Os valores das casas estão se recuperando - a tendência é forte o suficiente para dar suporte à sua oferta de um empréstimo imobiliário?
De acordo com o índice S&P Case Shiller, os preços de venda subiram 8,1% para as 20 áreas metropolitanas monitoradas pela empresa (para os 12 meses encerrados em janeiro). Isso significa que pode ser um momento vantajoso para buscar uma linha de crédito de home equity para aquele projeto de grande escala que você está de olho.
Os avaliadores confiam nas vendas recentes para colocar um valor em sua casa, portanto, após cerca de um ano de valores estáveis e crescentes, há chances de que uma avaliação otimista seja aceita pelos credores.
Ainda assim, proprietários e credores estão operando com cautela, diz Brad Blackwell, vice-presidente executivo e gerente de portfólio de negócios da Wells Fargo Home Mortgage. Como no passado, duas questões são de importância fundamental hoje: quanto você pode pedir emprestado e como você deve gastar seu patrimônio?
A regra geral prevalecente é que a dívida total da casa de um indivíduo - hipoteca original mais a linha de capital da casa - não deve exceder 85% do valor da propriedade. Para uma casa no valor de $ 200.000 com uma primeira hipoteca pendente de $ 100.000, o limite para o empréstimo da casa própria será provavelmente de $ 60.000.
Blackwell adverte: “não tire mais do que você pode pagar”. Você pagará o empréstimo de capital com ganhos, portanto, considere as obrigações financeiras atuais e esperadas antes de aceitar o valor máximo oferecido. Trace os parâmetros financeiros do projeto primeiro e, em seguida, ajuste seu escopo de acordo.
Agora, mais do que nunca, a sabedoria tradicional se aplica: mantenha as melhorias em sua casa em sincronia com as normas do bairro. “Se você melhorar demais”, diz Blackwell, “você não vai necessariamente ter de volta. Normalmente, o dinheiro que você gasta na reforma da casa não representa um aumento de um dólar por dólar. Projetos diferentes fornecerão valores diferentes, com renovações de cozinha e banheiro e eficiência energética retornando o maior valor. ”
Veja o último relatório de Custo vs. Valor, compilado por Remodelação revista, para estimativas sobre o retorno de vários tipos de projetos de remodelação.
Se você limitar o valor do empréstimo e controlar o escopo de seu trabalho de remodelação, encontrará o ponto ideal onde o investimento se cruza com o valor mais alto.
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