Comprar uma nova casa pode ser emocionante, e é tentador comprar a primeira casa pela qual você se apaixonar. Mas exercitar um pouco de paciência ajudará muito a transformar sua compra em um paraíso em vez de uma dor de cabeça. Adiante, aprenda o que procurar ao comprar uma casa: potencial de renovação, tamanho e armazenamento e vizinhança.
1. Potencial de renovação
Não superestime suas habilidades.
Determine se a casa de que você gosta precisa de reforma. Em seguida, avalie se você é realmente capaz de fazer isso, aconselha Jeff Beneke, veterano reformador de casas e autor de The Fence Bible (disponível na Amazon). Além disso, considere se a casa tem um cômodo extra se você estiver planejando refazer várias partes dela. “Dessa forma, você pode fechar um cômodo de cada vez, fazer o que for preciso, mover alguém para lá e, em seguida, fechar outro cômodo”, diz ele.
Não superestime o potencial.
Descubra se as reformas valem o tempo e as despesas. “Certifique-se de que, se você não puder fazer o trabalho, obtenha estimativas antes de comprar a casa para saber no que está se metendo”, diz Beneke. Se o custo da casa mais as reformas colocarem o valor da casa significativamente acima de outros na vizinhança, provavelmente não é o melhor investimento - ou você pode precisar reduzir as reformas.
Pense duas vezes se a cozinha precisar de renovação.
Ao contrário da maioria dos outros cômodos de uma casa, você não terá uma cozinha sobressalente para usar enquanto a sua estiver em construção, diz Beneke, que observa que a reforma pode colocar uma enorme pressão sobre os casamentos. Se a cozinha só precisa de novas bancadas, tudo bem. Mas se você está planejando se mudar e fazer uma grande reforma na cozinha enquanto mora lá, você pode querer reconsiderar. Será que sua família vai ficar bem em fechá-la e comer comida por alguns meses? Você pode renovar em etapas para que a cozinha não fique totalmente fora de serviço?
Vá além do óbvio.
“Os compradores tendem a se apaixonar por coisas bonitas e limpas, mas você não está comprando coisas bonitas e limpas”, diz Alison Rogers, corretora imobiliária da DG Neary Realty na cidade de Nova York e autora de Diário de um novato no setor imobiliário (disponível na Amazon). Se você precisar de mais tomadas de telefone e cabo ou fiação atualizada para o seu escritório em casa, saiba que eles podem adicionar centenas de dólares aos seus custos de mudança. “Se você comprar uma casa muito bonita, mas com janelas totalmente antigas”, diz Rogers, “talvez seja necessário substituir 30 janelas por US $ 200 ou mais”.
Essas pequenas coisas se somam. Então, não apenas imagine seu sofá em frente à lareira, mas também ande pela casa com um olho em como você o usará. Existe uma parede grande o suficiente para a sua TV de tela grande montada na parede? Se o proprietário anterior utilizou a lareira de forma decorativa, pode ser porque necessita de uma nova chaminé ou tem outros problemas. Se as portas do banheiro ou do quarto não tiverem fechaduras, pode ser necessário fazer um orçamento de outros US $ 100 ou mais para satisfazer um adolescente (ou pais) voltado para a privacidade.
Finja que você está morando lá.
Experimente tudo o que puder durante a visitação pública: dê descarga nos banheiros, acenda as luzes, suba as escadas do sótão, verifique o fluxo de água nas pias e chuveiros, imagine os passos que você daria (e o espaço no balcão que usaria) ao cozinhar uma refeição e tente colocar seus carros na garagem. Essas pequenas coisas que os compradores tendem a ignorar são as que irão irritá-lo diariamente.
Contrate um inspetor.
“Muitos compradores descartam isso”, diz Beneke. “É apenas uma daquelas despesas que eles devem ter para satisfazer seu credor. Mas, na realidade, uma boa inspeção pode descobrir motivos pelos quais você absolutamente não deve comprar aquela casa ”, como problemas estruturais com a fundação. “Em segundo lugar, uma boa inspeção pode dizer quais são os principais problemas por trás das paredes. A maioria dos compradores de casas olha o que pode ver. O trabalho de um inspetor é olhar o que eles não podem ver - a condição do telhado, se há isolamento, etc. " Esclareça que o seu contrato de compra da casa depende de uma inspeção satisfatória da casa, então veja o relatório do inspetor como uma oportunidade de voltar e renegociar o preço.
Olhe para o teto em busca de pistas sobre grandes problemas.
“As pessoas tendem a olhar para pisos e paredes, mas não ocorre com frequência aos compradores olharem para o teto”, diz Rogers. O teto pode dizer se a casa sofreu danos causados pela água, o que não é necessariamente um obstáculo, mas é outra coisa para o inspetor verificar.
Peça aos atuais proprietários o valor de um ano de contas de serviços públicos.
