Quanto custa a substituição do telhado? Como fazer o orçamento para um novo telhado

Faixa típica: $ 5.434 a $ 11.151
Média nacional: $8,272

O conserto do telhado não é um projeto que qualquer proprietário de casa espera, mas o custo de substituição do telhado é ainda menos atraente. A manutenção e os cuidados prolongarão a vida útil de qualquer telhado, mas mais cedo ou mais tarde as telhas e as lamelas se desgastam, e será hora de substituir todo o telhado para proteger a integridade da estrutura e evitar danos e perigos. Embora substituir um telhado seja caro, é uma parte tão fundamental da estrutura de uma casa que o custo é compreensível, assim como a mão de obra especializada necessária. Vários fatores podem aumentar ou diminuir o custo de novos materiais e mão de obra do telhado, portanto, fazer algumas pesquisas antes de precisar fazer um reparo ou substituição de emergência é um bom plano.

Fatores no cálculo do custo de substituição do telhado

Alguns componentes básicos afetarão o custo de substituição de um telhado. Alguns deles estão fora do controle do proprietário, incluindo localização geográfica, clima e o tamanho do telhado. Outros itens, como os materiais, podem fazer uma grande diferença no custo geral e estão sob o controle do proprietário.

Conforme você calcula o orçamento do projeto e analisa as estimativas, pode ver o termo desconhecido "quadrado do telhado". Esta é uma unidade de medida exclusiva para telhados que torna mais fácil para os telhados calcular os custos de pedidos e materiais. Um quadrado de cobertura é uma seção de 10 pés por 10 pés do telhado ou 100 pés quadrados. Ao discutir o preço por metro quadrado, o número geralmente inclui o custo do material de cobertura, suprimentos, elementos de proteção, remoção de resíduos e mão de obra. Alguns telhados ainda usam uma medida por metro quadrado, portanto, seja claro sobre as unidades que seu empreiteiro usa ao discutir o custo.

Localização

Quanto custa um novo telhado? Como acontece com a maioria dos projetos de construção, o custo varia de acordo com a localização geográfica. Lugares como a Flórida e o Noroeste do Pacífico terão custos de cobertura mais altos: Flórida por causa dos materiais necessários para resistir ao calor e furacões, e as chuvas constantes do Noroeste do Pacífico significam que os telhados precisam ser verdadeiramente impermeáveis. Embora a localização da sua casa não seja algo que você possa alterar, procure várias estimativas para ver a média em sua área.

Número de histórias e acessibilidade do telhado

A altura da casa afetará o custo total de substituição do telhado. Este é um fator simples de tempo e trabalho: uma casa de um andar requer menos arreios, menos escadas e menos tempo para subir e descer escadas com suprimentos pesados. Uma casa cercada por paredes de pedra ou grandes plantações de fundação pode aumentar o custo da substituição do telhado, pois o acesso ao telhado é limitado onde os telhados podem colocar suas escadas com segurança.

Tamanho e inclinação do telhado

O tamanho do telhado determinará o custo de suprimentos, licenças e mão de obra. Um novo telhado em uma casa de 1.000 pés quadrados custa em média de $ 4.000 a $ 5.500, enquanto o custo para substituir o telhado de uma casa de 3.000 pés quadrados pode subir para uma média de $ 11.200 a $ 16.000.

Além disso, a inclinação ou inclinação do telhado pode aumentar o custo. Telhados perfeitamente planos requerem estrutura extra para suporte. Os telhados inclinados exigem considerações adicionais de segurança e tornam-nos mais difíceis de navegar. Alguns telhados muito íngremes podem exigir andaimes para os empreiteiros trabalharem com segurança. Além disso, o passo determina o tipo de estrutura que precisa ser instalada sob as telhas, aumentando o custo. O formato do campo também pode alterar o custo por metro quadrado. Um telhado de duas águas, que é razoavelmente fácil de trabalhar com seu passo baixo, pode custar entre US $ 3,50 e US $ 6,00 por pé quadrado, enquanto um telhado de quatro águas terá um custo semelhante por metro quadrado, mas requer mais metragem, já que os telhados de quatro águas se estendem além do borda da casa em todos os quatro lados. Os telhados de mansarda e A-frame são mais íngremes; o passo íngreme e quase vertical do A-frame custa entre US $ 6 e US $ 11 por pé quadrado.

