Transformar sua garagem em um quarto extra, covil ou sala de jogos infantil pode melhorar não só o valor de revenda de sua casa, mas também sua qualidade de vida. Em comparação com a construção de um anexo, a conversão de uma garagem é muito mais acessível e envolve menos obstáculos burocráticos, mas isso não quer dizer que seja um projeto simples. Ao começar a planejar o seu, leve em consideração estas considerações essenciais.
Pisos
Em uma garagem com laje de concreto plano e seco, os proprietários não têm falta de opções de piso. Ladrilhos, sejam de cerâmica ou vinil, são atraentes por sua facilidade de instalação. Pode ser colocado diretamente sobre a laje, desde que a laje esteja devidamente preparada. Isso normalmente envolve o preenchimento de rachaduras com composto de remendo, limpeza de derramamentos com uma solução desengordurante e aplicação de selante para impedir que a umidade suba através do concreto poroso.
Menos acessíveis e mais exigentes para quem faz você mesmo são os carpetes ou a madeira de lei. Ambos os materiais requerem um contrapiso de madeira compensada, o que significa que o projeto deve começar com remendo, limpeza e vedação da laje. Depois disso, coloque uma camada de folha de polietileno para proteção adicional contra a umidade. Em seguida, prenda madeira compensada de 3/4 de polegada à laje com parafusos de concreto em intervalos de 16 polegadas. O carpete ou madeira de lei é então instalado sobre o compensado, resultando em uma altura de piso elevada que precisará ser gerenciada nas entradas da garagem.
Portas e janelas
Muitos dos que concluem a conversão de uma garagem optam por deixar a porta da garagem intacta, imbuindo o espaço com um toque industrial. Outros proprietários substituem a porta da garagem por uma parede sólida ou com janelas, ou por uma solução de compromisso, como portas francesas. Ao contemplar o projeto da conversão de sua garagem, pergunte-se se o espaço tem um número suficiente de janelas. Se você está planejando adicionar algum, considere não apenas a luz natural e vistas para o exterior, mas também a privacidade.
Paredes e isolamento
Você estará à frente do jogo se as paredes de sua garagem forem isoladas e apaineladas em drywall. Se não forem, no entanto, como você aborda o problema muitas vezes depende de como sua garagem foi construída. Se as paredes externas forem de blocos de concreto, coloque o perímetro do espaço em molduras de vigas. Instale o isolamento entre os pinos e prenda a parede de gesso à moldura. (Para paredes com drywall, mas sem isolamento, o isolamento de espuma spray pode ser usado com pouca perturbação para o status quo.) Antes de fechar as paredes, lembre-se de passar a fiação elétrica para a iluminação suspensa. Também nesta fase, você deve enquadrar todos os armários que deseja incluir como parte da conversão de sua garagem.
Elétrico
Assim que as paredes estiverem instaladas, contrate um eletricista licenciado para instalar tomadas e interruptores de luz, bem como quaisquer acessórios que você queira montar ou pendurar no teto. (Observe que pode ser necessário adicionar um circuito ao painel do disjuntor.) Dos muitos motivos para contratar um profissional para lidar com o trabalho elétrico na conversão de sua garagem, talvez o mais importante seja o conhecimento profundo do profissional dos códigos de construção relevantes Na sua área.
Aquecimento e refrigeração
Se você tiver um sistema de ar forçado, o método mais simples (leia-se: mais econômico) de aquecimento e resfriamento da conversão da garagem é estender a tubulação da parte principal da casa. Alternativamente, considere o aquecimento por piso radiante, que opera através do piso por meio de água aquecida ou bobinas elétricas. Outra opção é instalar um mini aquecedor split e / ou ar condicionado. Conhecida como sistema sem dutos, essa tecnologia consiste em uma unidade montada na parede que extrai de um condensador localizado imediatamente no exterior do edifício. Como um conjunto final de opções, considere as comodidades tradicionais para o conforto sazonal de pequenos espaços, ou seja, aquecedores de rodapé e condicionadores de ar de janela.
Encanamento
Instalar uma cozinha, banheiro, bar ou pia pode ser a parte mais complicada de uma conversão de garagem. Há boas chances de que, para ter água corrente, as linhas de abastecimento e drenagem precisem ser instaladas na laje de concreto. Por esse motivo, é aconselhável lidar com problemas de encanamento primeiro, antes de abordar outros recursos do projeto. Se você deseja construir um banheiro, mas tem medo de interromper a laje, pense em um sistema de descarga, que depende de um macerador (para moer resíduos) e uma bomba (para levar esses resíduos para sua fossa séptica ou esgoto). Nesta configuração, as linhas de abastecimento e retorno são encaixotadas ao longo do piso, mas quase desaparecem de vista depois de pintar e mobiliar o espaço de garagem renovado.