, portanto, reserve um tempo para encontrar a pessoa certa para o trabalho. Existem vários mecanismos de busca para arquitetos na web. O American Institute of Architects (AIA) mantém um banco de dados atualizado e pesquisável de seus arquitetos.
Encontre um arquiteto com sensibilidade semelhante à sua. Peça para ver fotos de trabalhos recentes ou visite alguns projetos concluídos para ter uma ideia do senso de design e das preferências do arquiteto. Pergunte como ou por que o designer decidiu por certas soluções, acabamentos ou esquemas. Se você gosta do trabalho anterior do arquiteto, é provável que você encontre um terreno comum. Você falará com frequência e precisará trabalhar para resolver muitos problemas, portanto, certifique-se de que você pode conversar facilmente e entender um ao outro prontamente. Se você estiver restaurando uma casa antiga, o arquiteto deve ter experiência com edifícios de época. Normalmente, as casas históricas precisam de códigos de construção muito mais rígidos e licenças adicionais.
Reuniões Preliminares
Um arquiteto ajuda o proprietário a identificar os objetivos do projeto. Freqüentemente, a resposta inicial - mais espaço, uma cozinha atualizada - leva a mais perguntas do arquiteto. Como o espaço será utilizado e por quem? Com que frequência? A que horas do dia? Esteja preparado com essas respostas com antecedência para aprimorar a discussão e a capacidade do arquiteto de aproveitar ao máximo o seu espaço. Trabalhando com Colling, David Masher identificou vários objetivos para a remodelação da cozinha de sua casa histórica. Os Mashers queriam aumentar o fluxo dentro e fora de casa, melhorar a iluminação e criar um espaço familiar para cozinhar, se divertir e trabalhar. Um bom arquiteto permite a comunicação nos dois sentidos, o que acaba beneficiando o projeto. “As necessidades e desejos de um proprietário são transformados por meio da sensibilidade e do processo criativo de um arquiteto”, diz Colling. Os Mashers concordariam. “Nós nos reunimos para encontrar as respostas certas para a nossa casa”, diz Masher sobre o espaço que ele agora chama de casa de sonho.
Elaboração de um conjunto de planos
Ao trabalhar bem com um arquiteto, a economia existe desde o início em termos de tempo e dinheiro. Colling diz que quando se sentou pela primeira vez com os Mashers, ele desenhou alguns “esboços da mesa da cozinha” com base na conversa deles. Ele também pediu a Jeanne Masher que encontrasse alguns exemplos em revistas de arquitetura para "ajudá-la a articular seus gostos e desgostos". Durante esta fase de planejamento, o arquiteto também examinará a propriedade e analisará os regulamentos e requisitos de construção, diz Colling.
O arquiteto produzirá uma direção mais definitiva para o seu projeto e um conjunto de desenhos de projeto com base nessas discussões iniciais e planos preliminares. Um orçamento definitivo também será preparado conforme o projeto se torna mais claro. “Desenhos completos” tornam mais fácil para o empreiteiro definir o preço e construir o seu projeto com precisão ”, de acordo com o AIA. Colling fez quatro páginas de planos elétricos para os Mashers. “Dessa forma, o empreiteiro não tinha perguntas, nada foi deixado ao acaso”, diz David Masher. Nenhuma pergunta sem resposta significa nenhum tempo ou dinheiro desperdiçado no meio da construção em busca de respostas, uma enorme economia para qualquer proprietário.
Os desenhos do arquiteto também dão uma primeira visão de como o espaço será transformado. Ver uma renderização precisa do produto final permite que você saiba se sua visão e a do arquiteto realmente correspondem.
Arquitetos como gerentes de projeto
Um arquiteto o ajudará a escolher materiais, cores e esquemas de design, e construtores e comerciantes que podem dar vida ao seu projeto. Um arquiteto pode ajudá-lo a escolher materiais e acabamentos que sejam duráveis e bonitos, economizando em manutenção frequente e custos de reposição, de acordo com o AIA. Novos materiais de construção surgem com uma frequência surpreendente, e os arquitetos têm conhecimento de sua qualidade e eficácia. Na casa Masher, novos materiais inovadores foram usados na bancada da cozinha, no deck e sob o deck.
Se há um elemento da construção com o qual o faz-você-mesmo comum terá problemas, é o processo de licenciamento. “O arquiteto auxilia o proprietário no preenchimento dos documentos exigidos para revisão e aprovação pelas comissões locais de construção, zoneamento, marcos e / ou históricos, e obtenção de propostas e adjudicação do contrato de construção”, diz Colling. Códigos de construção e leis de zoneamento podem ser complicados - ter um arquiteto ao seu lado garantirá que eles sejam arquivados corretamente, mantendo seu projeto dentro do prazo.
Embora dar vida aos desenhos usando os materiais especificados seja o trabalho do construtor, um bom arquiteto agirá como seu agente no trabalho com o empreiteiro. Conforme os empreiteiros começam a trabalhar na montagem da visão do arquiteto, muitas vezes existem obstáculos. Ter uma boa química entre o arquiteto e o construtor pode transformar um problema potencial em uma solução. Na casa dos Masher, uma chaminé não utilizada tornou-se um canal pronto para canos e fiação.
O arquiteto administra o contrato entre o proprietário e o contratado, incluindo reuniões com o contratado e os fornecedores para responder a quaisquer perguntas, revisar os envios do contratado, tratar de quaisquer alterações de campo, rejeitar trabalhos não conformes e revisar e certificar pagamentos. Em outras palavras, seu arquiteto garante que o projeto corra de acordo com o planejado, dentro do orçamento e dentro do prazo. Se ocorrer um problema com um empreiteiro, principalmente na qualidade da obra, o arquiteto será seu maior aliado.