Quando os compradores compram uma casa de um vendedor, eles esperam adquirir uma casa relativamente vazia. Talvez alguns itens tenham feito parte das negociações de compra de uma casa - por exemplo, uma mesa de sinuca ou cortinas personalizadas - mas, como regra geral, espera-se que os vendedores levem todos os seus pertences com eles quando se mudarem. No entanto, isso nem sempre acontece. Conversamos com alguns corretores imobiliários e outros especialistas para descobrir alguns dos itens estranhos que foram deixados para trás e o que acontece com todas essas coisas.
Pintar
A tinta é o item mais comum que os vendedores deixam para trás, de acordo com Ashley Melton, uma corretora de imóveis da AgentOwned Realty Co. em Charleston, Carolina do Sul. Você pode pensar que os novos proprietários ficariam entusiasmados em descobrir latas de tinta aguardando sua chegada, mas este não é o caso. “Não é apenas a tinta que está atualmente nas paredes, mas a tinta velha de muitos anos”, explica Melton. Quando a tinta está muito velha, você não deve usá-la. E mesmo se a pintura ainda estiver boa, geralmente não há o suficiente para cobrir uma sala.
Embora os vendedores sejam obrigados a deixar a casa “razoavelmente limpa e sem detritos”, Melton diz que os vendedores tentam justificar o abandono da tinta antiga dizendo que os novos proprietários vão precisar dela. “É um grande aborrecimento livrar-se de tinta velha, pois é um material perigoso”, diz ela. “Já fiz inúmeras viagens para o lixão com tinta.”
Animais de estimação e insetos
Não é sempre que os vendedores deixam seus animais de estimação para trás, mas acontece - e às vezes os animais nem estão vivos. “Certa vez, encontrei um gato morto parcialmente mumificado debaixo da cama e o cliente pediu-me que o deixasse para trás”, diz Cameron Brown, proprietário da Einstein Moving Company de Austin, Texas. Este não foi um bom presente de inauguração para os novos proprietários.
Mas fica ainda pior. Em uma ocasião, diz Brown, o vendedor deixou uma estrutura de cama completa. Como era bonito e estava em perfeitas condições, os compradores decidiram usar a estrutura da cama em seu quarto de hóspedes. “Infelizmente para eles, mais tarde descobriram que estava infestado de percevejos.”
Itens alimentares
Uma coisa é ter pizza entregue aos novos proprietários. Outra coisa é deixar comida estragada para eles lidarem. “Recentemente, um de nossos clientes vendedores que nos vendeu seu condomínio deixou uma caixa de pizza na bancada da cozinha totalmente aberta, com algumas fatias que estragaram”, diz Jonathan Faccone, membro gerente e fundador da Halo Homebuyers em Bridgewater, Nova York. “Mesmo que isso esteja longe de ser a pior coisa que um vendedor deixou para nós, achei estranho que eles não pudessem jogá-lo fora na lixeira da comunidade a apenas uma curta caminhada de distância da unidade.”
Aparentemente, esta é uma ocorrência bastante comum. Donya Partow, uma corretora de imóveis e corretora da Nelson Shelton Real Estate em Beverly Hills, Califórnia, diz que encontrou uma geladeira com comida estragada dentro.
Dinheiro
Às vezes, itens de valor são deixados para trás. Por exemplo, na semana passada Faccone encontrou um contêiner de plástico cheio de moedas de um centavo enroladas, que somavam $ 50. “Não sei por que consideraram isso lixo, mas acabou sendo dinheiro da gasolina para mim”, diz ele.
Joia
Em outra casa, Faccone encontrou um anel de noivado feminino de diamante e uma pulseira que datava da década de 1880. “A data estava inscrita na banda, o que achei ser um achado único entre o lixo.” Faccone levou o antigo anel de noivado a um joalheiro. “Pedi que criassem um colar de diamantes personalizado como presente de casamento da minha esposa”, diz ele.
Antiguidades
Às vezes, os vendedores deixam objetos de valor para trás porque não sabem realmente que são valiosos. Uma vez, Brown moveu um vendedor que havia deixado um piano velho para trás, e o vendedor explicou que os proprietários anteriores haviam deixado o piano quando eles se mudaram. “Mais tarde, descobrimos que o piano era uma antiguidade relativamente rara, valendo mais de US $ 10.000, e aposto que os proprietários anteriores não o teriam deixado para trás se soubessem disso”, diz ele.
Partow concorda que ela também encontrou algumas antiguidades e dinheiro valiosos, o que reforça por que os vendedores precisam ser cuidadosos na remoção de seus itens. “Certa vez, encontrei um prato de prata antigo e $ 600 em dinheiro no freezer”, explica ela.
Os vendedores não precisam levar seu lixo?
De acordo com Partow, os vendedores devem remover tudo o que não foi acordado na venda. “A melhor maneira de lidar com essa situação é fazer sua análise final, que deve ser feita em até 5 dias antes do fechamento do depósito”, diz ela. Durante a inspeção, os compradores podem certificar-se de que tudo foi retirado da casa. “E se não for, você pode informar ao vendedor que a casa precisa ser completamente esvaziada antes da data da mudança.”
Remoções pós-fechamento são complicadas
Se os vendedores não removerem todos os seus pertences após a revisão final, a situação se torna mais problemática. “Do jeito que a lei vê, o comprador se torna o dono do imóvel após a data de fechamento, e os proprietários anteriores estariam invadindo se entrassem no imóvel depois disso”, explica Partow. Adicione isso à lista de 10 coisas que os corretores de imóveis gostariam de saber sobre a venda de sua casa.
E se eles não limparem tudo? “Tire fotos dos itens, obtenha um orçamento para a retirada dos itens e envie para o vendedor pagar”, recomenda Partow. “Se o vendedor se recusar a pagar, o comprador pode seguir o caminho legal”, mas ela alerta que pode sair caro e não há garantias.