Você removeu a madeira, substituiu as janelas e trouxe a cozinha da era das trevas para a luz. Você derramou seu coração em sua casa. E agora é hora de vendê-lo.
Os reabilitadores têm mais dificuldade em se separar emocionalmente das casas que refletem tanto sangue, suor e lágrimas, diz Barb Schwarz, a grande dama da encenação doméstica e presidente da Staged Homes. (Ela também fundou a International Association of Home Staging Professionals, um recurso para localizar organizadores qualificados em sua área.)
A transição que os DIYers consideram mais problemática é perceber que vender a casa não é o mesmo que exibir seu trabalho. “Não é uma casa. É um produto ”, diz Schwarz. "Você tem que cortar as cordas do anexo." Se atrair compradores não for suficiente, ela aconselha tendo em mente que casas difíceis de mostrar raramente atraem ofertas. “A desordem come o patrimônio”, diz ela.
Ela não é a única que pensa assim. Uma pesquisa realizada recentemente para a corretora de imóveis Coldwell Banker descobriu que:
• 94 por cento dos vendedores preparam suas casas para a venda, removendo a desordem, fazendo pequenos reparos e pintando
• 76 por cento dos vendedores dos EUA "despersonalizam" suas casas para exibir
• 59 por cento dos vendedores realmente importam novas decorações ou móveis para melhorar o lugar
Os sites de Schwarz incluem muitas fotos de antes e depois que ilustram as técnicas de encenação que funcionam. Aqui estão suas melhores dicas para encenar a casa que você trouxe de volta à vida:
• Comprometa-se a preparar toda a propriedade. Se você encenar apenas a cozinha, a sala de estar e o quarto principal, o resto dos cômodos parecerá desleixado em comparação.
• Como 90% de todos os househunters começam pesquisando listagens online, olhe para sua casa através da lente de uma câmera para ver o que os navegadores online verão. Detalhes que você não percebe, como uma toalha de cozinha pendurada na alça do forno, se tornarão olhos gritantes nas fotos.
• Tire várias fotos do exterior de sua casa do outro lado da rua e de trás, de frente para a entrada dos fundos. Os compradores fazem julgamentos precipitados no meio-fio, então comece arrumando o paisagismo, pintando a porta da frente, substituindo as lâmpadas queimadas da entrada e retocando a varanda.
• Ande pela sua casa com uma câmera digital e tire cinco fotos para cada cômodo: uma da porta e uma em cada canto. Sua primeira prioridade, diz Schwarz, é encenar a vista da porta; é aí que as pessoas decidem se vale a pena explorar mais a sala ou não. Em seguida, arrume, organize e retocar de cada ângulo principal dentro da sala.
• Não tenha mais do que três móveis principais em cada cômodo e três móveis pequenos, como mesinhas laterais. “Você está vendendo uma casa, não fazendo uma venda de garagem”, diz Schwarz.
• Cubra cores fortes com tons suaves da mesma família, por exemplo, paredes de sala de jantar vermelhas brilhantes com uma cor de tijolo suave. Acessórios com almofadas e fotos para trazer toques de cor. “Você não quer que toda a casa seja bege”, diz Schwarz.
• Suas histórias de guerra de renovação agora fazem parte da história da casa. Os compradores estão interessados, mas apenas como pano de fundo de como eles viveriam na casa. Crie uma página de recados de seus projetos, mostrando o antes e depois, e coloque-a à disposição dos compradores para revisão e para o novo proprietário manter.
Para obter mais informações sobre preparação e revenda, considere:
Como: preparar uma casa
Taxa para todos: como manter mais patrimônio
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