O telhado da sua casa é a primeira linha de defesa contra tempestades e condições meteorológicas extremas, seja um pé ou mais de neve caindo do céu durante a noite ou ventos fortes que varrem a cidade. Quando os proprietários depositam fé cega em seu telhado e o negligenciam completamente até que o primeiro sinal de vazamento apareça no teto, eles já podem estar enfrentando problemas muito maiores - questões estruturais indesejadas, crescimento de mofo ou isolamento danificado, para começar. Evite uma dor de cabeça no futuro, tendo seu telhado inspecionado periodicamente.
Quando agendar inspeções de telhado
Após uma tempestade de granizo ou outro evento climático significativo, a maioria dos proprietários reconhece a necessidade de uma inspeção completa do telhado para determinar se o telhado sofreu danos. Mas isso não deve ser o só vez que você considera a saúde do seu telhado.
Talvez a época do ano mais importante para a inspeção do telhado seja o outono, antes que o frio do inverno chegue. O momento é fundamental. As temperaturas geladas podem comprometer o sucesso de novas instalações de telhado e reparos como a substituição de telhas porque as novas telhas não podem selar adequadamente quando está muito frio lá fora. Além disso, tentar consertar telhados gelados pode ser traiçoeiro, então problemas de telhado descobertos muito tarde na estação podem ter que esperar até a primavera para serem consertados. Outro argumento para uma inspeção de queda é o fato de que certos reparos de telhado deve ser iniciados no outono para que possam ser concluídos na próxima primavera - por exemplo, tratamento para musgo e líquen. As soluções usadas para qualquer um desses invasores podem exigir um longo período de tempo para funcionar, às vezes até 180 dias. Se musgo ou líquen forem descobertos durante uma inspeção de queda do telhado, ainda há uma chance de chegar até eles antes que o tempo frio chegue. Então, o tratamento pode estar funcionando durante aqueles longos meses de inverno, e o líquen morto pode ser varrido ou enxaguado em a primavera.
Inspeções de proprietários de casas vs. inspeções profissionais
A maioria dos proprietários pode detectar problemas óbvios no telhado, como telhas faltando ou caindo, sem subir no telhado. Outros tipos de danos, no entanto, não são tão visíveis a olhos destreinados, por isso é importante obter uma opinião profissional. Se o seu telhado é relativamente novo (menos de cinco anos), não mostra sinais de vazamentos internos e não foi exposto a grandes eventos climáticos desde a última vez que foi inspecionado, você provavelmente pode sobreviver com uma inspeção visual do chão e uma rápida verificação de vazamentos em seu sótão. Em qualquer outro caso, entretanto, uma inspeção abrangente do telhado deve ser realizada por um profissional de telhado que sabe o que procurar.
Para inspeções sazonais do telhado, especialmente se o seu telhado tiver mais de 10 anos, chame um empreiteiro de telhado de boa reputação para dar uma olhada. Se você estiver indo para uma inspeção de telhado pensando que seu telhado foi danificado de alguma forma, ligue para sua seguradora - eles podem cobrir os custos dos reparos. Seu agente providenciará um inspetor de telhado qualificado para examinar o telhado e tomar uma decisão.
O que esperar das inspeções profissionais de telhado
Um inspetor de telhado estará procurando por vazamentos, desgaste incomum, danos causados por detritos soprados pelo vento, problemas de crescimento orgânico e problemas que podem ter ocorrido durante a instalação de telhas ou reparos subsequentes. Em última análise, uma inspeção do telhado é dividida em quatro facetas: estrutura, materiais, interiores e mão de obra.
- Inspeção Estrutural: O inspetor verificará se há planos de telhado irregulares e sinais de flacidez, além de examinar a condição do intradorso, do painel frontal e do sistema de sarjeta. As chaminés de alvenaria devem ser inspecionadas neste momento quanto a rachaduras, argamassa desintegrada e danos às tampas das chaminés. O inspetor também pode verificar a ventilação de seu sótão; ventilação inadequada pode levar ao acúmulo de calor e umidade que reduz a vida útil do telhado e aumenta o risco de formação de barragens de gelo na borda do telhado.
- Inspeção de Material: Aqui, o inspetor estará procurando telhas soltas, ausentes ou onduladas; manchas; musgo; ferrugem; e piscando ou fechos faltando. O agregado de telhas que se assentou em vales de telhados ou no solo no fundo de calhas de calha é um sinal de que o telhado pode estar próximo do fim de sua vida útil. O inspetor também verificará as botas de borracha e as vedações ao redor dos tubos de ventilação, procurando por fendas ou deterioração.
- Inspeção Interior: Como os vazamentos no telhado acabam por danificar sua casa, o inspetor verificará os tetos internos, o sótão e as paredes internas em busca de manchas de água, mofo, podridão e outros sinais de que a água está entrando em sua casa.
- Inspeção de mão de obra: Um inspetor completo examinará seu telhado em busca de problemas de mão-de-obra que possam aumentar os riscos de vazamentos ou outros danos ao telhado no futuro. Sinalização incorreta ao redor das penetrações do telhado - incluindo tubos de ventilação, claraboias e chaminés - seria sinal de alerta.
Análise de telhados
Após a inspeção, você receberá um relatório detalhado sobre a condição do seu telhado e quais reparos, se houver, são necessários para mantê-lo em bom estado. Se forem necessários reparos, agende-os o mais rápido possível - antes que a neve voe, se possível. Dessa forma, quando a neve cobrir a vizinhança, você pode ter certeza de que seu telhado está em boas condições.