Casas modulares são construídas em uma fábrica e montadas no local. Como as casas modulares são construídas de acordo com os padrões exigentes, é trabalho do construtor casar as partes componentes e concluir os acabamentos restantes.
Como Encontrar um Construtor
O processo de construção de uma casa modular começa com o construtor. “Os consumidores vão procurar um fabricante ou um construtor que lide com casas modulares”, diz Steve Snyder, diretor executivo da Modular Building Systems Association (MBSA). Se eles começarem com a casa, os compradores de casas podem escanear os sites dos fabricantes, olhar os modelos de plantas baixas e revisar uma lista de construtores certificados em sua área.
Depois que um fabricante é escolhido, a estrada leva de volta ao construtor. “Quando um comprador entra em contato com um fabricante, ele ou ela é encaminhado para um construtor em sua área que tenha um relacionamento com o fabricante”, diz Snyder. O consumidor então compra a casa modular por meio do construtor, não do fabricante.
“Os fabricantes de residências modulares são fornecedores de módulos para um construtor, da mesma forma que um pátio de madeira fornece suprimentos para a construtora construída no local”, disse Thayer Long, vice-presidente de relações públicas do National Modular Housing Council (NMHC). O construtor representa a empresa e será responsável por chamadas ou reclamações.
Alguns consumidores desejam começar com um construtor que lida com casas modulares. As associações residenciais modulares, como o MBSA, apresentam recursos online para ajudar os consumidores a aprender mais sobre o produto e o processo, ou verificar um diretório de construtores, vendedores e fornecedores. “Nosso site tem um mapa dos EUA - você pode clicar em um estado e encontrar fabricantes que fazem entregas e negociam com construtoras nesse estado”, diz Snyder.
Adições Modulares
As adições modulares estão crescendo em popularidade à medida que os proprietários optam por melhorar suas casas atuais em vez de se mudar. “As pessoas estão procurando adicionar espaço às suas casas”, diz Andy Gianino, fundador e presidente da The Home Store, uma organização que atua como revendedor e construtor de casas modulares. “Adições de sogros são populares para pais idosos que precisam de mais apoio ou famílias que precisam de ajuda extra com os netos.”
“Os proprietários podem adicionar uma adição modular à lateral de sua casa ou podem adicionar à parte superior da casa, criando um segundo andar”, diz Gianino. Adicionar uma adição modular é como qualquer adição a uma casa construída com bastão - licenças e preparação do local são necessárias. Um construtor que trabalhe com casas modulares deve ser contratado para fazer o trabalho e auxiliar o proprietário na seleção de um projeto.
Adicionar uma adição modular para criar um segundo nível requer que um engenheiro avalie a resistência do primeiro andar e determine o que será necessário fazer na estrutura existente para garantir que ela suportará o peso da adição. “O engenheiro dirá ao empreiteiro geral o que precisa ser feito para reforçar o primeiro andar”, diz Gianino.
Para instalar uma adição modular, deve haver acesso adequado à casa. Os módulos são enviados em caminhões e nem todas as casas podem lidar com um caminhão grande no local. Os módulos são içados para o lugar por um guindaste, o que também requer espaço adequado no local.
Existem benefícios potenciais de redução de custos em adicionar uma adição modular. Como acontece com toda construção modular, o custo da mão de obra é significativamente menor do que para uma adição construída no local. As adições modulares são rápidas, reduzindo as dores de cabeça e confusão de construção. A adição também estará pronta para ser fechada e passar para muito mais rápido. “Para o proprietário que adiciona um segundo andar, a quantidade de tempo que a casa fica exposta aos elementos é muito menor com uma adição modular do que com uma adição construída com bastão”, diz Gianino.
Eficiência energética e construção ecológica
Por natureza, as casas modulares são construídas de maneira robusta. Os materiais adicionados usados para construir módulos fortes o suficiente para suportar os rigores da viagem da fábrica ao local de construção geralmente resultam em uma estrutura mais compacta. Isso pode significar uma casa com mais eficiência energética, direto da fábrica. “A vedação mais rígida de uma casa modular significa menos perda de calor no inverno e menos perda de ar frio no verão”, diz Mike Younus, gerente geral da New England Homes, um fabricante de casas modulares em New Hampshire.
Os proprietários muitas vezes podem especificar certos produtos e adições que aumentam a eficiência energética de uma casa. Adicionar isolamento no sótão ou nas paredes é uma atualização, assim como as janelas de baixa emissividade. Os proprietários de residências interessados em maior economia de energia devem escolher um fabricante que ofereça a opção de adicionar materiais que economizam energia aos seus módulos.
Construir uma casa modular é um processo ecológico porque os módulos são construídos em fábricas, o que significa que menos material é desperdiçado ou descartado durante o processo de construção. “Em muitas fábricas, eles usam equipamentos de precisão muito grandes para cortar materiais da maneira certa da primeira vez”, diz Gianino. “Como os fabricantes estão aumentando em volume, eles encontrarão usos para todas as sobras e materiais extras.”
“O conceito de construção verde está começando a se firmar e o mercado está começando a mudar”, diz Younus, cuja empresa, New England Homes, já está explorando o uso de drywall resistente a mofo, madeira tratada com azul e outros produtos destinados na melhoria da qualidade do ar interno da casa modular. Younus acrescenta que o interesse do consumidor em edifícios verdes e eficiência energética determinará a rapidez com que a indústria modular se moverá para adicionar mais opções de eficiência energética.