Existem alguns problemas de manutenção e reparo que os proprietários simplesmente odeiam lidar - seja porque demoram, ou custam dinheiro, ou simplesmente não parecem, bem, urgente. Mas alguns desses problemas podem se tornar bombas-relógio, prontas para explodir se não forem desativadas no início, quando são mais como fogos de artifício do que bombas.
Aqui estão algumas das principais bombas-relógio estruturais e mecânicas de sua casa que, dizem os especialistas, têm potencial para explodir e vale a pena esmagar agora - antes do grande boom.
A FUNDAÇÃO
Por que é explosivo: Casas se instalam. Mas nem todos os acordos são iguais. “Muitas vezes as pessoas ignoram as rachaduras na folha de tijolo do lado de fora da casa, mesmo quando chegam a ter meia polegada ou mais”, diz Bill Loden, novo presidente da American Society of Home Inspectors (ASHI ) Mesmo que esse tijolo geralmente seja apenas a “pele” da casa, uma rachadura tão grande pode sinalizar problemas muito mais profundos com uma fundação móvel, diz Loden. Pego cedo, um reparo pode custar alguns milhares de dólares. Pego tarde demais, a conta pode ir de US $ 20.000 a US $ 50.000.
Snuff the Fuse: Algumas rachaduras em sua casa são essencialmente cosméticas, resultado de sedimentação natural. Quando um crack é algo mais? “Se você vir uma rachadura grande o suficiente para colocar um lápis nº 2, você está diante de um problema”, diz Loden, proprietário da Insight Building Inspection, sediada em Huntsville, Alabama. Outros sinais de problema: uma chaminé inclinada ou janelas e portas que emperram ou emperram, o que pode ser causado por uma fundação móvel que está torcendo suas estruturas. Se você suspeitar de problemas de fundação, contrate um engenheiro estrutural para avaliar sua casa, diz Loden.
O TELHADO
Por que é explosivo: “A maioria das pessoas não presta atenção em seu telhado até ver a água entrando pelo teto!” diz Bill Jacques, presidente cessante da American Society of Home Inspectors (ASHI) e proprietário do American Inspection Service em Charleston, S.C. Mas se vir pingos na sua sala de estar, o problema já passou. Um novo telhado pode custar “provavelmente $ 8.000 a $ 10.000”, diz Jacques.
Snuff the Fuse: “Algumas pessoas dizem: ‘Eu tenho uma telha de 20 anos, vai durar 20 anos’. Bem, não é, não ”, diz Jacques. “Eu recomendaria apenas que a cada cinco anos eles mandassem inspecionar o telhado.” Um dos sinais reveladores de um telhado desgastado é a areia grossa se acumulando na base das calhas da calha; a areia é provavelmente o grânulo das telhas lavadas. Se você vir muito, então é uma boa ideia ter alguém escalando mais alto. Se você puder subir com segurança no telhado (tenha cuidado!) E a superfície parecer escorregadia, esse é outro sinal de que o material de telha está saindo, diz Jacques.
Você pode encontrar evidências de problemas adicionais sob o telhado. A água geralmente entra primeiro no sótão. Contrate um inspetor ou procure manchas ao redor da chaminé e das aberturas da chaminé, ou ao redor de outros tubos de ventilação que saem da casa. Esses são os lugares onde o lampejo de metal pode falhar, diz Jacques. Além disso, olhe ao redor do sótão para ver se há isolamento úmido e / ou danificado. Descobrir problemas no início pode significar a diferença entre reparo e substituição - ou algumas centenas de dólares em vez de milhares.
O SISTEMA SÉPTICO
Por que é explosivo: Proprietários de casas com fossas sépticas nem sempre gostam de pensar nelas, diz Loden. Isso é um erro. “Uma fossa séptica vai funcionar até o dia em que parar”, ele brinca.
