Diz-se que o americano médio muda a cada cinco a sete anos. Como essa estatística sugere, seria sensato pensar cuidadosamente sobre como você gasta o dinheiro da reforma. As chances são de que em um futuro não muito distante, você estará tentando recuperar suas despesas quando estiver se preparando para mudar para sua próxima moradia.
Nem toda reforma ou reforma da casa trará um retorno saudável do investimento. Então, o que aumentará o valor da sua casa? As reformas de cozinhas e banheiros geralmente mais do que se pagam. Alguns especialistas acreditam que para cada dólar bem gasto na reforma de banheiros ou cozinhas, o valor da casa aumenta em dois dólares, embora alguns estudos sejam mais conservadores (uma pesquisa recente descobriu que, em média, os vendedores recuperaram mais de 90 por cento dos dólares que tinham investiu na remodelação de cozinha). Pintar, descascar e esse tipo de trabalho cosmético geralmente se paga, mas outros trabalhos são menos garantidos.
A cozinha: deixe uma ótima primeira impressão
A maioria de nós, consciente ou inconscientemente, tende a pensar na cozinha como um indicador da qualidade de uma casa. Uma cozinha bem equipada, eficiente e atraente faz com que o potencial comprador se sinta imediatamente em casa. Por outro lado, uma cozinha desatualizada deixará o comprador pensando que é um problema a ser resolvido. Portanto, se você está planejando uma renovação de cozinha, considere o que você deseja e precisa e o que deixará os futuros compradores com a melhor impressão.
A qualidade é importante - tanto para você quanto para eles. Materiais duráveis e atraentes como balcões de pedra, armários de madeira e ladrilhos importados podem ajudar a transmitir uma sensação de bem-feito. Certifique-se de ter amplo espaço de armazenamento e contra-espaço. Uma boa iluminação também é importante, especialmente sobre as superfícies de cozimento, a pia e as áreas de preparação de alimentos. Em uma cozinha de tamanho médio ou maior, as áreas de alimentação, sejam em mesas ou ilhas, adicionam à vida de uma casa, envolvendo outros membros da família e convidados com as atividades do cozinheiro. Os eletrodomésticos de marca são outra boa forma de transmitir uma sensação de qualidade.
Banheiros: Faça um Bom Investimento
Os banheiros perdem apenas para a cozinha em benefício máximo para o investimento (de acordo com uma pesquisa, mais de 80 por cento dos custos de reforma são recuperados em média nas vendas subsequentes de casas). Se você não tem banheiro no primeiro andar de sua casa de vários andares, um lavabo é um excelente investimento - tanto para o seu conforto quanto para o valor de revenda da casa. Banheiros privativos fora das suítes também são populares, mas tenha cuidado com uma suíte master excessivamente grande. Alguns proprietários descobriram da maneira mais difícil que muitos metros quadrados dedicados a vestiários, espaço para exercícios e combinações de banheira-ducha-hidromassagem podem ser um desperdício caro de espaço e dinheiro. Bom trabalho de azulejos e acessórios de qualidade (novos ou antigos) também agregam valor. Para um investimento modesto, barras de toalha bonitas e outras ferragens podem adicionar consideravelmente ao acabamento. A instalação de duas pias pode tornar o novo banheiro duas vezes mais eficiente em uma manhã de trabalho.
Decks, janelas, escritórios domésticos: adicione um recurso instantâneo à sua casa
Em termos de retorno financeiro, esses projetos são os próximos, recuperando em média cerca de 70% dos custos investidos. Os decks oferecem espaços internos e externos que aumentam significativamente as áreas de convivência por um custo mínimo. A substituição de janelas e paredes laterais pode oferecer uma economia considerável de energia, além de tornar a casa mais atraente. Com cada vez mais pequenas empresas sendo administradas em escritórios domésticos, um espaço de escritório bem equipado também pode ser um ponto de venda quando chega a hora de seguir em frente.
Pisos, molduras, carpintaria: escolha bons materiais
Seja qual for a natureza do trabalho, os materiais que você escolher terão um impacto no valor percebido do trabalho. Pisos de madeira são bons investimentos. Eles são duráveis, quentes e atraentes. Após a despojada rigidez dos anos setenta, molduras, trabalhos em madeira e outros trabalhos em madeira fizeram um grande retorno. Molduras de cornija ousadas podem adicionar formalidade a uma sala. As grades para cadeiras e quadros são adições práticas e atraentes que definem as superfícies e realçam o mobiliário. Consulte seu designer sobre perfis e escalas adequados para molduras, uma vez que eles devem refletir não apenas seus gostos, mas também o vintage e a qualidade da casa existente.
Dica para economizar dinheiro: Use resgates arquitetônicos, como portas velhas, cornijas e caixilhos de janela - junto com sua imaginação - para adicionar um caráter único e um novo visual à sua casa com pouco ou nenhum custo.
Iluminação: um pouco pode durar muito
As luminárias individuais podem ser surpreendentemente caras, mas algumas novas luminárias podem ser a maneira mais econômica de “remodelar” uma casa. Sem alterar mais nada, um novo design de iluminação pode adicionar drama, conveniência e personalidade a uma casa. Certos tipos de luminárias podem chamar a atenção para si mesmos, enquanto outros são quase invisíveis, mas enfatizam outros elementos. Uma boa luz também pode tornar sua vida em casa mais confortável.
Conversões de porão e sótão: faça da maneira certa
Se você for reformar espaços no andar de baixo, certifique-se de que o espaço seja claro e seco o suficiente. Seu dinheiro para reforma não será bem gasto se a primeira impressão que as pessoas têm é de escuridão e umidade. Às vezes, os designers podem, no entanto, projetar soluções criativas para iluminar os espaços do andar de baixo, usando uma mistura de luz natural e artificial. Se você estiver subindo, tome cuidado com o espaço mínimo. Ou de uma escada estreita ou íngreme. Se o lugar parecer apertado desde o primeiro dia, considere abordagens alternativas. A luz e a ventilação também são extremamente importantes. Janelas de telhado e trapeiras podem ajudar.
Armários: você nunca pode ter muitos
Pense nisso: você já ouviu alguém dizer que tem muito espaço no armário? A menos que se intrometam em outros espaços, os armários são sempre melhorias.
Tecnologia, paisagismo e outros toques: pense em argumentos de venda futuros
Hoje em dia, mais de uma linha telefônica e muitas tomadas telefônicas são um ponto de venda pequeno, mas atraente (e uma conveniência enquanto você está na residência). Você também pode querer configurar um ambiente doméstico sem fio. Paisagismo modesto envolvendo arbustos, árvores, plantações de fundação, cantaria ou pequenos canteiros perenes quase sempre se pagam. Por outro lado, materiais de construção falsos, como revestimento de vinil e tijolos falsos, fazem uma casa parecer plástica.
Lembre-se do delicado equilíbrio entre o que você deseja e o que o próximo proprietário precisará. Essa tensão às vezes pode ser um fator de desempate no processo de tomada de decisão.