Quanto custa para construir uma garagem? Como fazer um orçamento para uma nova garagem

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Anonim
  • Faixa típica: $ 16.747 a $ 38.926
  • Média nacional: $27,774

Garagens são uma ótima maneira de aumentar o valor da casa. Eles oferecem espaço de armazenamento seguro, protegem os carros das intempéries e podem servir como oficina. Adicionar uma garagem não é pouca coisa, porém, e os custos variam de acordo com o tamanho, complexidade e localização. Os proprietários podem preferir deixar uma garagem nova inacabada com drywall, enquanto outros preferem adicionar armários embutidos, elementos de aquecimento ou resfriamento ou um espaço de trabalho personalizado. O preço para construir uma garagem varia de $ 16.747 a $ 38.926, com um custo médio de $ 27.774. Gastar de US $ 40 a US $ 70 por pé quadrado é comum para garagens padrão sem atualizações significativas. Logo à frente estão os fatores mais comuns que determinam o custo de construção de uma garagem para ajudá-lo a identificar o preço de um projeto que se adapta ao seu estilo.

Fatores no cálculo do custo para construir uma garagem

Como acontece com a maioria dos projetos de construção, o tamanho é o principal fator na determinação dos custos estimados, desde garagens para um carro até garagens do tamanho de um trailer. Os proprietários também precisarão decidir se preferem janelas e isolamento total e quanto de fiação elétrica colocar. Garagens anexas geralmente custam menos do que uma garagem independente, mas cada nova construção exigirá uma fundação e telhado, os quais constituem uma boa parte do custo geral. Licenças de construção também são necessárias para construir uma nova garagem, e esses custos variam de acordo com o local. Os seguintes fatores para estimar o preço de uma garagem lhe darão uma melhor compreensão do que esperar ao solicitar um orçamento.

Tamanho e número de portas de garagem

O custo médio de uma nova garagem varia entre US $ 40 e US $ 70 por pé quadrado, de acordo com o HomeAdvisor. Uma garagem anexa para um único carro é a opção menos cara e custa em média US $ 10.500 a US $ 27.000. Esse tamanho inclui aproximadamente 240 a 384 pés quadrados. Uma garagem para 2,5 carros é uma opção popular que permite uma pequena quantidade de espaço de trabalho em 520 a 744 pés quadrados e tem um custo médio de $ 20.800 a $ 52.000.

Permitem

Os códigos de construção locais podem ter requisitos relativos às estruturas da garagem e muitas vezes incluem uma inspeção da construção final. Antes de construir, o empreiteiro precisará obter uma licença. Uma licença pode custar entre $ 200 a $ 1.500, dependendo da região. Alguns HOAs também podem ter taxas associadas a novas construções.

Trabalho

Como a construção de garagem é um grande projeto que envolve vários tipos de trabalhadores para instalar a fundação, as paredes, o telhado e os componentes elétricos, a mão de obra será a parte principal do custo. As taxas de mão de obra podem custar de 50 a 70 por cento do preço final.

janelas

Uma garagem pode contar com janelas na porta da garagem para fornecer luz natural, ou alguns proprietários podem optar por ficar totalmente sem luz natural. Outros proprietários preferem ter janelas instaladas para luz extra ou para combinar com o exterior da casa. O Windows é um custo adicional e um orçamento normalmente não inclui o preço, a menos que seja solicitado. O custo para instalar uma janela varia entre US $ 200 e US $ 1.300, dependendo do tamanho, estilo e número.

Isolamento

Embora não seja uma opção para garagens de tijolo ou metal, os proprietários podem optar por incluir isolamento em sua nova garagem de madeira. Isso inclui isolamento de insuflação, rebatidas ou spray. Isolar uma garagem anexa pode ajudar a evitar que a garagem afete a temperatura ambiente da casa durante oscilações extremas de temperatura. Em média, isolar uma garagem custa aproximadamente US $ 0,50 a US $ 2 por pé quadrado.

Calhas

Instalar calhas em uma garagem nova é essencial para proteger a estrutura de danos causados ​​pela água a longo prazo. Os proprietários podem escolher variedades de alumínio, vinil ou aço para melhor atender ao estilo de garagem. As calhas serão posicionadas para evitar que a água se acumule perto da fundação. Em média, as calhas custam entre US $ 4 e US $ 8 por pé linear.

Fundação

A fundação da garagem é um componente crítico de uma nova estrutura de garagem e às vezes pode representar uma parte significativa do custo. O tamanho da almofada é um fator determinante no custo geral. O preço médio de uma fundação de garagem é de $ 1.500 a $ 8.500 ou uma média de $ 140 por jarda cúbica.