Características do telhado

Muitos dos recursos que tornam uma casa excepcionalmente bonita e personalizada - claraboias, janelas salientes e janelas de águas-furtadas - aumentam o custo de substituição do telhado por causa dos cortes adicionais de rufo e impermeabilização necessários. Chaminés, chaminés de ventilação de encanamento e aberturas e ventilações de HVAC também podem aumentar o custo do novo telhado, pois a vedação e calafetagem em torno dessas luminárias adiciona tempo e materiais ao projeto.

Tipo de telha e outros materiais

A escolha do tipo de telha ou materiais alternativos provavelmente tem o maior efeito geral sobre o custo de reformar uma casa e, na maioria dos casos, é a escolha que cabe a você. Esbanjar em materiais de luxo pode significar que o telhado dura mais ou agrega valor à sua casa, mas também há muitas opções acessíveis. As telhas de asfalto básicas custam aproximadamente US $ 2.500 para cobrir uma casa de 2.000 pés quadrados, enquanto o cobre de luxo pode custar até US $ 25.000 ou mais para cobrir a mesma casa.

Trabalho e licenças

Em média, a mão-de-obra custará entre $ 150 e $ 300 por quadrado de cobertura ($ 1,50 a $ 3 por pé quadrado), dependendo do estilo, inclinação e acessibilidade do telhado. O custo da mão de obra compreenderá aproximadamente 60 por cento do custo total do projeto, então não se surpreenda com isso. Na maioria das cidades, os proprietários precisam de uma licença para substituir um telhado para que os inspetores da cidade possam garantir que o novo telhado atenda às normas locais e seja instalado com segurança. Os custos da licença variam, mas não são negociáveis ou opcionais. Verifique o seu contrato: o seu carpinteiro profissional pode conseguir as licenças para você e incluir o custo no seu total, ou você pode precisar ir à prefeitura para solicitar e pagar pela licença e agendar a inspeção.

Custos de Remoção

Embora um novo telhado às vezes possa ser colocado no topo de uma camada existente, se o telhado atual estiver muito danificado, estruturalmente defeituoso ou já tiver camadas, você precisará pagar para que o telhado antigo seja removido e descartado. O custo para isso varia de acordo com o material do telhado atual. O custo médio é de $ 1 a $ 5 por pé quadrado ou $ 40 a $ 80 por hora. Caso o empreiteiro descubra madeiras velhas ou apodrecidas, o custo de substituição para aquelas pode ficar entre US $ 1.000 e US $ 10.000. A remoção de alguns materiais de cobertura, como telhas de asfalto, pode ser um trabalho de bricolage. Ainda assim, é difícil trabalhar enquanto se equilibra em um telhado inclinado, e a economia pode não compensar o risco, já que a remoção é muitas vezes incluída no custo da substituição.

Custos e considerações adicionais

Além dos custos básicos, existem alguns outros fatores que você precisa considerar ao planejar a substituição ou reparo do telhado. Esses elementos podem afetar o custo geral do projeto, portanto, inclua-os ao fazer o orçamento.

Condição do telhado existente

Considere o telhado que está no lugar. Se for apenas antigo e precisar ser substituído, o projeto deve ser razoavelmente direto. Se, no entanto, houver buracos, vazamentos ou problemas de pragas, é provável que haja algum dano à estrutura subjacente. Isso pode significar que a camada de madeira compensada ou as vigas estruturais que sustentam o telhado precisarão ser reparadas ou substituídas. Isso pode aumentar o custo total do projeto.

Substituição total ou parcial do telhado

Todo o telhado precisa ser substituído? O reroofing parcial pode ser uma opção para economizar algum dinheiro antecipadamente. Se a parte de trás do telhado estiver muito danificada, mas a parte da frente ainda estiver intacta e tiver anos restantes, você pode optar por substituir apenas a parte de trás. Na verdade, isso é mais caro por pé quadrado do que uma substituição completa seria, pois muitos dos custos (licenças, custos de remoção) permanecem os mesmos, independentemente da área do telhado sendo substituída, e você pode não obter um preço tão bom nos materiais. Se, no entanto, você não tem fundos para substituir todo o telhado, pagar um pouco mais por metro quadrado para substituir apenas a parte necessária pode ser uma ótima opção.

