Antes de comprar uma casa, você deve contratar um inspetor profissional para realizar uma análise completa do verdadeiro estado da casa, além do que aparenta.
Mas, dando um passo para trás por um minuto, você pode restringir o campo de casas que está considerando desenvolvendo um olhar mais educado. Você vai querer aprender a distinguir entre um grande problema estrutural e um pequeno problema cosmético. Você vai querer fazer uma lista das alterações necessárias e desejadas. Mantenha essa lista em mente ao avaliar o preço pedido da casa e o que você está preparado para oferecer.
Vamos começar:
Estilos de casa: Aprenda sobre os estilos de casa mais comuns para que você possa ler corretamente as listagens de imóveis. Você pode querer assistir meus tours em vídeo de casas históricas em Cambridge ou Um tour arquitetônico pela Harvard Square como um primeiro passo divertido.
“Sessão de Admissão”: Finja que você é um médico realizando o primeiro exame físico de um paciente. Descubra o máximo possível sobre a história do paciente (da casa), como há quanto tempo os atuais proprietários moram lá, quais mudanças eles fizeram, em que condições está o exterior da casa, por que estão vendendo a casa.
Telhado da casa: Preste atenção especial aqui. Os problemas com o telhado são caros de resolver. Não suba em uma escada para investigar, mas faça perguntas. Descubra quando foi feita a cobertura da casa e quais materiais foram usados. Descubra se o telhado já vazou e, em caso afirmativo, como e quando foi reparado. Olhe a inclinação do telhado. Saiba que um telhado plano, ou mesmo um com inclinação suave, pode ser difícil de impermeabilizar. Descubra se o telhado foi recoberto com duas camadas adicionais de telhas no topo da camada original. Isso pode ser uma violação do código de construção local e pode causar problemas estruturais. Se você vir manchas de água nas paredes e tetos, é provável que o telhado esteja vazando. Isso significará problemas financeiros e estruturais no futuro. No entanto, não se deixe enganar pela ausência de manchas de água, pois podem ter sido escondidas por uma nova pintura. Teste a ventilação colocando um termômetro no sótão em um dia quente e relativamente sem vento. Se a temperatura for de 10 ou 15 graus mais do que o exterior, você saberá que não há fluxo de ar adequado. Isso causa problemas no verão e no inverno e pode comprometer a eficácia do isolamento da sua casa.
Calhas: Determine o quão bem eles foram mantidos. Calhas negligenciadas ficam entupidas e apodrecem, e podem levar a um porão úmido quando a água acumulada se derrama. Procure divisões ou partes ausentes da sarjeta. Isso pode indicar um problema na represa de gelo, um problema sério que causa tetos, paredes e pisos em ruínas. Observe as calhas ou vedantes deteriorados ao redor das chaminés e outros elementos que se projetam pelo telhado, pois também podem contribuir para um telhado com goteiras.
Fundação: Descubra qual material foi usado. A madeira é problemática porque é porosa e a água pode entrar. Mesmo madeira tratada com pressão, que contém produtos químicos repelentes de água, dura apenas 30-40 anos e não se destina a eliminar a necessidade de uma base de pedra ou concreto. O bloco de concreto era comum na primeira metade do século. Isso é mais fraco do que a fundação de concreto armado de hoje e também mais suscetível à água. O concreto armado é forte e estável. Outra escolha de material comum usada em casas mais antigas é a pedra do campo, às vezes chamada de "entulho". Essas rochas de formato irregular são unidas com argamassa. Eles não envelhecem bem, tendem a vazar e não podem ser impermeabilizados.
Dica: porões úmidos são comuns. Existem muitos produtos no mercado que tratam disso, muitos dos quais se destinam a ser aplicados na parte interna da parede problemática. Este não é o curso de ação recomendado. Não lute contra a água; em vez disso, tente desviá-lo ou instalar uma bomba de depósito para bombeá-lo de volta na direção de onde veio. Mas, lembre-se, se uma tempestade inundar seu porão, ela pode interromper simultaneamente o fornecimento de energia e, em seguida, sua bomba elétrica será inútil. Melhor resolver o problema básico e desviar a água da fundação.
