Se você está prestes a colocar sua casa à venda, provavelmente tem uma longa lista de coisas para consertar, casas abertas para organizar e anúncios de imóveis para escrever. No final, todas essas tarefas têm um propósito: vender sua casa rapidamente e com um bom preço. Agora há outra tarefa para adicionar à sua lista de afazeres de venda de casa: uma análise recente da plataforma de pesquisa de imóveis Redfin revelou que listar sua casa no meio da semana ajuda a vendê-la mais cedo e por mais dinheiro.
Dias de pico de listagem de residências
Os dados de Redfin revelam que uma casa listada em uma terça, quarta ou quinta-feira normalmente é vendida por US $ 1.700 a mais do que uma casa listada em um fim de semana. (Essa casa vende quase dois dias mais rápido também.) A análise também descobriu que as casas obtêm 64% mais visualizações no primeiro dia em que estão no mercado do que no dia seguinte à queda de preço. O takeaway aqui? Não overprice seu novo anúncio, porque sua casa receberá a maior atenção que receberá nos primeiros dias em que estiver no mercado.
Números de grandes vendas para muitos metros
Redfin examinou o preço de venda de casas que foram listadas para venda no meio da semana na terça, quarta ou quinta-feira e comparou esses preços aos das casas listadas na sexta, sábado, domingo ou segunda-feira. A pesquisa da plataforma de pesquisa analisou os números nacionais e metropolitanos para casas listadas no meio da semana e no fim de semana, de julho de 2022-2023 a fevereiro de 2022-2023.
As descobertas de Redfin indicam que as casas listadas no meio da semana em Boston foram vendidas por uma média de US $ 7.100 a mais do que as listadas no fim de semana. É o maior prêmio encontrado em 25 áreas metropolitanas diferentes, incluindo Newark ($ 4.500 a mais), Seattle ($ 4.400 a mais), Oakland ($ 3.500 a mais) e Denver ($ 3.200 a mais). As cidades com os menores prêmios imobiliários (em comparação) incluíram Minneapolis, Kansas City, Indianápolis, Houston e Atlanta, que geraram apenas uma diferença de US $ 400 a US $ 500 entre as vendas de casas listadas no meio da semana e aquelas listadas no fim de semana.
Um mercado competitivo
Graças à pandemia, o mercado imobiliário é incrivelmente competitivo. Com essa demanda, a maioria das casas recebe muita atenção de qualquer maneira, mas essa dica do Redfin ajuda os vendedores a aumentar ainda mais o interesse.
“Os vendedores ainda podem maximizar seu lucro potencial listando no meio da semana”, disse o economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather. Isso "dá aos compradores em potencial alguns dias para ver a casa, falar com seu agente e marcar uma exibição para sábado ou domingo".
Defina um preço de listagem razoável
Para obter as melhores e mais ofertas para sua casa, Fairweather diz, é importante listar sua casa por um preço adequado.
“Se o preço da casa for muito alto, menos compradores verão a casa”, explica ela, “mas se o preço for muito baixo, o vendedor pode ser inundado com tantos pedidos de turismo que um comprador sério poderia desistir antes de colocar os olhos nele. O objetivo é fazer com que o maior número possível de compradores sérios faça um tour pela sua casa, faça ofertas e aumente o preço de venda. ”
Se você não fechar o contrato para a sua casa dentro de um prazo razoável e tiver que baixar o preço de tabela, é improvável que muitos compradores potenciais que procuram dentro da nova faixa de preço da casa sequer vejam.
Guerreiros de fim de semana
Os fins de semana são o momento mais conveniente para os compradores em potencial visitarem as casas, e é por isso que muitas agendas de agentes são agendadas muito antes de sexta e sábado chegarem. Se sua listagem for ao ar em uma sexta-feira, sábado ou domingo, há uma boa chance de que os caçadores de casas já preencheram suas programações com planos de ver outras casas. O outro perigo de listar em um domingo ou segunda-feira é que os compradores podem perder o interesse em uma casa se tiverem que esperar quase uma semana para visitá-la.
As listagens no meio da semana podem vender mais rápido
Casas listadas no meio da semana, de acordo com as descobertas de Redfin, venderam 1,6 dias mais rápido do que as listadas no fim de semana. Seus dados revelaram que as casas em St. Louis se beneficiaram mais com as listagens no meio da semana - na verdade, a listagem típica do meio da semana vendeu 3,5 dias mais rápido do que uma que foi postada no fim de semana. É seguido por Newark, onde as casas foram vendidas 2,9 dias mais rápido; Grand Rapids (2,9 dias) e Boston (2,8 dias). As áreas metropolitanas que menos se beneficiaram com as listagens no meio da semana incluem Sacramento (0,7 dias), Chicago (0,8 dias) e Dallas (0,9 dias).