Cobertura

O estilo mais comum de telhado é a telha de asfalto. Este tipo de cobertura tem uma longa vida útil de 20 a 40 anos, dependendo da qualidade dos materiais. Os custos de cobertura têm uma ampla faixa de preço com base no tamanho, estilo e recursos adicionais em potencial, como claraboias. Em média, espere gastar entre $ 1.000 e $ 10.000 com $ 600 a $ 6.000 a mais em mão de obra. O preço pode ser cotado por metro quadrado (100 pés quadrados) ou pés quadrados.

Enquadramento e porta de entrada

Ao contrário de uma garagem, as garagens incluem quatro paredes fechadas, o que significa que os custos de estrutura precisarão ser incluídos no custo se os proprietários não estiverem usando kits de metal para garagem ou blocos de concreto. A moldura de madeira é uma opção padrão e econômica. A estrutura da garagem custa $ 1 a $ 5 por pé quadrado e $ 4 a $ 8 por pé quadrado em mão-de-obra. A porta de entrada pode variar de simples a alta segurança para uma porta externa destacada, e o custo médio varia de US $ 100 a US $ 2.500.

Elétrica e Fiação

Ligar eletricidade a uma garagem é um recurso comum e útil, embora seja um custo adicional. Os proprietários podem usar a garagem, ferramentas elétricas ou outros equipamentos elétricos à noite, quando as luzes e as tomadas estão instaladas. Uma porta de garagem automatizada exigirá eletricidade e alguns códigos de construção exigem uma quantidade mínima de eletricidade para ser instalada. Incluir eletricidade e fiação para construir uma garagem normalmente custa de US $ 6 a US $ 10 por metro quadrado, em média.

Anexado vs. Desanexado

O custo médio de $ 40 a $ 70 por pé quadrado ainda se aplica quer a nova garagem seja anexada ou separada da casa principal; no entanto, uma garagem anexa normalmente custa cerca de 10 a 15 por cento menos no geral do que uma garagem independente. Isso ocorre porque ele compartilha o espaço da parede com a casa, e a fiação elétrica pode ser puxada com mais facilidade.

Custos e considerações adicionais

Depois de determinar a estrutura básica de uma nova garagem, é hora de considerar recursos adicionais para criar o estilo e acessibilidade de que você precisa. Adicionar um abridor de porta de garagem automático é um recurso popular e conveniente que não é muito caro. Opções personalizadas, como encanamento ou sistema HVAC, serão mais caras. Outros custos a serem considerados incluem acessórios de garagem, como uma bancada de trabalho, armários ou eletrodomésticos e custos de acabamento. Esses recursos adicionais podem ajudar a criar uma garagem funcional e exclusiva.

Abridor de porta de garagem

As portas de garagem podem ser manuais ou automáticas. A escolha de uma porta de garagem automática agrega mais valor a longo prazo para os compradores em potencial e torna o uso diário conveniente para a família. Um abridor de porta de garagem requer eletricidade para operar o motor e os controles. Espere gastar entre US $ 247 e US $ 487 para um abridor de porta de garagem.

Acessórios de garagem

Adicionar um espaço de trabalho é uma opção popular para proprietários de casas que precisam de espaço para trabalhar com ferramentas ou equipamentos em um ambiente fechado. Uma bancada de trabalho pode aumentar o custo em aproximadamente $ 375 a $ 600, e os gabinetes embutidos podem custar até $ 3.400. Sistemas de gabinete tudo-em-um estão disponíveis e um empreiteiro ou o proprietário pode instalá-los. Geladeiras e freezers também são itens populares que muitos proprietários optam por adicionar à garagem.

Atualizações

Instalar um sistema HVAC é útil para proprietários que passam muito tempo trabalhando em sua garagem. O custo médio varia entre US $ 700 e US $ 1.500. O encanamento é uma atualização adicional se for necessária água corrente. Custa entre $ 600 a $ 1.600 por dispositivo de encanamento.

Custos de Acabamento

Uma garagem simples pode não incluir eletricidade, tinta, telhas ou mesmo uma porta de garagem. O acabamento de uma garagem consistirá no custo de drywall e pintura do interior, que custa em média US $ 30 por metro quadrado e US $ 1,50 por pé quadrado, respectivamente.