De modo geral, um sistema séptico decompõe os sólidos e os liquefaz. O líquido então sai em linhas e é disperso no solo ao redor. Mas outros materiais também chegam à fossa séptica - desde absorventes higiênicos e pontas de cigarro até alimentos como borra de café e gordura (principalmente se você tiver um triturador de lixo). Com o tempo, os defletores que impedem os sólidos maiores de entrar nas linhas podem ficar bloqueados. Se isso acontecer, o sistema pode fazer backup em sua casa. “Isso não é uma luz de 'verificar o motor'; isso é uma luz de ‘falha de motor’ ”, diz Loden. "É aí que você acaba com uma retroescavadeira em seu quintal."
Snuff the Fuse: Se você tem uma fossa séptica, faça a bombagem da fossa a cada cinco anos - “e se você tem um triturador de lixo, pode querer que seja feito a cada três anos”, diz Loden. Na área de Loden do Sul, o custo é "entre US $ 300 e US $ 500", diz ele. “É realmente relativamente barato bombeá-lo. Muitos desses caras vão bombear e inspecionar ao mesmo tempo. ” É particularmente barato quando comparado com o custo de cavar seu quintal para consertar seu sistema, que pode custar milhares de dólares.
ANTIGOS SISTEMAS ELÉTRICOS
Por que é explosivo: Casas construídas após a Segunda Guerra Mundial, assim como casas construídas antes, “não tinham os mesmos requisitos de energia que temos agora”, diz Loden. As casas construídas hoje não podem ter mais de 12 pés lineares de espaço entre as tomadas elétricas. Essa estipulação teve como objetivo minimizar o uso de cabos de extensão, que podem causar incêndios. Os sistemas elétricos de casas mais antigas, especialmente aquelas equipadas com muitos eletrodomésticos e amenidades, simplesmente não conseguem lidar com as demandas elétricas modernas. Os soquetes podem se desgastar, e os interruptores também. Os disjuntores tornam-se menos confiáveis à medida que envelhecem. O resultado pode ser um incêndio.
Snuff the Fuse: “Provavelmente a cada 20 anos”, uma casa deve passar por uma inspeção completa de seu sistema elétrico, diz Loden. Casas construídas antes de 1980 definitivamente devem ser consideradas, “e outro ponto de ruptura na minha região - o Deep South - é 1965. Houve muitas melhorias na década de 1960”, diz ele. Você pode chamar um eletricista, embora Loden alerte que “um eletricista pode ver isso como uma visita de vendas. Como qualquer comércio, eles estão lá para consertar as coisas. ” Outra alternativa: considere ligar para um inspetor residencial experiente.
O ESPAÇO CRAWL
Por que é explosivo: Poucos proprietários prestam atenção ao seu espaço pequeno, que geralmente é úmido e com chão de terra abaixo de muitas casas. "E por que fariam isso?" diz Jacques, da ASHI. Mas você deveria, porque o espaço de rastreamento é uma espécie de janela para o interior da sua casa e todo o seu funcionamento interno, diz ele. Ele pode revelar todos os tipos de problemas antes que eles se tornem maiores:
- “Você pode ter um vazamento no banheiro sob a cômoda ou em uma linha de abastecimento que pode estar enfraquecendo o chão”, diz Jacques, e você nunca saberia até o dia em que uma flecha aparecer no chão e você precisar de grandes reparos.
- Os danos dos cupins geralmente podem ser vistos antes de aparecer em outro lugar.
- Muitos espaços pequenos carregam os dutos de aquecimento e ar-condicionado que percorrem toda a casa. Mas quando os reparadores trepam neste espaço apertado, com o tempo “eles podem causar alguns danos ao isolamento ou aos dutos. Assim, você poderia bombear seu ar frio agradável para o próprio espaço de rastreamento ”, diz Jacques.
Snuff the Fuse: Jacques recomenda que o dono da casa passe periodicamente alguns minutos com uma lanterna olhando para dentro do espaço interno como medida de precaução.
Ele também recomenda a contratação ocasional de um inspetor residencial para fazer um exame mais completo do espaço. Um inspetor pode procurar vazamentos no encanamento e encontrar dutos defeituosos ou danificados e fiação preocupante. Além disso, embora muitas vezes não tenha licença para inspecionar cupins, um inspetor geralmente sabe o suficiente para apontar suspeitas de problemas e recomendar tratamento ou reparo. (Encontre um inspetor residencial certificado pela ASHI em sua área aqui.)