Se você espera construir a casa dos seus sonhos ou até mesmo uma cabana de refúgio, provavelmente está pensando em encontrar o imóvel perfeito. Você pode já ter começado a procurar, apenas para descobrir que terras nuas são valiosas em muitas áreas do país, e lotes disponíveis em um desenvolvimento podem vir com fortes restrições. Isso não significa que você deve liquidar ou fazer uma compra por impulso do próximo pacote que vier. Em vez disso, verifique o que fazer e o que não fazer na compra de terrenos para acabar com um terreno que vai adorar.
TRABALHE com um corretor de imóveis especializado em terrenos e lotes para construção.
É mais provável que você encontre um terreno adequado quando trabalha com um agente que se concentra na compra e venda de lotes e áreas cultivadas em vez de alguém que se especializa em casas existentes ou propriedades comerciais. Um agente experiente pode ficar de olho em terrenos adequados e informá-lo no momento em que algo novo chegar ao mercado. Além disso, você terá um especialista que está familiarizado com os vários tipos de financiamento disponíveis para compra de terrenos.
NÃO ignore listagens de casas baratas que se parecem com peças de reposição.
A terra nua que está pronta para construir é escassa em muitas comunidades e muitas vezes limitada a lotes onde apenas uma casa pré-fabricada que se assemelha a todas as outras casas do quarteirão pode ser construída. Mas os compradores em potencial muitas vezes negligenciam uma fonte única quando procuram terras: parte superior de fixador de baixo custo! Essas propriedades são frequentemente listadas por menos do que o valor do terreno em que se situam e, demolindo a casa existente e construindo uma nova, você pode acabar com um grande lote em um bairro estabelecido.
Considere os valores das casas na área circundante.
Para o melhor investimento a longo prazo, construa uma casa de valor semelhante às das redondezas. Se você construir uma casa de $ 500.000 em uma área onde as outras casas estão sendo vendidas por menos de $ 200.000, poderá ter dificuldade em encontrar um comprador para ela se decidir vendê-la mais tarde. Além disso, um credor pode não querer financiar uma casa em uma faixa de preço que não corresponda aos valores de mercado de outras casas no bairro. Se você está definido em uma planta de casa específica, escolha um terreno em um bairro com casas de valor semelhante.
NÃO espere um empréstimo convencional ao comprar um terreno.
Bancos e empresas de crédito evitam emprestar dinheiro para terrenos e lotes, porque não podem vender esses empréstimos no mercado hipotecário secundário para entidades financeiras como a Fannie Mae. Se o banco não puder vender seu empréstimo, ele não poderá recuperar o dinheiro, o que significa que o banco estará em risco se você decidir desistir. Para reduzir o risco, alguns credores podem exigir um grande pagamento inicial, de até 50% do preço de compra, mas outros podem se recusar completamente a emprestar dinheiro para terrenos nus. Você pode precisar de dinheiro para comprar o terreno ou pode negociar um acordo para o financiamento do vendedor, às vezes conhecido como “contrato de terreno”, o que significa que o vendedor geralmente deixará você pagar o terreno em prestações.
Investigue as restrições à propriedade.
O momento de descobrir se um pedaço de terreno apresenta restrições na forma de convênios ou ordenanças é antes de você fazer uma oferta. Em algumas áreas rurais, você deve possuir um mínimo de área cultivada, geralmente entre cinco e 40 acres, antes de receber uma licença para construir uma casa nela. Em empreendimentos de bairro, pode haver servidões e contratempos legais que restringem não apenas onde você pode construir, mas também o tamanho da casa. Outras restrições podem ditar que tipo de revestimento você pode colocar em sua casa ou quão íngreme o telhado deve ser. Convênios e ordenanças podem ser muito restritivos, portanto, verifique com o desenvolvedor ou o cartório de registro de ações do condado para determinar a extensão de quaisquer empecilhos.
NÃO conte com o zoneamento da propriedade depois de comprá-la.
Os compradores ansiosos para construir muitas vezes querem tanto comprar um lote específico de terra que dizem a si mesmos que serão capazes de lidar com os problemas de zoneamento depois. Infelizmente, não há garantia de que você possa ter o terreno reajustado para residencial de industrial ou agrícola após comprá-lo - não importa o que o proprietário atual diga a você. Se o terreno em questão não estiver zoneado para o propósito desejado, faça uma oferta, mas torne a venda dependente da aprovação do rezoneamento. Dessa forma, se a autoridade de zoneamento recusar sua solicitação, você não ficará preso a um pedaço de terreno inutilizável.
FAÇA testes ambientais em terras que não façam parte de um desenvolvimento existente.
Em um desenvolvimento aprovado, o desenvolvedor provavelmente passou por testes ambientais como parte do processo de subdivisão e platting. É uma história diferente, no entanto, se você estiver comprando um terreno que é uma área rural ou um lote na cidade que está vazio há vários anos. A contaminação do solo ou água subterrânea poluída, como pode existir se o terreno baldio já foi usado para um posto de gasolina ou pátio de estoque, pode impedir que você obtenha uma licença de construção ou criar riscos para a saúde de sua família no futuro.
NÃO subestime o custo de construção de uma nova casa.
A menos que você esteja procurando por um pedaço de propriedade de frente para a praia, o custo do terreno é geralmente a parte menos cara de qualquer projeto de construção. Em todo o país, o custo médio de construção de uma nova casa é de aproximadamente US $ 150 por pé quadrado ou cerca de US $ 286.000 para uma casa de 2.000 pés quadrados. E essa é apenas a casa; se você estiver construindo em um terreno não urbanizado, você também precisará levar em consideração trazer os serviços públicos para o local da construção, bem como providenciar um sistema de esgoto privado e uma unidade privada. Esses custos, juntamente com o preço de obtenção de licenças e pesquisas, podem adicionar outros US $ 15.000 a US $ 75.000 ao seu custo final.
VERIFIQUE a vizinhança extensivamente.
Além de dar uma volta e apontar a localização de parques e escolas, descubra se há futuros empreendimentos comerciais em obras nas proximidades, como um shopping center ou um centro de recreação. Se você estiver comprando um terreno rural, verifique as desvantagens potenciais, como um aterro ou confinamento próximo. Pesquise os registros recentes da Comissão do Condado para determinar se um fazendeiro vizinho se candidatou a uma variação de zoneamento para instalar um parque eólico ou para obter informações sobre questões do condado que você possa achar desagradável e difícil de morar perto.
NÃO se esqueça dos perigos naturais.
Não importa o quão linda uma parcela de terreno pareça, cuidado com os perigos naturais ocultos que podem afetar sua capacidade de construir uma casa e sua segurança. Se o terreno estiver em uma planície de inundação, você pode não conseguir obter uma licença de construção e, se o fizer, será obrigado a adquirir um seguro contra inundações, que custa US $ 600 a US $ 3.000 por ano, dependendo do valor da casa e o risco de inundações. Outros perigos naturais que podem apresentar obstáculos à construção ou resultar em segurança reduzida e valor da casa incluem solo instável, proximidade de uma zona de falha, terreno altamente erodível e uma maior propensão para incêndios florestais.