Custo para construir uma garagem: tipos de garagem

Os proprietários devem considerar a estética exterior de sua preferência, o que pode influenciar o tipo de garagem selecionado. Nem todo proprietário precisa de uma garagem para 3 carros ou um local para guardar um trailer, mas garagens de 2 a 3 carros são opções populares para a maioria dos novos projetos de construção de garagem. Compartilhar o espaço da parede com uma casa existente como garagem anexa pode reduzir os custos totais, mas aumentar o número de carros ou a metragem quadrada geral aumentará os preços.

Em alguns casos, escolher usar um kit de garagem pré-fabricado (ou pré-fabricado) pode ser econômico, mas os kits pré-fabricados de metal geralmente não são aprovados pelos HOAs, pois têm menos apelo estético. Certifique-se também de considerar o espaço para caminhar entre os carros ao decidir sobre a largura preferida da garagem. Aqui estão os tipos de garagem mais comuns e seus custos médios.

Apegado

Por conveniência e custos reduzidos, garagens anexas são o tipo de garagem mais popular. Eles compartilham o espaço da estrutura existente, o que torna mais fácil e barato operar a eletricidade ou o encanamento, se necessário. Construir uma garagem anexa custa aproximadamente 10 a 15 por cento menos do que uma garagem individual devido a esses fatores. Uma garagem para um único carro geralmente começa em US $ 10.500.

Independente

Garagens isoladas também atraem alguns proprietários. Muitos incluem uma área de estar superior ou são construídos grandes o suficiente para armazenar um trailer ou encerrar uma oficina de automóveis. Executar eletricidade, encanamento ou HVAC para um local externo custará mais, então, em média, uma garagem independente começa em $ 14.250.

Garagem para 1 carro

Construir uma garagem para 1 carro está se tornando uma opção menos popular, pois a maioria das famílias tem mais de um carro e deseja trabalho adicional ou espaço de armazenamento. A largura típica de uma garagem para um único carro é de 12 a 16 pés, e o comprimento é de 20 a 24 pés. Para uma garagem básica para 1 carro, o custo médio é de US $ 10.500 a US $ 27.000.

Garagem para 2 carros

Uma garagem para 2 carros tornou-se uma escolha comum para a maioria das casas, com as dimensões mais comuns da garagem para 2 carros sendo de 22 por 26 pés de largura e 20 por 24 pés de profundidade. Isso pode acomodar a maioria dos carros, mas os SUVs podem exigir largura adicional. Uma garagem padrão para 2 carros custa entre $ 14.500 e $ 40.300. Outra opção popular é construir uma garagem para 2,5 carros que forneça espaço de trabalho extra ao lado dos dois carros. Isso pode custar até US $ 52.000 em média.

Garagem para 3 carros

Para casas maiores, uma garagem para 3 carros pode ser uma ótima opção para acomodar um carro extra ou veículo de lazer. Geralmente, eles têm de 9 a 34 pés de largura e 6 a 24 pés de profundidade. É comum ter uma porta dupla e uma porta única instalada para uma garagem para 3 carros. Em média, o custo para construir uma garagem para 3 carros é de $ 28.200 a $ 57.100, com uma garagem para 3,5 carros custando até $ 67.200.

Garagem para 4 carros

Uma garagem para 4 carros é uma excelente opção para os entusiastas de automóveis que desejam um espaço de trabalho extra para consertar carros. Os proprietários podem escolher se desejam ter duas portas duplas ou quatro portas simples em uma fileira. Normalmente, custa uma média de $ 32.000 a $ 73.900 para construir uma garagem para 4 carros. Adicionar recursos extras, como encanamento ou HVAC, aumentará esse custo para mais de US $ 100.000.

Garagem para trailers

Uma garagem para RV é uma opção personalizada que custa mais do que uma garagem média devido ao tamanho e altura necessários para caber um RV. Adicionar conexões de esgoto e energia também custará mais. No mínimo, a altura da porta deve ser de 12 a 14 pés e o comprimento da garagem deve ser de 12 a 50 pés. O custo médio de uma garagem para trailers é de $ 36.000 a $ 140.000, dependendo dos materiais usados.

Kits de garagem pré-fabricados

Um kit de garagem pré-fabricado (ou pré-construído) é a solução mais barata para construir rapidamente uma garagem - se seu HOA permitir. A aparência das garagens pré-fabricadas melhorou nos últimos anos, de modo que um kit de garagem pré-fabricado de madeira para um único carro pode ter a mesma aparência de uma garagem construída no local. Em média, esses kits custam cerca de metade do preço de uma garagem padrão, o que coloca seu custo entre US $ 3.000 e US $ 10.000 em média.

Eu preciso de uma nova garagem?

