Casas de dois andares, com seus três andares escalonados, começaram a aparecer nos subúrbios americanos na década de 1950 e alcançaram o pico de popularidade no final dos anos 60 antes de cair lentamente em desuso. Embora os layouts variassem - ocasionalmente, até um quarto andar foi adicionado - o design mais comum apresentava a cozinha, a sala de estar e a sala de jantar no nível principal. De lá, uma meia escada levava a um nível superior com quartos, enquanto uma segunda meia escada levava à sala de recreação no subsolo e uma porta que dava para a garagem.
Nas últimas décadas, as casas de dois andares foram vistas como monótonas e datadas, mas talvez a atenção recente ao mais famoso andar de todos - o exterior de The Brady Bunch casa vai desencadear um ressurgimento. (Como os fãs bem sabem, depois de ver a família reunida em um conjunto completo de escadas internas, a casa icônica foi totalmente modernizada pela HGTV em Uma Renovação Muito Brady não era uma casa de dois andares no interior!) Se você está pensando em comprar uma casa de dois andares ou já residiu em uma, continue lendo para descobrir o melhor e o pior que este projeto arquitetônico tem a oferecer.
Os níveis divididos ofereciam casas maiores sem ocupar espaço extra no quintal.
Após a Segunda Guerra Mundial, quando o Baby Boom começou a crescer, as famílias em crescimento começaram a procurar casas com no mínimo três quartos. Mas os tamanhos dos lotes em muitas comunidades ainda eram pequenos, com média em torno de 50 a 75 pés de largura e 100 a 150 pés de profundidade. Ao escalonar os andares, as casas de dois andares ofereciam espaço adicional (verticalmente) sem ocupar mais espaço no quintal. A garagem costumava ser localizada no nível do quintal, com a área dos quartos localizada acima da garagem. Dessa forma, uma casa poderia ter pelo menos três quartos e ainda manter um quintal amplo para recreação. Casas de dois andares sempre ofereceram esse benefício, mas nos anos 60, o design de dois andares era novo e os compradores estavam ansiosos por uma aparência moderna.
Os degraus externos podem ser um obstáculo.
Embora o design das casas de dois andares possa variar (algumas divididas na frente, outras nos fundos), um bom número apresentará um conjunto de escadas externas que levam à porta da frente em vez de uma calçada nivelada. O número de etapas varia de dois a oito ou mais, cada etapa adicional significando mais um desafio para remover neve e gelo no inverno. Degraus externos também podem atrapalhar os visitantes, especialmente os idosos, e apenas carregar mantimentos para dentro de casa pode se tornar um exercício físico. Em algumas comunidades, os proprietários de casas com degraus externos instalam uma caixa de correio no nível da rua para que os transportadores a pé não precisem subir escadas para entregar a correspondência.
Casas de dois andares são uma ótima opção para lotes íngremes e inclinados.
Em terrenos acidentados e acidentados, escalonar os pisos costuma ser a melhor opção para construir uma casa. Isso permite que o empreiteiro ajuste a fundação para se adequar ao lote, em vez de ter que escavar na rocha para construir um porão inteiro em um único nível. A construção de dois níveis ainda é comumente vista hoje, onde é necessário construir uma casa na encosta de uma colina. Nesse caso, a planta baixa geralmente é projetada por um arquiteto para se ajustar à topografia individual do lote. O efeito final pode dar a aparência de uma casa sendo construída na colina.
Veja esta postagem no InstagramUma postagem compartilhada por Courtney Affrunti (@goldenboysandme) em 3 de outubro de 2022-2023 às 5h11 PDT
A vida em um nível dividido envolve muita escalada indoor.
Não há necessidade de assistir às aulas de aeróbica com step quando você mora em um nível dividido! Com a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar no nível principal, os membros da família devem subir e descer as escadas toda vez que quiserem usar uma parte diferente da casa. Esta planta baixa escalonada geralmente não é ideal para os idosos, então casas de dois andares (como padrão a casas de dois andares) são mais aptas a atrair famílias mais jovens que não se importam de atravessar os três níveis repetidamente para limpar, carregando cestos de roupa (geralmente para aparelhos no nível mais baixo), e simplesmente procurando por outros membros da família em outro lugar nas instalações.
Pisos escalonados proporcionam um escritório doméstico silencioso.
Trabalhar em casa pode ser um desafio se seu escritório fica no andar principal, onde ocorre a maior parte das atividades. Mesmo se você fechar a porta, é provável que se distraia com vozes ou passos no corredor. Esta é uma área onde os níveis divididos brilham porque você pode configurar um escritório doméstico em um quarto vazio do andar superior ou no andar inferior (se a sala de recreação não for uma fonte constante de barulho); de qualquer forma, você terá uma proteção contra o ruído que normalmente ocorre no andar principal.
Veja esta postagem no InstagramUma postagem compartilhada por Carolyn e Eric (@undivided_photo) em 27 de novembro de 2022-2023 às 8h09 PST
Remodelar um nível dividido pode ser um desafio.
Poucas opções de remodelação estão abertas aos proprietários de casas de dois andares porque o layout não é propício para fazer alterações. Em uma casa de fazenda de um único andar, por exemplo, é bastante simples mudar a localização dos quartos e da cozinha de um lado para o outro, mas em um nível dividido, cada nível foi construído com um propósito pré-determinado de recreação no nível inferior, comer e se divertir no nível principal e dormir no nível superior - deixando muito pouca margem de manobra para mudanças.
As áreas de dormir são mais silenciosas em dois andares.
Para trabalhadores do turno noturno que precisam dormir durante o dia ou para pais de bebês que são facilmente acordados por um barulho, o nível dividido pode ser benéfico. Um membro da família dormindo tem menos probabilidade de ser acordado pelos sons da preparação da refeição na cozinha ou por atividades lúdicas na sala de recreação no porão.
Casas de dois andares costumam ser mais acessíveis do que outras casas.
Como os níveis divididos ainda são vistos como fora de moda, há uma demanda menor por eles, e geralmente são vendidos por menos do que casas em estilo rancho da mesma idade e metragem quadrada. Se você conseguir ir além das desvantagens explicadas acima, muitas vezes pode conseguir uma casa totalmente funcional com desconto no preço. Isso torna o nível de divisão uma boa casa inicial, mas esteja ciente de que quando você estiver pronto para vender e subir, a mesma regra provavelmente se aplicará, e a casa terá um preço mais baixo do que outras de tamanho e safra semelhantes.