Quanto custa para demolir uma casa? Um Guia para Demolição

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Anonim
  • Faixa típica: $ 3.000 a $ 25.000
  • Média nacional: $18,000

A menos que sua casa tenha sido significativamente danificada pelo clima ou fogo, a demolição provavelmente não é algo que você tenha considerado ativamente. Nesses casos, demolir a casa existente e reconstruir pode ser sua única opção. Mas a demolição de casas é uma opção que pode ser surpreendentemente econômica em várias situações. Pode ser difícil encontrar o terreno onde você quer morar com uma casa adequada já instalada em um mercado imobiliário movimentado. O custo da demolição gira em torno de US $ 18.000. Combinado com o custo médio de construção de uma casa, pode custar menos encontrar um ótimo terreno em um bairro ideal, demolir uma casa em ruínas na propriedade e construir uma casa com suas especificações em vez de procurar a casa perfeita no área ideal, principalmente quando se considera o custo médio de construção de uma casa. Da mesma forma, aqueles que amam seu bairro, mas não sua casa, podem descobrir que é menos caro demolir a casa e construir uma nova do que renovar a estrutura existente. Para decidir se vale a pena considerar isso no seu caso, você precisará de algumas informações antes de começar a tomar decisões. Então, quanto custa derrubar uma casa?

Quanto custa para demolir uma casa? Fatores de custo

Não há como contornar o fato de que a demolição de casas é um grande trabalho - não é tão simples quanto alugar uma bola de demolição e deixá-la balançar. Tudo o que se passa na construção de uma casa tem de ser cuidadosamente desfeito e levado embora. O intervalo médio para demolição está entre US $ 3.000 e US $ 25.000, o que é significativo; muitos fatores contribuem para o custo geral. O tamanho e a construção da casa podem ter influência no custo da demolição, mas outros elementos, como requisitos de licença local e despesas inesperadas relacionadas com os materiais de construção da casa, são essenciais a serem considerados ao construir um orçamento para o projeto.

Tamanho da casa

O tamanho da casa que você está demolindo terá o impacto geral mais significativo no custo do projeto. Casas maiores têm mais sistemas para desconstruir e mais material para separar e descartar, exigindo mais tempo e mão de obra. Por exemplo, uma casa de 1.200 pés quadrados custará entre $ 4.800 e $ 18.000 para ser demolida, enquanto uma casa de 3.000 pés quadrados custará entre $ 12.000 e $ 45.000.

Licenças e inspeções

Você precisará verificar com o governo local para determinar quais licenças são necessárias para o seu projeto. Alguns municípios oferecem licenças gerais, enquanto outros exigem várias licenças e inspeções para diferentes partes do projeto. Muitos exigirão que as tubulações de água, esgoto e gás sejam tampadas antes da demolição, o que significa que você precisará de um encanador profissional para tampá-las e uma inspeção para confirmar que foi feito corretamente antes que a demolição possa ocorrer. Isso pode afetar o cronograma da demolição, por isso é importante planejar. Outras licenças podem envolver descarte de material e adesão a padrões de segurança. As licenças variam entre US $ 50 e US $ 100 cada.

Maquinário

Os custos de maquinário variam de acordo com o tipo de demolição que você escolher. A demolição mecânica, onde grandes maquinários tratam de toda a desmontagem, adicionará custos de maquinário e mão de obra especializada ao seu orçamento e reduzirá o tempo de trabalho. A desconstrução de uma casa, onde todos os materiais internos são cuidadosamente desmontados para serem reutilizados ou reciclados antes que a estrutura seja demolida, incorrerá em menos custos de maquinário, mas significativamente mais mão de obra, pois o processo de desconstrução do interior é um trabalho completo e demorado .

Localização geográfica

A casa fica em uma cidade com muito trânsito? Uma área onde as taxas de despejo ou descarte são mais altas? Quais são os custos médios de mão de obra em sua localidade? As tendências e custos predominantes em sua área são algo que você não pode mudar. Embora você possa negociar um pouco, você não pode comparar o custo de demolição em uma cidade da Costa Leste com uma pequena cidade do sudoeste.