Custos de Inspeção

Em algumas localidades, o inspetor de construção pode precisar inspecionar o telhado em vários pontos durante o processo (por exemplo, para garantir que o lampejo esteja de acordo com o código antes da instalação da telha). Alguns inspetores cobram por essas inspeções adicionais. Além disso, a pressa e espera para várias inspeções pode causar atrasos e problemas com a programação, causando um aumento no custo geral da mão de obra.

Descarte de Material

Se você está removendo um telhado antigo, esse material tem que ir para algum lugar, e haverá uma grande quantidade dele. Muitas entidades estaduais e locais têm regras sobre o descarte de telhas de asfalto ou quaisquer materiais que possam ser perigosos. O contratado pode precisar providenciar uma lixeira no local ou cobrar taxas gerais de descarte de material.

Custo de substituição do telhado: tipos de telhas

Talvez você esteja interessado em atualizar seu telhado das telhas de nível de construtor que foram instaladas originalmente. Você pode trocar o material do telhado, mas pode haver custos adicionais, pois os materiais mais pesados exigem uma estrutura mais forte por baixo. Os contratos de substituição de telhado geralmente incluem o custo total de remoção das camadas anteriores do telhado, escoramento de qualquer estrutura que precise de reforço, aplicação de reforço adequado, material à prova de água e intempéries e cobertura do telhado com as telhas selecionadas. Um telhado de asfalto básico, que é o mais comum, custa em média US $ 5.300 a US $ 11.000 para ser instalado. Outros materiais são mais trabalhosos para instalar e mais caros para adquirir, portanto, o custo pode aumentar rapidamente.

Wood Shake Roof

Os telhados de madeira são atraentes, naturais e tradicionais e custam entre US $ 10.000 e US $ 20.000. Embora este telhado seja fácil de reparar se uma telha for danificada, as propriedades naturais da madeira significam que este telhado requer muita manutenção. Ele se decompõe mais rápido do que os materiais sintéticos ou feitos pelo homem, requer tratamentos para resistir a insetos, é propenso ao crescimento de mofo e apresenta maior risco de incêndio do que outros materiais.

Telhado de Metal

Para proprietários de casas em áreas com climas extremos, os telhados de metal podem ser uma opção atraente e resiliente. Custando entre US $ 5.000 e US $ 12.000, os telhados de metal tradicionais permitem que a neve pesada deslize, são impermeáveis a insetos, desenvolvem uma bela pátina com o tempo e são um excelente investimento a longo prazo. A cobertura de cobre é uma opção de luxo e aumentará o custo para uma média de US $ 25.000.

Telhado de telha

Existem muitas opções para os proprietários que escolhem a telha como material de cobertura. De ladrilhos de concreto resistentes ($ 8.000 a $ 22.000) a ladrilhos de argila, que costumam ser em forma de mão ($ 13.000 a $ 30.000), e ladrilhos personalizados ($ 30.000 a $ 50.000 ou mais), os ladrilhos oferecem aos proprietários a capacidade de personalizar a aparência de suas casas . Os ladrilhos são resistentes, duradouros e fáceis de reparar ou substituir, mas requerem um investimento inicial maior. Se o telhado existente for feito de um material mais leve, planeje gastar mais para adicionar suporte estrutural ao telhado antes da instalação - as telhas são pesadas.

Telhado de ardósia

O tipo de material de cobertura mais caro, a ardósia natural fornece um acabamento impressionante e luxuoso a uma casa. A instalação de telhas de ardósia em uma casa de tamanho médio custará entre US $ 18.000 e US $ 45.000, com as casas maiores chegando a US $ 65.000. A ardósia é durável e fornece algum valor de isolamento. Um produto de ardósia sintética está disponível com qualidades semelhantes por um custo ligeiramente inferior ($ 12.000 a $ 30.000). A ardósia costuma ser usada em casas maiores, mas também pode ser uma opção atraente em casas menores.

