Tive sorte com porões. Tendo comprado cinco casas na minha vida, nenhuma teve problemas sérios de umidade no porão. Um pouco de umidade no verão, sim, mas nada que um desumidificador não pudesse controlar! O segredo: ao ser mostrado uma casa por um agente, tente começar seu tour no porão. Se houver evidência de um problema significativo de água (como um poço de depósito ativo e bomba ou marcas de água alta nas paredes), saia antes de se apaixonar pela cozinha ou suíte master. Um porão úmido vai causar todos os tipos de problemas, além de ferrugem, podridão, mofo e ar interior insalubre.
O que é uma bomba de depósito?
Se você já se perguntou: “O que é uma bomba de depósito?” então você tem sorte, porque provavelmente não precisa de um. Mas para os azarados proprietários de porões úmidos, aqui está a solução: uma bomba de depósito fica no porão, seja embaixo (no caso de uma bomba submersível) ou acima do chão. Ele bombeia a água que se acumula na bacia do reservatório, descarregando-a para o exterior.
Você nunca terá que comprar um se comprar uma casa que nunca inunda. E mesmo se você comprar uma casa com um problema de água, pode haver várias maneiras de corrigi-lo antes de recorrer a uma bomba de depósito e fossa. Se você decidir investir em um, coloque seu dinheiro em um modelo de alta qualidade e bem avaliado - na verdade, pode fazer sentido comprar dois ou três!
Alternativas de bomba de depósito
Considere todas as opções disponíveis para impedir que a água entre em sua casa através da fundação. A instalação de uma bomba de depósito pode ser complicada e outra solução pode ser igualmente eficiente. Por exemplo, conheci proprietários de casas que colocaram uma bomba de depósito apenas para abandoná-la após instalar um dreno de cortina externa que desvia a água para um lago.
Da mesma forma, instalar ou consertar calhas para que não drenem perto de sua fundação também pode fazer uma grande diferença. E se uma passarela, pátio ou deck de piscina inclinar-se em direção à sua casa em vez de se afastar dela, eles estão contribuindo com centenas de litros de água para o seu problema. Alguns serviços podem nivelar as lajes de modo que drenem para longe da casa, e muitos tipos de pátios podem ser removidos e reinstalados com o declive adequado sem grandes despesas.
Escolhendo uma bomba de depósito
Se o seu problema de água for sério (por exemplo, um lençol freático alto que fica mais alto quando chove), não há como contornar: você vai precisar de uma bomba de depósito. Aqui estão algumas dicas rápidas sobre como escolher o caminho certo para suas necessidades:
- Escolha uma bomba submersível em vez de uma bomba de pedestal se seu reservatório tiver espaço. As bombas submersíveis permitem que o poço seja coberto com uma tampa, reduzindo o ruído da bomba e evitando que os detritos caiam no poço. Uma tampa hermética também ajuda a evitar que o ar úmido entre em sua casa.
- Compre uma bomba com núcleo de ferro fundido, não de plástico. O ferro fundido ajuda a dissipar o calor para a água circundante, prolongando a vida útil da bomba.
- Para minimizar a chance de entupimentos, a bomba deve ter um projeto de entrada sem tela acoplado a um impulsor que possa lidar com sólidos de até ½ polegada de diâmetro.
- O interruptor deve ser mecânico, não um interruptor de pressão, e a bóia deve ser sólida para que não possa se tornar alagada, não desligar e queimar a bomba.
- Procure um com alarme para alertá-lo quando a água atingir um determinado nível.
Bombas de reservatório secundárias e de reserva
Uma bomba secundária instalada ao lado da primeira também é uma boa ideia, especialmente se seu porão foi convertido em um espaço residencial ou se você armazena objetos de valor lá. Se sua bomba primária falhar ou ficar sobrecarregada, a bomba reserva assume automaticamente o controle.
Para seguro extra, uma bomba de reserva de bateria também pode ser instalada. Quando falta energia, como costuma acontecer em uma tempestade, a bomba movida a bateria pode continuar bombeando por até dois dias, dependendo da demanda.
Pacotes de combinação com duas ou três bombas estão disponíveis. Uma opção menos dispendiosa é instalar um alarme de água e manter uma bomba sobressalente disponível caso a bomba primária falhe.
Depois de investir e instalar todas as bombas de depósito necessárias, teste-as regularmente e certifique-se de que a válvula de retenção esteja funcionando, para que a água não flua de volta para o porão.