Limpeza e descarte

Todos os destroços de uma demolição têm que ir para algum lugar. Dependendo de como a demolição foi realizada, a limpeza pode ser extensa. As taxas de despejo são baseadas em estruturas de custo locais, mas você precisará levar em consideração o custo das caçambas e as taxas de transporte também. Se houver materiais perigosos em sua casa, taxas extras de descarte podem ser aplicadas. O custo médio para limpeza e descarte está entre US $ 300 e US $ 1.800. Em alguns casos, você precisará contratar uma equipe de transporte separadamente, o que pode adicionar $ 400 a $ 600 ao seu orçamento para cada caminhão de lixo.

Trabalho

Os custos de mão de obra variam de acordo com o local e a proporção entre oferta e demanda. Nas temporadas de construção mais movimentadas em áreas onde a construção está crescendo, os custos de mão de obra serão altos, independentemente do tipo de demolição que você escolher. Os cronogramas fora de temporada serão mais baratos porque há mais mão de obra disponível, mas tenha em mente que muitos trabalhos de desconstrução e demolição requerem trabalhadores qualificados, o que pode aumentar o custo geral.

Demolição vs. Desconstrução

A demolição é a destruição mecanizada direta de um edifício. Usando máquinas equipadas com sistemas hidráulicos para aumentar a potência e a pressão, os trabalhadores derrubam o prédio até o chão, depois carregam caminhões ou caçambas e transportam os escombros. Esta é uma boa escolha para casas em muito mau estado ou aquelas que foram gravemente danificadas por incêndios ou eventos meteorológicos, uma vez que o salvamento não é possível. Também é uma opção menos cara; embora os custos do maquinário sejam mais altos, o maquinário faz a maior parte do trabalho. A desconstrução envolve a remoção e preservação cuidadosa de quaisquer materiais da casa que possam ser reutilizados ou reciclados - às vezes, até mesmo os pregos do chão podem ser reciclados. Isso resulta em custos de mão de obra mais elevados em geral. O benefício fiscal da doação de partes cortadas da casa ou de sua venda pode ajudar a compensar o custo adicional incorrido para a remoção manual de elementos da casa. Esse processo meticuloso pode às vezes ser duas vezes o custo de uma demolição direta. Além disso, você terá a satisfação de saber que manteve os materiais de construção utilizáveis ​​fora de um aterro e os disponibilizou aos consumidores que, de outra forma, não teriam condições de comprá-los.

Custos e considerações adicionais

A demolição da casa em si não é o único item do orçamento a considerar. Depois que a demolição for concluída, pode haver outras ações que você precise executar (e pagar).

Reconstruindo no local

A menos que esteja planejando vender o terreno vazio, você precisará reconstruir seu site. O custo médio de construção de uma casa está entre US $ 170.000 e US $ 485.000, com muitos fatores contribuindo para a ampla variação. Se você está planejando demolir uma estrutura existente, no entanto, você pode consultar um arquiteto para determinar se qualquer estrutura, fiação, encanamento ou outros elementos atuais devem ser preservados para incorporar na nova construção. Um arquiteto cobrará cerca de US $ 5.300 para o planejamento de uma nova construção.

Custo para eliminar o amianto

Se a estrutura que você está demolindo foi construída antes de 1990, há uma boa chance de que o amianto esteja escondido em seu isolamento, piso ou painel. O amianto é um produto inofensivo quando é sólido e deixado sozinho (é por isso que foi usado extensivamente como um produto de isolamento), mas à medida que envelhece e quando mexido, torna-se escamoso. Os flocos, quando liberados no ar e inalados, podem causar graves danos aos pulmões. Um bom empreiteiro avaliará sua casa quanto a amianto antes de qualquer demolição. Se estiver presente, você precisará fazer um orçamento médio de US $ 2.000 para que o amianto seja removido e descartado de maneira adequada. Este não é um projeto DIY: A Agência de Proteção Ambiental (EPA) tem diretrizes rígidas para o manuseio de materiais que contenham amianto. Esses procedimentos devem ser seguidos para proteger os seres humanos e o meio ambiente. Se houver muito amianto em sua casa, os custos podem variar mais, então é uma boa ideia ter essa avaliação feita no início do processo.

Demolição Completa do Porão

Se a sua casa existente for construída sobre uma fundação de laje, o custo de demolir a laje é geralmente incorporado ao custo de demolição da casa. Porões cheios, no entanto, são outra questão. Arrancar um porão inteiro significa quebrar o concreto apoiado em vergalhões e, em seguida, retirar todos os detritos pesados. A demolição de um porão pode adicionar entre US $ 5.000 e US $ 25.000 ao custo do projeto.

