P: Mudamos para uma nova casa e acabei de notar algumas rachaduras no piso do porão. Eles não parecem novos, mas não tenho certeza. Devo me preocupar? Preciso ligar para um profissional para dar uma olhada ou posso consertar as rachaduras sozinho?
UMA: As probabilidades são de que as rachaduras no piso do porão não sejam indicativas de um problema maior. Lembre-se de que o piso do porão não suporta o peso da casa como as paredes do porão, portanto, as rachaduras no piso do porão não afetam a integridade estrutural da sua casa. Ainda assim, ocasionalmente, uma rachadura no chão pode ser o primeiro sinal de um problema maior. Use as seguintes dicas e dicas visuais para entender o que as rachaduras podem significar e se você precisa ou não repará-las.
As rachaduras do couro cabeludo não precisam de reparo e não são indicativas de um problema maior.
Sejam elas retas, denteadas ou semelhantes a uma teia de aranha, as rachaduras finas no piso do porão geralmente resultam do encolhimento da superfície à medida que o concreto seca. Eles normalmente aparecem de dois a 12 meses depois que o piso do porão é derramado, dependendo da rapidez com que a laje seca e quanta umidade permanece no porão. Não tema: eles são superficiais e não requerem reparos.
Mas é uma boa ideia selar rachaduras de ⅛ polegadas ou mais.
Como seus primos, as rachaduras um pouco mais largas no piso do porão são apenas o resultado do encolhimento e não indicam um problema maior. Qualquer coisa maior que ⅛ de polegada, no entanto, deve ser vedada para evitar que a umidade, os odores do solo ou mesmo os gases do solo (consulte a seção sobre gás radônio abaixo) vazem pelo piso do porão. Você mesmo pode selá-los com um selante de calafetagem elastomérico (veja o exemplo na Amazon) feito para uso em concreto e alvenaria. Os métodos de aplicação variam de acordo com a marca, portanto, leia as instruções do produto com atenção.
Vede as rachaduras do perímetro, que são causadas quando o piso de concreto se retrai das paredes da fundação.
A falha em amarrar o piso de concreto na parede da fundação com reforço de aço durante o vazamento inicial pode exacerbar esse problema de rachadura, resultando em rachaduras de ½ ”de largura (ou mais largas) onde o piso do porão encontra a parede. Essas rachaduras no piso do porão, como aquelas que aparecem em outros lugares, não são indicativas de um problema estrutural, mas devem ser vedadas de maneira semelhante usando um produto de calafetagem elastomérico projetado para uso em alvenaria interna.
A fragmentação do piso do porão é feia, mas ainda é aceitável.
Descamação, ou remendos de descamação da superfície, indica que a mistura de concreto estava muito úmida quando derramada. Como resultado, a água atingiu a superfície do concreto durante a cura e enfraqueceu a camada superior, que se soltou e se soltou. Não é atraente, mas não afeta urgentemente a integridade da laje, uma vez que o concreto abaixo ainda deve estar em bom estado. (Pode continuar a descascar, no entanto, quanto mais tempo você deixá-lo sem tratamento.)
Infelizmente, uma vez que é provável que ocorra mais fragmentação no futuro, você não pode simplesmente ocultar o problema com a tinta; quando a próxima camada descamar, ela removerá o casaco pintado com ela. Se a visão o incomoda, porém, considere revestir a área problemática com um resurfacer de concreto. Ou instale um piso apropriado para o porão - como ladrilho, carpete interno-externo, linóleo ou um laminado flutuante - sobre o piso de concreto.
Rachaduras causadas por sedimentação podem ser preenchidas e niveladas.
A sedimentação ocorre quando o empreiteiro da fundação não compactou suficientemente o solo antes de despejar ou não usou uma base adequada, como areia. Como resultado, a laje de concreto racha com o seu próprio peso e a metade que está menos apoiada afunda na depressão abaixo. Se a parte assentada da laje afundar ½ polegada ou mais, a superfície irregular resultante pode criar um risco de tropeço. Felizmente, a área inferior pode ser preenchida com um produto de cimento autonivelante (disponível em centros de bricolagem por cerca de US $ 25 a US $ 55) para mitigar incidentes e ferimentos. Saiba que, caso o piso não tenha assentamento feito, pode ser necessário repetir o processo de nivelamento em alguns meses. A liquidação de novas construções deve parar dentro de 12 a 24 meses; se você puder esperar, pode ser melhor aplicar o produto de nivelamento após esse tempo.
Quando uma seção do piso do porão racha e levanta a laje, então você tem um problema.
Esse tipo de dano sugere a expansão do solo abaixo do piso do porão: o solo que contém argila se expandirá quando se molhar, criando pressão para cima o suficiente para rachar e levantar o piso de laje. Embora outras rachaduras no porão possam ser toleradas, ou mesmo ignoradas, as rachaduras causadas por elevação devem ser tratadas e reparadas, com medidas tomadas para prevenir a recorrência.
Resolver rachaduras e pisos desnivelados causados pela expansão do solo é um trabalho que é melhor deixar para os profissionais, que podem aconselhar e realizar soluções tão extensas quanto substituir o piso do porão e / ou instalar um dreno interno sob o piso para coletar futuras águas subterrâneas. Esses projetos podem chegar a dezenas de milhares de dólares, dependendo do tamanho do porão. Claro, nem todo levantamento exigirá uma substituição total do piso do porão, mas essa é uma decisão que deve ser feita por um empreiteiro de fundação de boa reputação.
Não importa o escopo ou as despesas dos reparos necessários, você também deseja reduzir o risco de problemas futuros de elevação, direcionando a água para longe da fundação da sua casa para que não vaze e cause mais problemas. Considere estas duas soluções preventivas:
- Verifique se a placa de drenagem está instalada ao redor do exterior da fundação para coletar água subterrânea e direcioná-la para um balde de depósito, de onde é bombeada. Se a sua casa não tiver ladrilhos de drenagem ou se o ladrilho de drenagem desmoronou, a água subterrânea pode estar entrando no chão e causando a expansão do solo.
- Classifique seu quintal com uma inclinação mínima de 2% da fundação e instale calhas e calhas.
A maioria das rachaduras no porão não apresenta risco de gás rádon, mas você deve tomar cuidado com a possibilidade.
Se você mora em uma área onde o gás rádon é um problema, há uma chance de que o gás vaze por rachaduras no piso do porão e entre em sua casa. Você pode descobrir se mora perto de uma zona de rádon neste site da Agência de Proteção Ambiental dos EUA. A EPA sugere manter um detector de radônio em sua casa para ficar do lado seguro. Como os detectores de fumaça, os detectores de radônio emitem um bipe alto quando detectam níveis perigosos de radônio - um gás incolor, inodoro e insípido - no ar.
Se um detector de radônio (veja o exemplo na Amazon) identifica um nível perigoso de radônio, a EPA recomenda que sua casa seja testada profissionalmente para radônio. Casas com teste positivo devem ser tratadas por um contratante licenciado de mitigação de radônio, que selará todas as rachaduras e, em seguida, tomará medidas adicionais para erradicar o problema do gás instalando um sistema de redução de radônio que usa ar pressurizado, ventiladores ou outros métodos de ventilação do gás longe do porão. A remediação do radônio normalmente custa US $ 1.000 a US $ 3.500 e também pode aumentar suas contas de serviços públicos, uma vez que a eletricidade é necessária para operar o sistema de ventilação.