De novo em casa abriu sua décima quinta temporada com uma remodelação de condomínio de frente para a baía ao longo do trecho Venetian Island de Miami Beach. Esta escapadela de férias foi um desafio de remodelação desde o início. Gina Kirkpatrick, uma corretora de imóveis da Beach Front Realty, recebeu um orçamento de compras modesto para trabalhar e a diretiva para encontrar algo datado. “Sabe, tapete felpudo, papel de parede horrível, esse tipo de coisa”, lembra ela.
Ela encontrou uma unidade de um quarto e 950 pés quadrados com uma planta aberta no complexo Island Terrace, com vista para a baía e as casas luxuosas ao longo da Ilha Venetian. O complexo está situado na Venetian Causeway, a poucos passos da praia e um passeio fácil para o continente de Miami ou para a moderna Lincoln Road. Além do mais, a unidade caiu bem dentro da faixa de compra de Bob - prova de que você não precisa ser um milionário para viver como um.
Este condomínio foi uma pechincha porque o proprietário estava disposto a comprar um prédio antigo, explica Kirkpatrick. As unidades mais antigas costumam ser mais espaçosas com mais armários, o que significa mais espaço. Para Bob, retirar armários significava abrir mais espaço. A unidade de Bob precisava de um TLC, mas o resto do prédio também. O momento era bom, no entanto, já que os atuais proprietários tinham acabado de ser atingidos com uma avaliação única destinada a uma grande reforma da propriedade, tornando este condomínio um investimento ideal para uma segunda casa.
Condomínio Consciente
Em Miami, os proprietários de residências secundárias tendem a comprar condomínios em vez de casas unifamiliares. Os condomínios oferecem uma série de amenidades e baixa manutenção. “Os proprietários gostam de ter um porteiro no andar de baixo - as portas estão trancadas, há menos vandalismo”, diz Kirkpatrick. E o mercado respondeu a essa demanda aumentando significativamente seu estoque. Os valores dos imóveis duplicaram em apenas cinco anos, tornando a compra de um condomínio uma escolha acertada para quem procura revender no futuro.
Em Miami, as visualizações são uma prioridade, fazendo com que os desenvolvedores construam para cima em vez de para fora. portanto, mesmo as propriedades no continente tendem a oferecer vistas da Baía de Biscayne. O continente de Miami pode ser um paraíso para os compradores, com condomínios de luxo de um e dois quartos com metragem quadrada variando de 850 a 1.500 pés quadrados. Em Miami, as piscinas são uma tarifa padrão, mas os desenvolvedores tendem a atrair novos compradores com spas de luxo, quartos comunitários e serviços de alta qualidade. ’
Cuidado com o estatuto
Viver em condomínio tem vantagens, mas elas vêm com uma etiqueta de preço. Os compradores em potencial devem perguntar sobre a taxa de associação do complexo, que pode ir de US $ 300 por mês para um apartamento de um quarto a US $ 600 para um apartamento de dois quartos em Miami. Quanto maior a metragem quadrada, maior será a taxa de associação. As taxas cobrem coisas como manutenção externa de rotina, manutenção da piscina, seguro do prédio e segurança na porta da frente. Planeje a avaliação ocasional, especialmente para edifícios mais antigos, onde atualizações externas e atualizações estruturais são mais prováveis.
As associações de condomínios também têm estatutos e regulamentos que ditam o que você pode fazer para sua unidade e como isso será feito. Mudanças cosméticas são normalmente aceitáveis, desde que as licenças municipais necessárias tenham sido adquiridas. As associações de condomínios não se preocupam com a mudança da cor da parede ou do tapete. Mas a reconstrução de interiores é outra história, especialmente se comprometer uma parede de suporte de carga. Cuidado com as restrições de ruído e os horários durante os quais a construção pode ocorrer. Informe-se também sobre entrega e armazenamento de materiais de construção, bem como destinação de resíduos e entulhos de construção. Tudo isso contribuirá para o custo do seu projeto de reforma.
Os proprietários de uma segunda casa não são ocupantes o ano todo, então é importante verificar o estatuto da associação se você planeja alugar sua unidade. Alguns lugares exigem que os proprietários estabeleçam residência por alguns anos, enquanto outros podem limitar o número de meses ou o número de vezes por ano que a unidade pode ser alugada. E alguns não permitem aluguel de forma alguma. Ter um animal de estimação é outra consideração, então faça sua lição de casa antes de comprar.