“Essa é a maneira mais fácil de verificar o uso de energia da casa - quanto custa para aquecer no inverno e esfriar no verão”, diz Rogers. “Há um preço para cada comprador no qual uma casa com menos eficiência energética pode valer a pena, especialmente se você puder fazer coisas para torná-la mais eficiente em termos de energia.”
Pense a longo prazo.
“Os americanos mudam-se, em média, a cada seis anos, mas procuram ficar 15 em casa”, recomenda Rogers. “As crianças são pequenas agora, então você pode precisar de uma sala de jogos. Mas onde você os colocará à medida que crescerem para não ouvir seus aparelhos de som? Se você for mais velho, pense nas escadas e nas maneiras como a casa pode ser adaptada se você ficar um pouco menos móvel. ”
2. Tamanho e armazenamento
A casa deve ser grande o suficiente para o inesperado.
Se você é um casal com um filho, pode pensar que tudo de que precisa é uma casa de dois quartos. Mas você pode decidir ter outro filho ou descobrir que precisa de um desses quartos para um escritório em casa para um trabalho remoto no futuro. Quando possível, compre antecipando o crescimento.
Planeje onde você colocará os móveis para ver se tudo se encaixa.
“Se a casa estiver realmente imaculada, certifique-se de que todos os móveis estejam lá”, diz Rogers. Os proprietários podem ter colocado uma mesa ou centro de entretenimento no armazenamento, deixando você descobrir quando você se mudar que a casa não tem tanto espaço quanto você pensava.
Meça suas peças maiores de mobília, incluindo a altura, para itens como armários de entretenimento, depois leve uma fita métrica (como esta que cabe no bolso da Amazon) enquanto procura uma casa para verificar se tudo vai caber. Se você ama a casa, mas o armário é muito alto, considere abrir mão da casa contra a possibilidade de encontrar um novo arranjo para sua TV e aparelho de som.
Não se esqueça de suas necessidades não relacionadas a móveis.
“Ficar sem espaço de armazenamento é um dos principais motivos pelos quais as pessoas compram casas novas”, diz Beneke. “Eles acabam precisando de mais espaço no armário, mais espaço na garagem.” No entanto, quando os compradores estão procurando uma casa, eles tendem a esquecer todos os pertences que amontoaram em seus sótãos, porões, garagens e galpões. Pergunte a si mesmo: para onde irão meus clubes de golfe? Onde vou guardar as malas?
“Pegue uma fita métrica e estime os metros lineares dos armários que você tem e pense em quanto espaço de armazenamento você precisa”, sugere Rogers. “Então, veja como isso mapeia quanto a nova casa oferece.”
Lembre-se de procurar armazenamento aberto também. Por exemplo, se sua casa atual tem estantes embutidas para seus livros, DVDs e CDs e a nova casa não tem, haverá espaço para as estantes que você precisará comprar ou construir? Se você exibir muitos itens colecionáveis ou vasos extras nas prateleiras entre a janela e o teto, a altura do teto da nova casa permitirá isso?
Contar armários de cozinha.
Hoje, os construtores estão colocando as despensas de volta nas casas porque os proprietários descobriram que realmente precisam delas. A nova cozinha combina com a antiga no espaço da despensa e na contagem de gabinete por gabinete? Se você tinha um rack de panelas em sua casa antiga, você precisará determinar se um funcionará na nova casa ou se há espaço suficiente para seus potes e panelas, porcelana e copos, e o prato que você usa no Dia de Ação de Graças.
Pense em como você usa o espaço.
Depois que a sogra de Rogers se mudou, ela descobriu que sentia falta da segunda geladeira que tinha em sua antiga casa porque era muito útil para entreter. Para as famílias, a cozinha costuma ser um ponto de encontro. Aquele que você está considerando oferece espaço suficiente para mais de uma pessoa cozinhar ou para as crianças fazerem a lição de casa enquanto você faz o jantar? Tem vista para o quintal para que você possa ficar de olho neles enquanto brincam?
A lavanderia é outro cômodo (embora normalmente menos glamoroso) onde você passará muito tempo durante as tarefas semanais. Faça a si mesmo algumas perguntas importantes sobre sua localização: Você se importaria de descer para o porão a cada carga? Uma lavanderia perto do escritório doméstico criará um problema de ruído? Você terá um lugar para dobrar e passar?
Não se esqueça da garagem.
“Minha casa foi construída em 1956”, diz Beneke. “Os carros eram menores naquela época. Você não pode colocar os SUVs do tamanho do Texas de hoje na minha garagem. ” Certifique-se de que caberá tudo o que você deseja armazenar na garagem.
3. A Vizinhança
Estabeleça prioridades para o que deve estar nas proximidades da casa.