Custo de substituição do telhado: preciso de um novo telhado?

Por sua natureza, os telhados estão acima da linha dos olhos, então, a menos que você inspecione regularmente o telhado, você pode não notar problemas imediatamente. Como saber quando é hora de substituir o telhado? Primeiro, verifique se há sinais de vazamento dentro do sótão, incluindo manchas de água seca e, em seguida, verifique as telhas naquele local. Em seguida, verifique os registros de sua casa e faça uma inspeção geral completa de seu telhado. Se você detectar qualquer um dos seguintes, é hora de considerar a substituição do telhado existente.

O telhado é velho

As telhas de asfalto têm uma vida útil de cerca de 15 a 30 anos. Se você já está em sua casa há 20 anos e nunca substituiu o telhado ou não tem nenhuma documentação de quando os proprietários anteriores o substituíram, provavelmente é hora de substituir o telhado antes que os problemas ocorram. Outros materiais do telhado podem durar mais. As telhas de madeira podem durar de 30 a 40 anos e o metal pode durar até 70 anos. Telhados de ardósia e telhas de argila podem durar até 100 anos se mantidos com cuidado. Se você não sabe a idade do seu telhado, um carpinteiro profissional pode fazer uma inspeção e dar uma ideia.

Vizinhos estão ganhando novos telhados

Normalmente, as casas em um bairro são construídas na mesma época, o que significa que elas estarão aproximadamente no mesmo cronograma de substituição do telhado. Se sua rua parece um estacionamento para empreiteiros de telhados, é provável que seu telhado esteja chegando ao fim de sua vida útil, então caminhe e peça a um deles para dar uma olhada. Você não está preso a usar esse empreiteiro, mas ele deve ser capaz de fornecer uma avaliação e estimativa.

O telhado está vazando e os tetos estão caindo

Muitas vezes, esta é a primeira indicação de que há um problema com o telhado. A água inesperadamente começa a pingar (ou derramar) de um teto que momentos antes parecia intacto. O vazamento não precisa ser no andar superior, tampouco - a água de um telhado com vazamento pode atravessar as paredes, acumular-se no teto e romper em um ponto baixo do teto. Geralmente, os vazamentos fazem os proprietários procurarem um encanador, mas se não houver vazamento aparente no encanamento, o próximo lugar lógico para procurar é o telhado. Se você notar uma bolha ou protuberância no teto, investigue imediatamente antes que ocorram mais danos.

As telhas estão mostrando sinais de desgaste e rasgo

As telhas devem ficar planas contra a inclinação do telhado. Rachaduras, rasgos ou empenamento são sinais de que um reparo ou substituição é necessário. Além disso, verifique suas calhas: se você vir muitas partes ou grânulos do telhado, seu telhado está se desintegrando e é hora de um novo.

Musgo ou bolor está crescendo

Cultivando um jardim em seu telhado? Esse visual é atraente em cabanas adoráveis nos filmes, mas em seu quintal, significa que musgo e mofo se espalharam e estão lentamente (ou rapidamente) cavando através das defesas do seu telhado. Mesmo um tom verde claro significa que o processo começou. Se detectado cedo, o molde ou musgo leve podem ser limpos, mas se houver um crescimento significativo, isso provavelmente significa que o telhado foi comprometido.

O telhado está apodrecendo

À medida que a podridão seca se instala no suporte estrutural das telhas, a madeira se curva e se curva. Se você puder ver uma curva distinta ou abismo em um telhado que deveria ser plano, você vai querer fazer uma chamada mais cedo ou mais tarde - antes que o telhado desmorone. Outros sinais de podridão incluem tábuas apodrecendo visivelmente e pontos úmidos quando não choveu. O lampejo rasgado ou torcido pode indicar que o telhado está apodrecendo e se afastando, deixando mais água entrar e piorando o problema.