Rachaduras: Nem todas as rachaduras na fundação são motivo de preocupação. As fissuras verticais e diagonais são geralmente inofensivas, um resultado natural da sedimentação e do encolhimento do concreto. Se essas rachaduras não tiverem mais de um quarto de polegada de largura, você provavelmente pode deixar as preocupações do lado de fora. Se você detectar rachaduras maiores, no entanto, especialmente em uma casa com menos de 10 anos, você deve levar isso ao conhecimento de um inspetor residencial profissional. São as fissuras horizontais que podem ser de maior preocupação, pois podem indicar classificação negativa ou drenagem deficiente. O pior cenário, embora raro, envolve rachaduras horizontais na parede do porão que podem exigir a reconstrução da fundação. Desnecessário dizer que você prefere não ter que fazer isso.
Lajes: Sob o piso da casa, as fundações de laje (blocos de concreto) são despejadas no topo do solo. Lajes fazem sentido se você não precisa se preocupar com a geada do inverno ou um lugar para colocar o aquecedor. Mas aqui estão alguns pontos negativos: eles podem rachar, podem ser frios e duros sob os pés, apesar do carpete ou azulejo, não são bem isolados e podem complicar as adições de encanamento. Além disso, se você tiver um problema com cupins, terá dificuldade em combatê-lo.
Espaços de rastreamento: Isso se refere a uma maneira de construir sobre uma base de concreto. Para um espaço de rastreamento adequado, as paredes se estendem abaixo da linha de gelo local e se projetam pelo menos 20 centímetros acima do ponto mais alto da linha de solo. Esteja o espaço de rastreamento abaixo da estrutura da casa ou apoiando o deck da casa, certifique-se de olhar para os fundamentos. Estes são blocos de concreto sólidos que suportam o peso da parede da fundação (a parede de concreto que sustenta a estrutura de madeira da casa). Ao entender onde eles são comparados às paredes internas, você pode entender a estrutura da casa.
A Solidez da Estrutura: OK, vamos nos divertir aqui. Você pode desenhar uma linha reta? Primeiro, fique do lado de fora da casa, em cada canto, e olhe para baixo na linha de visão para ver se está reta. Se é uma casa antiga e você não vê deformação na estrutura, isso é bom. Aqui está um teste divertido que você pode fazer para avaliar a quantidade de madeira que uma casa contém. Fique no meio da sala e pule para cima e para baixo. Se o chão se mover muito, há uma boa chance de que uma parede esteja faltando ou as vigas não sejam grandes o suficiente. Quer você tenha ou não um diploma de engenharia, você pode realizar um teste para ver se as janelas e portas fecham corretamente ou se estão "fora do quadrado". De volta às linhas retas - se a crista do telhado não for perfeitamente reta, peça a um inspetor residencial profissional para descobrir o motivo. Este é o sintoma mais óbvio de uma estrutura fraca da casa.
Agora, isso pode surpreendê-lo, mas se você está considerando uma casa com deficiências estruturais, não cancele tão rápido. Não só pode ser corrigido, mas não precisa ser caro. Uma palavra de advertência: preste atenção às soleiras (os membros de madeira presos diretamente às paredes da fundação sobre as quais o resto do edifício assenta), especialmente se a casa foi construída antes de meados dos anos 70, quando a madeira tratada com pressão se tornou mais geral uso e ajudou a manter as soleiras secas. Você não quer ouvir a lista muito longa de coisas que podem dar errado quando as soleiras de sua casa estão apodrecidas. Vou compartilhar com vocês apenas alguns: pisos caídos, janelas que não abrem ou fecham de maneira suave, varandas que se afastaram da horizontal. Embora os carpinteiros possam lidar com esses problemas, consertá-los é semelhante a uma cirurgia de grande porte. E como qualquer bom médico, eles têm que diagnosticar a causa do problema também para ter certeza de que não acontecerá novamente.
A Casa Remodelada: É aconselhável ir devagar antes de alterar irrevogavelmente uma casa velha, seja mudando os materiais originais ou os próprios espaços. Você não quer apenas fazer sua lição de casa sobre o estilo da casa e quais mudanças foram feitas quando, o que vale a pena preservar versus o que poderia suportar alguma inovação, você também quer pensar sobre as maneiras como as pessoas hoje - inclusive você - vivem em seus espaços e, portanto, quais são suas necessidades em uma casa. Ou seja, antes de derrubar paredes internas e fazer um espaço gigante, você pode querer pensar sobre o custo de aquecimento de tal espaço ou sobre a demanda por quartos individuais que atendam a finalidades diferentes. Cuidado com as reformas anteriores, onde os cantos foram cortados ou mão de obra pobre estava em jogo. Se você tem o coração e a alma de um remodelador, sugiro esperar por um original.