Se você está acostumado a conversar com os vizinhos por cima da cerca, caminhar juntos para fazer exercícios ou se encontrar no café local, veja se seu novo bairro oferece o mesmo. “Certifique-se de que a casa dos sonhos em um ou dois hectares não é como uma ilha deserta onde você tem que dirigir para ver alguém”, diz Bert Sperling, fundador da Sperling’s Best Places e autor de Melhores lugares para criar sua família (disponível na Amazon).
Por outro lado, se você for uma pessoa mais solitária, certifique-se de que a casa tenha espaço suficiente entre você e seus vizinhos para seu nível de conforto.
A casa fica perto dos lugares que são mais importantes para você? Explore o supermercado, o posto de gasolina, a escola e o local de culto mais próximos - sem mencionar que fica sabendo a que distância a casa fica do seu local de trabalho. Será que você dirige 15 milhas para chegar à sua livraria favorita?
Estude outras casas na vizinhança.
Se você quer que o valor do seu imóvel suba, é melhor comprar a pior casa em um ótimo bairro e melhorá-la do que escolher a melhor casa do quarteirão. Se o bairro tiver muitas casas à venda, pode estar em declínio.
Você vê sinais de renovação? Isso pode indicar que as pessoas estão comprometidas com a área, o que dá uma chance maior de aumento no valor dos imóveis. Se você tem filhos pequenos, vê piscinas, bicicletas ou conjuntos de balanço em muitos outros quintais? Isso pode significar que seus filhos terão novos amigos por perto. Você vê carros em quarteirões em várias calçadas ou quintais ou eletrodomésticos velhos e outras porcarias atrás de cercas em casas próximas? Isso geralmente é um sinal de proprietários que não se importam com a apelação do freio e pode ser uma indicação de um bairro que está perdendo valor, diz Sperling.
Passe algum tempo no bairro para ter uma ideia de sua comunidade.
Um estudo surpreendente do cientista político Robert Putnam de Harvard descobriu que quanto mais você tem em comum com seus vizinhos, mais provável é que todos sintam uma conexão com a comunidade. É aconselhável descobrir o que é importante para a maioria dos seus vizinhos. “Em alguns bairros, por exemplo, a igreja é o principal local de reunião, e você pode se sentir excluído se não fizer parte disso”, diz Sperling.
Passe algum tempo na vizinhança para determinar se é uma boa opção. “Uma das coisas que sempre faço é sair à noite, ouvir festas, ouvir cachorros, verificar o fluxo de tráfego de manhã e à noite, sentir as coisas”, diz Beneke. “Adiciona muito conforto.”
Considere a economia local.
Sperling insiste que a condição da economia local pode ajudar ou anular sua mudança. “Uma economia pobre ou em declínio é como um câncer e pode afetar tudo, desde serviços sociais a infraestrutura e escolas”, diz ele. Normalmente, as cidades que estão em áreas metropolitanas menores ou que têm faculdades ou que sedia um governo estadual têm as melhores economias. “Momentos bons ou ruins”, diz Sperling, “essas pessoas sempre estarão empregadas”.
Coloque menos peso nestes sinos e assobios
Examine sua lista do que procurar ao comprar uma casa realisticamente. Certos itens da lista de desejos podem ser ótimos, mas não são necessariamente destruidores de ofertas. Na verdade, eles podem até mesmo distraí-lo de ver a imagem maior da casa que você está pensando em comprar.
- Não se deixe seduzir pelo granito. As bancadas de última geração em cozinhas e banheiros podem causar uma ótima impressão. “Não deixe que eles chamem a sua atenção à custa de todo o resto”, adverte Rogers. Características atraentes como o granito tornam mais fácil ignorar qualidades menos atraentes. Seja criterioso: o resto da sala é igualmente atraente? Os armários estão em bom estado? Os aparelhos?
- Cuidado com os banheiros. Não deixe uma toalete luxuosa roubar seu coração. “Uma pia dupla no mestre é muito útil, especialmente se você tiver duas pessoas trabalhando se preparando ao mesmo tempo”, diz Rogers. “Mas eu realmente não acho que ninguém precisa de um chuveiro de floresta tropical ou de uma banheira de hidromassagem exagerada. Não tenho certeza se essas são as coisas que você realmente acaba usando. "
- Esqueça a decoração. As antiguidades dos atuais proprietários podem parecer perfeitas na casa, mas logo eles estarão se sentindo em casa em seu novo lugar. Será que seus móveis mais ecléticos se encaixam tão bem? “Se você acha que um quarto fica muito bonito por causa das cortinas com forros de seda, deve estar ciente de que elas não fazem necessariamente parte do contrato da casa”, adverte Rogers. O mesmo acontece com as persianas feitas sob medida no escritório e as luminárias que realmente tornam a casa espetacular. Determine se você pode viver sem detalhes como esses. Se você deve tê-los, especifique no contrato que você os deseja.