Contas de energia estão subindo

A conta de energia aumenta quando você mal liga o aquecedor ou o ar-condicionado? Uma falha no telhado não isola a casa adequadamente e pode até estimular a perda de calor ou refrigeração. Um aumento gradual da conta de luz sem outra causa aparente é uma pista de que é hora de uma inspeção do telhado.

Há danos climáticos visíveis

Você pode estar ciente de que um galho caiu do telhado durante uma tempestade ou que a calha está solta e algumas telhas estão faltando após uma noite de vento forte. Se você puder ver os danos, então a água e os insetos podem entrar, então é hora de consertar ou substituir antes que a umidade cause outros problemas.

Substituição do telhado vs. reparo do telhado

Como o custo de substituição do telhado é substancial, é tentador continuar remendando os danos do telhado, e às vezes isso é bom - um reparo é tudo o que é necessário. Mas como saber quando um conserto não é a escolha certa? Depende da gravidade do dano. Algumas sacudidelas ou telhas rasgadas ou quebradas de uma tempestade ou galho de árvore são uma solução fácil e barata, e executar o reparo do vazamento no telhado imediatamente protegerá o resto do telhado e estenderá sua vida útil. O remendo pode não combinar perfeitamente, mas especialmente se o seu telhado for razoavelmente novo, vale a pena colocar um remendo bem organizado e evitar custos de substituição por mais 10 ou 15 anos.

Uma opção intermediária é o recobrimento parcial se apenas uma parte do telhado estiver muito danificada e precisar ser substituída, mas o restante do telhado ainda estiver em boas condições.

Se todo o telhado estiver apresentando desgaste ou vazamentos em vários locais, é hora de substituir todo o telhado. Além disso, suponha que você esteja planejando vender sua casa nos próximos anos e não consiga encontrar um material que corresponda exatamente ao seu telhado existente para um reparo ou reparo. Nesse caso, é melhor substituir o telhado inteiro, pois um telhado obviamente remendado pode diminuir o preço de venda da sua casa se os compradores virem evidências de um vazamento ou dano em um local.

Custo de substituição do telhado: faça você mesmo x contratar um profissional

Substituir seu próprio telhado pode oferecer economias de custo significativas - à primeira vista. A mão-de-obra representa aproximadamente 60 por cento de qualquer projeto de cobertura, então o proprietário experiente e prático pode olhar para essa figura e pensar que é um projeto DIY sólido. Para um proprietário que já possui as ferramentas e equipamentos de segurança certos e tem alguma experiência, pode ser. Mas há custos adicionais a serem considerados se você tentar substituir seu próprio telhado. Você precisará alugar ou comprar ferramentas especiais, como raspadores de telha, cortinas e pregos pneumáticos para telhados. Para tornar seu telhado um lugar seguro para trabalhar, você precisará de escadas e possivelmente de andaimes, arneses de segurança e alças ou punhos. Você vai destruir as roupas e sapatos que usa durante o trabalho. E trabalhar em um telhado é repleto de perigos - um passo em falso com um saco de telhas em seu ombro e você está sobrecarregado com ferimentos e contas médicas caras.

A instalação de coberturas é um comércio especializado. Os telhados profissionais podem detectar podridão seca ou danos às vigas do telhado, fornecer recomendações baseadas na experiência e garantir que o lampejo seja moldado e instalado corretamente para evitar vazamentos e danos. Uma equipe profissional também pode fazer o trabalho com mais rapidez e sabe como fechar bem a casa no caso de chuva inesperada no meio do projeto.

Se você tiver o conhecimento, as ferramentas e uma boa equipe de ajudantes com o mesmo conhecimento, poderá substituir seu próprio telhado. A maioria de nós não atende a esses critérios e ficará mais segura e mais feliz com o resultado final se o telhado for instalado por um profissional.

Como economizar dinheiro no custo de reposição do telhado

A substituição do telhado pode ser um custo repentino, significativo e esmagador. Mas existem algumas maneiras de economizar dinheiro nos custos de substituição do telhado para torná-lo mais gerenciável.