A gama de custos para construir uma garagem pode parecer intimidante, uma vez que o preço aumenta rapidamente com cada mudança ou adição. Concedido, é um projeto de construção mais extenso do que alguns, mas os benefícios de longo prazo superam os custos associados. Quer a nova garagem seja para uso diário ou para guardar veículos recreativos, o valor da sua propriedade aumentará com uma garagem bem construída e você gerará mais interesse de futuros compradores de casas.

Sua garagem é velha

Uma fundação em ruínas, madeira apodrecendo, porta de garagem quebrada ou espaço pequeno são motivos para considerar a construção de uma nova garagem. O custo médio para derrubar e reconstruir uma garagem custa de US $ 44 a US $ 85 por pé quadrado. Se a almofada original estiver em bom estado, você não terá que pagar por uma nova almofada de concreto - a menos que esteja expandindo o tamanho.

Sua garagem está estruturalmente comprometida

Em alguns casos, uma garagem pode ficar estruturalmente comprometida durante um desastre natural ou outro incidente infeliz. Um profissional pode inspecionar a garagem para determinar a extensão do dano e decidir o melhor curso de ação. Uma garagem estruturalmente comprometida é um risco de segurança que deve ser resolvido o mais rápido possível.

Você precisa de uma garagem maior ou deseja reaproveitar o espaço

Os proprietários podem querer expandir suas garagens para acomodar carros extras, criar uma oficina ou estacionar veículos recreativos. Um empreiteiro profissional que possa determinar como estender o espaço de maneira adequada deve avaliar a situação. Expandir ou dobrar o espaço normalmente custa o mesmo que construir uma nova garagem. Em média, o custo para expandir uma garagem para um carro para uma garagem para 2 carros é de $ 12.000 a $ 21.000.

Uma nova garagem pode aumentar o valor da sua casa

Uma garagem que está em péssimo estado de conservação ou não é grande o suficiente para caber na casa reduz a apelação do meio-fio e pode afastar os compradores em potencial. A reconstrução de uma garagem velha dá aos proprietários um retorno imediato do investimento de quase 80% no projeto. É importante notar que um kit de garagem pré-fabricado normalmente não aumenta o valor da casa tanto quanto uma garagem construída no local.

Custo para construir uma garagem: faça você mesmo x contratar um profissional

Construir uma nova garagem é um projeto de várias camadas, da fundação ao telhado. Os kits de garagem pré-construídos são uma maneira útil e econômica de um proprietário instalar uma nova garagem com relativa facilidade, uma vez que todas as fontes, medições e cortes são feitos com antecedência. Mas os kits pré-fabricados não têm o mesmo valor que uma garagem tradicional, e a maioria dos HOAs não permite isso.

Se construir uma garagem tradicional, um DIYer habilidoso pode lidar com tarefas como molduras, drywall ou pintura. Ainda assim, é melhor deixar a maioria dos empregos para profissionais familiarizados com fiação elétrica ou telhados, por exemplo. Cometer um erro em uma armação de telhado, construir uma parede torta ou instalar a fiação elétrica incorretamente pode ter consequências graves. A contratação de profissionais é a forma mais segura de proteger o seu investimento na construção de uma garagem.

Um empreiteiro geral tem uma equipe qualificada ou conjunto de subcontratados que se sentem confortáveis ​​com todos os aspectos de um novo projeto de garagem. Os empreiteiros qualificados estão familiarizados com os códigos de construção locais e as melhores práticas, e também têm seguro contra acidentes. Em muitos casos, uma garantia também pode estar disponível para os proprietários. Usar profissionais para planejar e construir uma nova garagem é um bom investimento, pois eles podem acessar mais recursos para concluir um projeto bem acabado. Eles também poderão solicitar os suprimentos certos, agendar subcontratados e oferecer sugestões ou maneiras de economizar dinheiro. Quando estiver pronto para falar com um empreiteiro geral, pesquise “construtores de garagem perto de mim”.

Como economizar dinheiro no custo de construir uma garagem

O custo para construir uma garagem pode variar significativamente, mas ainda é possível economizar dinheiro. A maioria das oportunidades de economia está no estágio de planejamento - escolha do tamanho, exterior e recursos extras. Considere estas idéias sobre como economizar dinheiro no custo de construção de uma garagem:

