De repente, não há casas suficientes à venda para atender ao nível crescente de demanda dos compradores. Você poderia fazer uma compra rápida e suja de baixa, consertando rápido e vendendo em um mercado em recuperação?
Aqueles que já localizaram o ponto ideal do mercado - comprando na baixa e vendendo em seis meses à medida que os preços continuam a subir - estão desfrutando de lucros médios de US $ 37.375 em cada propriedade, de acordo com a RealtyTrac.
Mas a engenharia de tal façanha realmente requer tanto sorte quanto habilidade. Aqui estão três fatores para ajudá-lo a filtrar a fantasia de virar uma casa da ficção:
Você pode comprar com dinheiro? Os investidores imobiliários estão supostamente presos a agentes e credores. Como compram a granel e pagam em dinheiro, esses investidores obtêm os melhores negócios. Se você não puder preencher um cheque com o valor total imediatamente, não espere que sua oferta concorra com a de um investidor.
Seu mercado local estará forte em seis meses? Se você comprar a casa, consertá-la e depois descobrir que não pode vendê-la, você terá um flop, não um flip. Uma vez que as oscilações do mercado raramente se transformam em tendências imobiliárias importantes, elimine a confusão focando nos empregos. O número de empregos sólidos e crescentes deve sustentar um mercado imobiliário estável.
Tem certeza de que pode fazer apenas as melhorias que proporcionarão lucro? Se os orçamentos de seu projeto geralmente são sobrecarregados por detalhes e complementos caros, mas bonitos, pense muito antes de iniciar um projeto impulsionado por um retorno frio e difícil. Se a casa que você almeja é uma pechincha, primeiro identifique os problemas estruturais e sistêmicos. (Um grande projeto como a substituição do telhado pode drenar seu lucro potencial.) Uma vez que os fundamentos são sólidos, você terá que aplicar uma vontade de aço para escolher os materiais e acessórios que agradam ao mercado que renderão o maior apelo, mesmo que isso signifique renunciar a moldura de coroa.
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