Quanto custa para demolir uma casa? Tipos de Demolições

Demolição se refere à derrubada de uma estrutura, mas isso não significa necessariamente que toda a estrutura seja destruída. Você pode optar por demolir componentes individuais de uma casa para substituição ou todo o edifício. Dependências e acréscimos também podem ser removidos por meio de demolição. Seus custos serão afetados pela metragem quadrada total da estrutura que você gostaria de desmontar, juntamente com a complexidade do trabalho. Às vezes, demolir apenas um pedaço de uma casa pode ser mais caro do que o esperado devido ao cuidado necessário para evitar danos ao restante da estrutura.

Demolição Parcial

Ao olhar para sua própria casa ou uma compra de casa em perspectiva, você pode notar as estruturas que gostaria de remover. A demolição parcial envolve a demolição de uma parte de uma casa ou de uma estrutura externa inteira.

  • Piscina: As piscinas no solo precisam resistir a uma quantidade significativa de pressão interna e externa, portanto, são estruturas reforçadas complexas que requerem atenção e cuidado em sua remoção. O custo médio para remover um pool é de US $ 6.500, mas pode chegar a US $ 19.000 para pools muito grandes ou com vários níveis. Isso pode ser feito por meio da remoção completa ou parcial e preenchimento, o que afetará o custo.
  • Área coberta: Um deck no nível do solo é uma demolição e reconstrução razoavelmente simples; dependendo do projeto, o custo médio para removê-lo é de cerca de US $ 30 por pé quadrado. Os conveses elevados são mais complicados e exigem mais planejamento, portanto, a demolição varia de US $ 45 a US $ 50 por pé quadrado.
  • Chaminé: Encontrar um custo médio para demolição de chaminés é um desafio porque as chaminés têm uma ampla variedade de estruturas. Se a chaminé se estende até o porão ou está totalmente embutida na estrutura, a remoção virá no limite superior da faixa de $ 4.000 a $ 10.000, enquanto uma chaminé que termina no nível do solo e é aparafusada na estrutura com hardware será menos dispendiosa .
  • Galpão ou celeiro: As demolições típicas de galpões de quintal são diretas, custando entre US $ 50 e US $ 100 por hora. Este custo pode aumentar se não houver fácil acesso à estrutura para máquinas e transporte.
  • Cobertura: A remoção de uma parte danificada de um telhado ou de toda a plataforma do telhado custará entre US $ 4 e US $ 5 por pé quadrado ou US $ 45 por hora ou mais. Se o telhado for excepcionalmente alto, íngreme ou complicado, ou se o governo local cobrar altas taxas de reciclagem de asfalto, o custo pode subir.
  • Entrada de automóveis: As rachaduras que se desenvolvem em sua garagem durante o inverno sugerem que quebrá-lo e removê-lo deve ser fácil, mas não é o caso. As calçadas são estruturas de várias camadas fortes o suficiente para suportar toneladas de peso de veículos todos os dias. As camadas devem ser quebradas separadamente e transportadas corretamente para que o local fique nivelado para a substituição.
  • Fundação: A remoção da fundação custa US $ 1.000 a US $ 5.000. Considerando que um reparo de fundação geralmente custa entre US $ 5.000 e US $ 7.000, isso pode parecer um grande negócio, mas para reconstruir, você terá que preencher e classificar o local.
  • Demolição de interiores: Quer manter a forma geral de sua casa, mas alterar o fluxo de tráfego interno? A demolição de paredes e estruturas internas, se feita com segurança, permite que você escolha um layout totalmente novo que se adapta à sua vida. Você precisará de ajuda com isso porque as paredes de suporte precisam ser escoradas para que a estrutura não desmorone, e varia entre US $ 1.200 e US $ 5.000.

Demolição Total

Demolir uma casa inteira, interna e externa, custará entre US $ 2 e US $ 17 por pé quadrado, dependendo da mão de obra, das autorizações e da complexidade e características de uma casa. O tempo que leva para a demolição total geralmente é menor do que a desconstrução, mas requer mão de obra especializada e maquinários.

