Esses grandes pedaços de papel são, finalmente, o que você está pagando para o seu arquiteto. Os desenhos devem ser totalmente dimensionados - são o mapa que o empreiteiro seguirá na execução do trabalho. Revise o conjunto de planos cuidadosamente antes de assinar qualquer contrato de construção. Certifique-se de que é consistente com a última versão que você viu e de que as correções solicitadas foram feitas.
Certifique-se de entender tudo. Você vai se custar dinheiro mais tarde, quando quiser mudar algo que, por ignorância, deixou passar em um estágio anterior. Mesmo mudanças substanciais são relativamente baratas antes que os contratos sejam assinados e os martelos comecem a balançar. Os desenhos de amostra reproduzidos aqui darão uma ideia do que esperar dos planos finais.
Os segundos elementos dos planos são as especificações ou folhas de especificações. Estas são descrições detalhadas dos materiais a serem usados. Freqüentemente, hoje as folhas de especificações são listas longas e formatadas que vêm com o programa CAD do designer, com algumas rugas peculiares ao seu trabalho inseridas. Os métodos de construção também podem ser especificados. Tomados em conjunto, os planos e especificações permitirão aos seus contratantes primeiro estimar com precisão quanto custará e, em seguida, construir o que foi tão laboriosamente planejado.
As folhas de especificações também requerem sua atenção. Eles devem especificar muitos detalhes sobre os materiais necessários sobre os quais você pode ter opiniões fortes. Eles citarão tudo, desde o nome da marca e o número do modelo dos utensílios de cozinha até a espessura e qualidade do compensado a ser usado no revestimento. As folhas de especificações geralmente especificam itens decorativos como maçanetas, o fabricante e o tipo de tinta, e tamanhos de moldagem e perfis.
Ao examinar as folhas de especificações, observe, por exemplo, se as novas janelas adicionadas são verdadeiras luzes divididas como as antigas; se os novos acessórios de banheiro são modelos de marca de boa qualidade ou apenas cópias baratas. Se você não entende a abreviatura, faça perguntas. Faça com que seja seu negócio saber o que dizem as folhas de especificações - afinal, os números e as abreviações descrevem o que você está comprando.
Não que você tenha que simplesmente aceitar o que está lá. Na verdade, você encontrará um novo uso das palavras ou igual nas especificações. Também chamados de abatimentos, “materiais iguais” são normalmente materiais de acabamento como carpete, luminárias ou ladrilhos. A aparência do termo "ou igual" significa que se você não gostar de um dos itens listados nas folhas de especificações, você pode substituí-lo por outro. O termo também implica que você pode fazer isso sem nenhum custo se sua nova escolha tiver o mesmo preço (e, portanto, igual) ao especificado.
Lembre-se, no entanto, de que os abatimentos especificados geralmente não são produtos de primeira linha. Portanto, se você substituir um conjunto de luminárias mais caro em sua cozinha pelos básicos especificados, seu custo aumentará em relação à estimativa original. Ao revisar os planos, lembre-se de que é caveat emptor, que o comprador tenha cuidado.
Você deve ter uma reunião com seu contratante antes de assinar um contrato para responder às suas perguntas e preocupações, portanto, leia as especificações linha por linha antes da reunião e faça uma lista de suas perguntas. Procure também a abreviatura "NIC", que significa "não está em contrato". Isso significa que se você estiver adicionando uma lavanderia e as especificações da lavadora e secadora forem NIC, elas não serão incluídas na estimativa. Eles serão seus custos, não do contratante.
Torneiras e luminárias são uma fonte perene de atrito entre proprietários de casas e equipes de projetistas-construtores. A história geralmente é assim. O cliente explica ao designer o que deseja em, digamos, seu novo banheiro master. Os esboços e os desenhos de trabalho são executados, um empreiteiro é contratado e o trabalho começa. O trabalho está quase pronto quando o dono da casa descobre, para seu desgosto, que a torneira, o chuveiro e as arandelas são baratos e pouco atraentes. Ele reclama com o empreiteiro e, juntos, eles remetem às especificações. Com certeza, o proprietário está recebendo exatamente o que a papelada especifica. “Mas eles não são bons o suficiente”, ele reclama, “Eu quero algo melhor.” O empreiteiro diz: “Tudo bem, você é o chefe. A cláusula 'ou igual' no contrato permite que você substitua por algo de valor equivalente. ” Então o dono da casa descobre que o que ele quer custará duas, três ou até dez vezes mais do que o especificado e que ele mesmo terá que arcar com o custo adicional.
Já aconteceu um milhão de vezes e vai acontecer novamente. Como você evita isso? Pense nos detalhes que são importantes para você e certifique-se de que seu projetista e empreiteiro sejam sensíveis às suas preocupações. Explique suas expectativas quanto ao nível de qualidade. Em seguida, examine as especificações com muito cuidado.
Algumas pessoas decidem fazer algumas das compras e fornecer eles próprios acessórios ou outros componentes, excluindo-os do contrato. Isso pode funcionar, mas você precisa ter certeza de coordenar com antecedência com o contratante e os subs. Se algo que você quer não chega a tempo, você pode achar que seu trabalho está atrasado ou mais caro.