As cozinhas vendem casas. Isso ainda é verdade. Mas se você está remodelando sua cozinha com o objetivo de recuperar o seu investimento, você vai querer concentrar o dinheiro nos elementos que proporcionam o melhor retorno.
Paradoxalmente, embelezar a cozinha - acrescentando novos acabamentos ou eletrodomésticos, por exemplo - agrega mais valor do que uma reforma completa, de acordo com o Cost mais recente. vs. Relatório de valor gerado por Remodelação revista.
Uma atualização "menor" da cozinha retorna cerca de 72,8% de seu custo médio de $ 21.695, de acordo com Remodelação, enquanto um projeto "importante" adiciona 68,7% de seu custo médio de $ 58.367. (Estas são as médias nacionais; a revista também oferece análises regionais dos custos do projeto.)
Isso ocorre porque os grandes projetos são mais propensos a envolver elementos estruturais e de redesenho de baixo glamour. (A definição da revista de atualizações "menores" pressupõe um trabalho estrutural mínimo.)
A melhor maneira de fornecer o maior valor para o seu esforço de remodelação é trabalhar com o layout que você tem. Mover paredes é caro; mover encanamentos e linhas elétricas é menos, mas ainda assim caro. Sem alterar o layout - o posicionamento da pia, do fogão e assim por diante - quais ajustes tornariam a cozinha mais funcional e contemporânea? Por exemplo, você poderia alterar o tamanho, a forma ou a orientação da ilha? Você poderia eliminar uma península em favor da adição de uma nova ilha, melhorando assim o fluxo de trabalho sem tocar nos elementos estruturais?
Além disso, examine paredes não estruturais para ver se a planta baixa pode ser aberta roubando espaço de salas adjacentes. Por exemplo, uma "zona de pouso" pode ser integrada à varanda dos fundos, permitindo que você converta um armário em uma despensa ou nicho de armazenamento.
Depois de definir a nova planta baixa, examine suas opções de eletrodomésticos e acabamentos de superfície. Eletrodomésticos de aço inoxidável correspondentes são a nova norma, esperada até mesmo por compradores iniciantes. Felizmente, os acabamentos inoxidáveis agora estão disponíveis em quase todos os níveis de preço. Assistir a algumas casas abertas para avaliar a qualidade típica dos aparelhos e acabamentos; você não receberá de volta o valor dos aparelhos de última geração se a norma forem as marcas convencionais. Rastreie listagens de imóveis para ver se os agentes acham que as marcas sinalizam valor para o seu mercado - os anúncios estão repletos de Bosch, Viking e AGA ou os anúncios simplesmente enfatizam o aço inoxidável? Se as marcas são um proxy de qualidade, considere atualizar pelo menos um aparelho para uma marca popular em sua área.
Por fim, gaste com sabedoria em bancadas e pisos, as duas superfícies mais utilizadas na cozinha. Backsplashes e portas de armário são facilmente atualizados posteriormente.
Se você espera vender dentro de alguns anos, opte por pisos e bancadas de baixa manutenção e alta qualidade que ainda terão uma ótima aparência quando for a hora de colocar a casa no mercado. Mármore, granito e ladrilho são acabamentos notoriamente delicados para balcões. Em vez disso, opte por materiais de superfície sólida que são impermeáveis a manchas e ao calor.
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