Desconstrução

A desconstrução acrescenta custos devido ao trabalho manual e à delicadeza de remover os armários e a fiação sem quebrar nada. Remover armários e banheiras de ferro fundido preserva cuidadosamente sua utilidade, mas leva mais tempo e cria necessidades de transporte adicionais. Esse método permite que os proprietários economizem os elementos de que gostam e, em seguida, vendam os itens restantes com lucro ou os doem para uma redução de impostos - às vezes, um crédito de $ 30.000 a $ 45.000. Às vezes, os empreiteiros de desconstrução deixarão a fundação no local, então você terá que pagar por essa desconstrução parcial separadamente.

Por que demolir uma casa? Razões para derrubar uma casa

Demolir uma casa inteira pode parecer um exagero ou uma opção extrema. E se você está apenas procurando construir uma nova cozinha, provavelmente é. Existem várias situações em que uma desmontagem completa é um caminho mais econômico até a casa que você deseja, portanto, mesmo que pareça que a demolição seja muito grande, pode valer a pena considerar.

Reparos caros e eficiência de custos

Freqüentemente, quando uma casa foi danificada ou ficou em mau estado, a suposição imediata é que os reparos são a melhor opção. Em casos de danos extremos, no entanto, os reparos podem custar mais do que demolição e reconstrução. Mesmo nos casos em que os danos não são graves, é importante observar que uma casa deve ser ajustada aos códigos de construção atuais quando os reparos ocorrem. No caso de algumas casas mais antigas, os custos adicionais necessários para melhorar o fornecimento elétrico e hidráulico, remover ou diminuir o amianto e reconfigurar os suportes estruturais podem ser proibitivos e mais caros do que começar de novo. Os reparos podem até exceder o valor da casa, caso em que a demolição seguida por uma reconstrução adequada é uma escolha óbvia para reter o valor do terreno.

Segurança

Um comprador experiente pode conseguir um bom negócio por uma casa e um terreno se a própria casa tiver sido condenada ou considerada inabitável. Mas morar em uma casa assim não é seguro e pode até ser ilegal. Da mesma forma, as casas danificadas podem ser vendidas pelo banco por um preço muito baixo. Os reparos em casas vendidas dessa forma costumam ser proibitivamente caros, portanto, demolir a casa e reconstruí-la é a única escolha segura.

Construindo uma casa personalizada

Para quem já está no mercado para construir uma casa personalizada, pode ser difícil encontrar um terreno adequado para a construção planejada. Pode até haver moratórias sobre novas construções em algumas áreas costeiras, onde a reconstrução é permitida, mas a nova construção não. Se for esse o caso, encontrar um grande pedaço de terreno com uma casa em ruínas pode ser a solução perfeita; compre a casa para obter o terreno, demole a casa e construa a casa que você planejou.

Infestação de insetos ou animais

Muitos proprietários experimentam alguma forma de infestação de pragas pelo menos uma vez. Um exterminador profissional qualificado pode controlar algumas infestações. Especialmente se uma casa ficou desabitada por algum tempo, a infestação de insetos ou roedores pode se desenvolver a um grau que não pode ser remediado pelo extermínio tradicional. Se insetos ou outras pragas tomaram conta da casa, um bom exterminador pode dizer que ela deve ser retirada por razões de segurança e higiene.

Quanto custa para demolir uma casa? Faça você mesmo x contratar um profissional

O proprietário quase sempre pode concluir algum grau de demolição. Mas, por causa dos extensos requisitos de licenciamento, os perigos potenciais do amianto e surpresas estruturais, e a possibilidade de que você ou aqueles que o estão ajudando possam se ferir, é um bom plano chamar um especialista em demolição profissional antes de começar. Este empreiteiro pode ajudá-lo a entender o escopo, custos e requisitos do projeto e apontar algumas armadilhas ou surpresas potenciais. O seguro do proprietário pode cobrir parte da demolição e quaisquer ferimentos ocorridos durante o trabalho na demolição. Os profissionais de demolição devem ter seguro de compensação dos trabalhadores para cobrir seus funcionários em caso de acidentes e seguro de responsabilidade para proteger o proprietário contra danos à propriedade caso algo dê errado. Certamente não há problema em participar da demolição - você pode até economizar algum dinheiro ajudando - mas, especialmente no caso de uma demolição completa, você protegerá a si mesmo e a seu investimento consultando um profissional.

