Boas cercas podem ser bons vizinhos, mas erguer uma acidentalmente na propriedade de um vizinho pode causar ressentimentos ou até mesmo um processo judicial. Se você deseja construir uma adição, descobrir quem é o responsável pela remoção das árvores ou plantar uma cerca viva, você precisa saber onde seu quintal legalmente termina e onde começa o próximo. Aqui, reunimos os métodos mais comuns para descobrir isso. Alguns são simples e baratos, adequados para satisfazer sua curiosidade. Outros exigem habilidades e custam alguns dólares, mas podem ser necessários para certos projetos de construção. Continue lendo para aprender como andar na linha e garantir que sua casa e o paisagismo fiquem do seu lado.
Verifique calçadas e postes de luz
Examine as linhas que são cortadas na calçada em frente à sua casa. Freqüentemente, o empreiteiro que despejou a calçada começou e parou nas linhas da propriedade, portanto, essas linhas de corte podem coincidir com as bordas da sua propriedade. Além disso, a aparência do concreto do seu lado da propriedade pode ser um pouco diferente daquela do lado do vizinho. A iluminação pública também é frequentemente colocada nas linhas das propriedades. Embora essas dicas visuais sejam boas indicações de limites de propriedade, se você pretende construir ou instalar algo em seu terreno, precisará de verificação adicional.
Visite o Departamento de Zoneamento Local
O departamento de zoneamento é a secretaria municipal que registra as parcelas: os mapas, desenhados em escala, que mostram a divisão das terras. A menos que sua casa tenha sido construída há mais de cem anos, você provavelmente poderá obter uma cópia de sua planta de lote por uma taxa mínima. Isso lhe dará as dimensões exatas do seu lote - em outras palavras, a propriedade que você possui legalmente em relação aos outros lotes do seu quarteirão.
Refaça os passos do agrimensor
Quando os agrimensores estavam planejando a plataforma original, eles determinaram um ponto de partida para todos os lotes do seu quarteirão. Você pode refazer as etapas do agrimensor original localizando o ponto de partida, que será rotulado na plataforma como o "ponto comum" ou o "ponto de início" (POB). Geralmente é o ponto central de uma rua lateral. As medições do inspetor original serão todas listadas na plataforma. Com uma longa fita métrica, siga a plataforma como se fosse um mapa do tesouro, medindo sua propriedade física à medida que avança. Suas medidas devem corresponder às da plataforma.
Localizar um pino de pesquisa oculto
Os pinos de pesquisa são barras de ferro finas, com dois a três pés de comprimento e às vezes tampadas com plástico, que a equipe de pesquisa original inseriu nas linhas de propriedade. Se você tiver acesso a um detector de metal, mova o dispositivo sobre o solo ao longo da calçada até o meio-fio para localizar o pino de pesquisa. Os pinos podem estar enterrados logo abaixo da superfície ou até 30 centímetros abaixo. Poucos dias antes de cavar, no entanto, você deve ligar para 811, o número gratuito designado pelo governo federal que o encaminhará para a empresa de serviços públicos local. Peça à empresa de serviços públicos para sair e marcar todas as linhas enterradas para que você não atinja uma involuntariamente. Não há cobrança por este serviço, mas se você danificar uma linha de serviço subterrânea, poderá acabar tendo que pagar para consertá-la.
Cuidado com os pinos de pesquisa movidos
Os pinos de pesquisa não são marcadores à prova de falhas. Com o passar dos anos, proprietários anteriores, trabalhadores de serviços públicos ou até mesmo uma empresa de remoção de árvores podem ter desenterrado um pino de pesquisa e reinserido nas proximidades ou simplesmente jogado de lado. Sua linha de propriedade real, no entanto, não muda apenas porque alguém mexeu no pino de pesquisa. Por exemplo, se você localizar pinos de pesquisa com 60 pés de distância em lados opostos de sua propriedade, mas a plataforma diz que seu lote tem 50 pés de largura, um desses pinos pode ter sido movido e sua propriedade ainda tem apenas 50 pés de largura.
Descubra sua escritura para obter informações adicionais
Em bairros mais antigos, os proprietários podem ter comprado ou vendido partes de seus quintais. Localizar um alfinete de pesquisa não fornecerá essas informações, mas a descrição legal mais recente registrada em sua escritura listará essas alterações. Se você não tiver uma cópia de sua escritura arquivada com os registros do proprietário da casa, obtenha uma no cartório de registro de ações, geralmente localizado no tribunal do condado.
Considere a Pesquisa Metes and Bounds
Se sua escritura apresenta uma pesquisa de metros e limites - uma pesquisa que descreve as distâncias e direções exatas de um ponto estabelecido em sua linha de propriedade até o próximo - você terá todas as informações de que precisa para localizar suas linhas de propriedade. Infelizmente, esse tipo de descrição legal é notoriamente difícil de compreender, a menos que você seja um topógrafo.
A pesquisa de metes e limites cita um ponto de partida, localizado em um dos cantos de sua propriedade. A partir daí, a pesquisa fornecerá direções e distâncias detalhadas para ajudá-lo a localizar o resto dos cantos e limites de sua propriedade. É semelhante a um jogo de conectar os pontos, exceto que você o faz a pé, não no papel. Você precisará de uma longa fita métrica, bem como de uma bússola direcional de boa qualidade para que possa se mover sistematicamente de um ponto a outro.
Mas egad! Você descobrirá que uma pesquisa de metes e limites se parece com uma peça de Shakespeare. Uma pesquisa típica pode dizer-lhe para "começar" do ponto de início (POB), "correndo dali para o oeste 30 metros, daí para o sul em um ângulo interno de 55 graus até um ponto" e assim por diante até que o traga de volta ao ponto de partida original.
Traga um avaliador profissional
Antes que você enlouqueça demais com a pesquisa de metros e limites, saiba que o único método legalmente vinculativo para determinar os limites exatos das propriedades - essencial, por exemplo, se você pretende construir um anexo à sua casa - é fazer uma pesquisa profissional. Os códigos de construção locais determinarão o quão perto da linha de sua propriedade você pode construir legalmente. Uma pesquisa profissional pode custar de algumas centenas a mais de mil dólares, dependendo do tamanho de sua propriedade e da complexidade da pesquisa. Custoso, talvez, mas aumentar a casa dos seus sonhos e ao mesmo tempo manter as boas graças de seus vizinhos não tem preço.