Solicite ao banco um empréstimo pessoal ou pergunte sobre uma linha de crédito de home equity para espaçar o tempo necessário para pagar o telhado.
Analise os subsídios para melhorias na casa, como o programa Reparação e Melhoria de uma Casa, o programa de Reparação de Habitações para Baixa Renda oferecido pelo Departamento de Agricultura dos Estados Unidos e outros recursos estaduais e locais.
Se você estiver substituindo o telhado devido a danos causados pela tempestade em um telhado saudável, consulte a seguradora de sua casa para ver se sua apólice cobrirá parte ou a totalidade da substituição.
Solicite vários orçamentos para o projeto de substituição e pergunte especificamente o que o empreiteiro pode fazer para ajudá-lo a administrar o orçamento. Se houver apenas uma única camada de telhas de asfalto em seu telhado existente, você pode economizar nos custos de remoção instalando uma nova camada sobre a antiga.

Perguntas a serem feitas sobre o custo de substituição do telhado

Você tem as informações de que precisa sobre os componentes que influenciam no custo da substituição do telhado, então você poderá fazer perguntas inteligentes que o ajudarão a obter uma estimativa precisa. Existem, no entanto, outras coisas que você precisa saber antes de contratar um empreiteiro.

Você pode fornecer uma lista detalhada dos custos?
Existe a opção de reparar em vez de substituir? Por que você recomenda um em vez do outro?
Você pode fornecer prova de licenciamento, seguro e vínculo?
Eu gostaria de ver outras casas cujos telhados você instalou e falar com clientes anteriores; você pode fornecer essas referências?
Você garante seu trabalho além de quaisquer garantias fornecidas pelos fabricantes?
A mesma equipe estará trabalhando na casa todos os dias? Como você mantém esses trabalhadores seguros enquanto eles estão trabalhando?
Quais são as suas práticas de limpeza para manter minha propriedade segura e protegida enquanto você trabalha?
Que problemas potenciais você vê neste trabalho? Como eles serão tratados, caso ocorram?
Qual é a sua linha do tempo?

FAQs

Esta é uma grande quantidade de informações - talvez mais do que você deseja ao considerar o conserto ou substituição do telhado pela primeira vez! São as informações de que você precisa para tomar decisões informadas sobre a manutenção do telhado de sua casa. Estas são algumas das perguntas feitas com mais frequência por proprietários de casas que estão apenas começando a avaliar seus projetos de telhados para ajudá-lo a se posicionar à medida que se aprofunda nas questões mais complexas.

P. Quanto custa substituir o telhado de uma casa de 2.200 pés quadrados?

Não há uma resposta única para esta pergunta. Como o custo depende do material que você escolhe para o telhado e do custo da mão de obra onde você mora, ele varia. Em geral, o custo de substituição para telhas de asfalto em uma casa de 2.200 pés quadrados vai variar de aproximadamente $ 8.200 a $ 12.000.

P. Você pode obter um subsídio do governo para um novo telhado?

Em alguns casos, sim. Existem vários programas disponíveis através do Departamento de Agricultura dos EUA, Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA e governos estaduais e locais para ajudar com os custos de reparos domésticos essenciais. Esses programas têm limitações de renda específicas e destinam-se a proprietários de casas de baixa ou muito baixa renda para ajudar a manter suas casas com segurança e evitar que caiam em degradação. Se você não se qualificar para esses subsídios, também existem empréstimos projetados especificamente para reparos domésticos em bancos nacionais e locais.

P. Quanto tempo vai durar um novo telhado?

A resposta a esta pergunta depende principalmente do material da cobertura. As telhas de asfalto têm vida útil mais curta, de cerca de 15 a 30 anos, enquanto as telhas arquitetônicas premium podem durar de 25 a 30 anos. Os telhados de madeira duram cerca de 30 anos, com manutenção anual regular, e os telhados podem durar mais de 50 anos. Os telhados de metal têm um desempenho de 70 anos e a ardósia natural pode durar mais de 100 anos. Esta é uma informação útil quando você está comprando uma casa, então você poderá negociar o preço da casa com base na quantidade de vida restante do telhado, mas também é útil quando você equilibra os custos mais altos com a vida útil do telhado.

Encontre os melhores profissionais locais de telhadosCompare várias citações de profissionais de coberturas confiáveis em sua área.Encontre profissionais agora