Como economizar dinheiro demolindo uma casa

A maioria dos proprietários não tem o equipamento pesado necessário para fazer uma demolição completa da casa por conta própria. Isso não significa que não haja etapas para reduzir o custo geral do projeto.

  • Faça todo o trabalho que você for capaz de fazer por conta própria com segurança, como desconstruir os armários de remoção de interiores, luminárias, portas e qualquer outra coisa que seja fácil de remover para economizar nos custos de mão-de-obra.
  • Convide amigos para ajudar na desconstrução antes que os profissionais cheguem; eles podem querer usar alguns dos materiais e podem ajudar a custear os custos de despejo, transportando materiais reutilizáveis ​​para locais de salvamento.
  • Verifique com o corpo de bombeiros local se eles precisam de um prédio para uso no treinamento de incêndio. Parece loucura, mas usar estruturas reais para realizar exercícios de queima é algo que muitos corpos de bombeiros fazem, e se eles decidirem usar sua casa, você pode descartá-la como uma doação. Tudo o que você terá para mover é uma pilha de entulho e cinzas - você ainda terá que pagar para carregá-la e transportá-la, mas o volume será substancialmente menor.

Perguntas a serem feitas sobre demolição de casas

Antes de começar a se perguntar: "Onde estão algumas empresas de demolição perto de mim?" existem algumas perguntas que você precisa fazer a si mesmo. Certifique-se de ter uma ideia genuinamente clara do escopo do projeto e se você está pronto para assumi-lo. Em seguida, ao entrevistar potenciais contratantes, faça as perguntas que deve fazer a qualquer contratante. Eles são licenciados e segurados? Eles têm referências que você pode verificar? Eles estão ligados? Além disso, existem algumas perguntas para as quais você precisa de respostas antes de escolher uma empresa para trabalhar.

Pergunte a si mesmo:

  • A demolição é realmente a melhor escolha?
  • Estou preparado para as despesas e inconvenientes de morar em outro lugar durante a demolição e reconstrução?
  • Posso pagar o custo total?
  • O que vou guardar? O que eu quero demolido e jogado fora? O que vou doar ou vender?

Pergunte ao seu contratante:

  • A demolição é a melhor opção para minha casa?
  • Que problemas você prevê?
  • Qual será o cronograma?
  • Suas máquinas são atualizadas e modernas?
  • Quais proteções existem para a segurança de seus trabalhadores?
  • Como você gerenciará os resíduos perigosos?
  • O que está incluso no contrato? Permitem? Taxas de despejo? Taxas Hazmat?
  • Como você vai deixar a propriedade? A limpeza está incluída?
  • Qual é a estrutura de pagamento e prazo?

FAQs

Existem muitos elementos a serem considerados quando você está pensando em demolir uma casa. É um grande projeto, especialmente quando você inclui uma reconstrução subsequente, e pode parecer que há muitas decisões a serem tomadas. A demolição é uma opção que nem todo mundo pensa em considerar, principalmente porque a maioria das pessoas não percebe o potencial custo-benefício.

P. Quanto custa demolir uma casa de 2.000 pés quadrados?

Uma casa de 2.000 pés quadrados custará entre $ 8.000 e $ 30.000. Essa é uma grande variação, e seu custo dependerá dos materiais da casa, sua localização, o custo das licenças e os custos de transporte e despejo, junto com o nível de desconstrução que você escolher versus uma demolição direta.

P. Quanto tempo leva para demolir uma casa de 2.000 pés quadrados?

Com equipamentos pesados, e dependendo do layout da casa, pode levar apenas algumas horas. Uma desconstrução mais detalhada com demolição ou uma casa contendo materiais perigosos como o amianto pode levar várias semanas.

P. É mais barato demolir ou remodelar minha casa?

Depende. O custo de demolir a casa e reconstruí-la pode custar mais do que reformar ou consertar. Você pode recuperar materiais da casa antes que ela seja demolida e vendê-los ou doá-los para obter um benefício fiscal. Além disso, o custo de reconstrução pode ser menos caro do que uma remodelação complexa que inclui os custos adicionais de trazer uma casa antiga para o código, e o resultado será uma casa construída precisamente de acordo com suas especificações.

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