  • Esqueça as janelas ou claraboias. Janelas e claraboias são uma maneira rápida de aumentar o custo de uma garagem. Opte por janelas instaladas na porta da garagem para luz natural.
  • Construir sob medida. Em vez de construir um espaço extra para uma oficina que pode não ser usado, construa apenas com o tamanho necessário.
  • Elimine atualizações e acessórios. Embora um sistema HVAC possa ser bom, considere quanto tempo você realmente passará na garagem para determinar se o custo extra vale a pena. O mesmo vale para gabinetes personalizados ou encanamentos.
  • Instale suas próprias prateleiras ou armários. Reduza as taxas de mão de obra e instale os acessórios de armazenamento de que você precisa quando quiser.
  • Faça você mesmo o trabalho de acabamento. Economize dinheiro fazendo seu próprio lixamento e pintura depois que a garagem for construída.
  • Escolha um telhado de telha de asfalto. Um telhado de metal ou telha é mais caro, então opte por um estilo mais barato e comum.
  • Use madeira recuperada. Se você tiver acesso a muita madeira recuperada e o estilo for adequado para o resto da casa, considere o uso de madeira recuperada no exterior da nova garagem. Com um pouco de lixamento e manchas, pode parecer um shiplap totalmente novo.
  • Fale com um empreiteiro. Os empreiteiros estão familiarizados com o andamento do projeto, portanto, podem oferecer conselhos sobre onde você pode reduzir custos trocando materiais ou fazendo outros ajustes.
  • Construa na baixa temporada. Dependendo da sua região, pode ser possível construir uma garagem durante a estação mais fria e obter um desconto de uma empresa que fica feliz em se manter ocupada.
  • Compre ao redor. Obtenha uma cotação de mais de um empreiteiro e leve em consideração as garantias.
  • Considere um kit de garagem pré-construído. Se você não tem um HOA, usar um kit de garagem pré-fabricado pode ser uma ótima opção e custará quase a metade de uma garagem tradicional.
  • Revise o projeto. Quando o empreiteiro tiver o projeto pronto, analise cada item de linha e faça perguntas sobre qualquer coisa que você não esteja familiarizado. Um contratante pode presumir um material comum ou acréscimo de que você não precisa.

Perguntas a serem feitas sobre o custo de construção de uma garagem

Encontrar um profissional de confiança pode fazer o projeto fluir sem problemas e evitar o estresse. Os melhores empreiteiros viram e fizeram de tudo, então eles estarão preparados para lidar com quaisquer questões ou desafios que possam surgir. As referências são uma ótima maneira de encontrar um construtor confiável, portanto, comece sua pesquisa perguntando a familiares e amigos quem eles podem recomendar. Com alguns leads em mãos, restrinja sua escolha fazendo as seguintes perguntas:

  • Você é licenciado e assegurado?
  • Que tipo de garantia você oferece?
  • Há quanto tempo você está construindo garagens?
  • Você tem fotos de outras garagens que construiu?
  • Quanto tempo levará para concluir meu projeto?
  • O que pode afetar a linha do tempo?
  • Você precisará contratar subcontratados? Quem os contrata?
  • Quem paga os subcontratados?
  • Sou responsável pelas licenças ou você as obtém e me fatura separadamente?
  • Você exige um pagamento inicial?
  • Podemos revisar o projeto detalhado ou cotar juntos?
  • Posso fazer o trabalho de acabamento sozinho?
  • E se eu quiser adicionar um recurso depois de iniciar o projeto?
  • Qual é a melhor opção de isolamento para nossa região se eu quiser evitar o aumento da conta de energia da minha casa?
  • Como você lidará com quaisquer problemas que surjam durante este projeto?
  • Você tem alguma recomendação para uma empresa de portas de garagem fazer a manutenção e consertar a porta de minha garagem depois de instalada?

FAQs

Os proprietários podem enfrentar muitas perguntas e preocupações ao escolher iniciar um grande projeto, como construir uma garagem. Aqui estão algumas perguntas frequentes sobre o custo de construção de uma garagem.

P. Quanto custa construir uma garagem inacabada?

O custo para construir uma garagem inacabada varia de acordo com o projeto, dependendo das tarefas que os proprietários podem realizar por conta própria ou estão dispostos a viver sem. Normalmente, a pintura é deixada de fora do projeto do contratante. A pintura custa em média US $ 1,50 por pé quadrado, e instalar seus próprios armários reduzirá os custos de mão de obra em algumas centenas de dólares. Uma garagem inacabada normalmente custa apenas um pequeno percentual menos do que uma garagem concluída, mas as taxas variam de acordo com a região.

P. Quanto custa construir uma garagem de 24 por 24 pés?

Uma garagem de 24 por 24 pés pode acomodar dois carros. O custo médio de construção varia entre $ 23.000 e $ 40.300.

P. Quanto custa reformar uma garagem?

Em média, os proprietários gastam entre US $ 6.000 e US $ 22.000 para reformar uma garagem.

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